Glossário

Glossário

A B C D E F G H I J K L M N Ñ O P Q R S T U V W X Y Z

A

Ações

As ações são títulos de propriedade emitidos por uma empresa e representam uma parte de seu capital social. Os investidores que possuem ações tornam-se acionistas e têm direito a receber dividendos e participar da tomada de decisões da empresa. Saiba mais ->

Aconselhamento financeiro

A assessoria financeira envolve o fornecimento de orientações e recomendações aos investidores sobre como administrar suas finanças pessoais ou corporativas, incluindo aspectos relacionados ao investimento imobiliário e à tomada de decisões financeiras estratégicas. Saiba mais->

Acordo de accionistas

É um acordo ou contrato entre os sócios de uma empresa que estabelece as regras e condições de seu relacionamento e colaboração. O acordo de acionistas é uma ferramenta fundamental para regular os aspectos internos da empresa e garantir que todos os sócios entendam seus direitos, responsabilidades e como as decisões importantes serão tomadas. Saiba mais->

Acordo de investimento

Um acordo de investimento é um contrato que estabelece os termos e condições de um investimento feito por um investidor em uma empresa ou projeto imobiliário. Esses acordos geralmente detalham o envolvimento, os direitos e as responsabilidades das partes envolvidas. Saiba mais->

Acordo de mandato

Um contrato de mandato é um contrato pelo qual uma pessoa ou entidade concede poderes e autoridade a outra para agir em seu nome em questões relacionadas ao investimento imobiliário, como buscar oportunidades, negociações ou administrar propriedades. Saiba mais->

Acordo de representação

Um acordo de representação é um contrato no qual uma parte nomeia outra para representá-la em determinadas transações ou negociações relacionadas ao investimento imobiliário. A parte representativa atua em nome e no interesse da parte representada. Saiba mais->

ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution)

A ACPR é a autoridade francesa responsável por supervisionar e regular as atividades das instituições financeiras e companhias de seguros para garantir a estabilidade e a solidez do sistema financeiro na França. Saiba mais->

Activos corpóreos
Activos corpóreos são aqueles que têm uma forma física e podem ser tocados ou quantificados. No setor imobiliário, os ativos tangíveis referem-se a propriedades físicas, como edifícios, terrenos, instalações comerciais ou residências. Saiba mais->
Activos financeiros

Um ativo financeiro é um instrumento ou contrato que representa um direito de propriedade ou dívida. Pode incluir ações, títulos, depósitos ou ações de fundos de investimento, entre outros. Saiba mais->

Activos incorpóreos
Activos incorpóreos são aqueles que não possuem forma física, mas possuem valor econômico. No contexto imobiliário, podem incluir direitos de propriedade intelectual, marcas, patentes ou contratos de arrendamento. Saiba mais->
Afetação de activos

Uma estratégia de investimento que envolve a distribuição de recursos em diferentes classes de ativos, como ações, títulos, imóveis, etc., com o objetivo de diversificar o risco e maximizar os retornos. Saiba mais->

Asset allocation
Exibir Afetação de activos
Ato de propriedade efectiva
A Ato de propriedade efectiva é um documento que identifica e registra as pessoas físicas ou jurídicas que têm controle efetivo de uma entidade ou ativo, revelando assim a verdadeira propriedade por trás de um investimento ou propriedade. Saiba mais->
Aumento de capital

Um aumento de capital refere-se ao aumento do valor do capital social de uma empresa por meio da emissão de novas ações. Isso pode ser feito para financiar projetos de investimento ou para fortalecer a estrutura financeira da empresa. Saiba mais->

B

Banco de Espanha

O Banco de Espanha é o banco central e supervisor financeiro de Espanha. Como parte do Eurosistema, participa na política monetária do euro. Supervisiona as instituições de crédito, promove a estabilidade financeira, emite notas em conjunto com o BCE e analisa informação económica para apoiar a estabilidade do sistema financeiro. Saiba mais->

Business angel (padrinho inversor)

Um business angel, também conhecido como padrinho do investidor, é uma pessoa que fornece capital e experiência para empresas emergentes e de alto potencial em troca de participação acionária. Esses investidores geralmente fornecem financiamento inicial e consultoria estratégica para empresas em estágio inicial. Saiba mais->

C

Cap rate ou taxa de capitalização

A taxa de capitalização é uma medida usada no investimento imobiliário para determinar o retorno potencial de uma propriedade. Representa o cap rate, ou seja, a porcentagem do lucro líquido esperado de uma propriedade em relação ao seu valor de mercado. Saiba mais->

Capital comprometido

O capital comprometido refere-se aos fundos que os investidores concordaram em investir em um projeto ou empresa. Embora ainda não tenham sido desembolsados, esses fundos estão reservados e disponíveis para uso nos termos do acordo de investimento. Saiba mais->

Capital investido

O capital investido refere-se a fundos que os investidores desembolsaram e comprometeram com um investimento específico. É a quantidade de dinheiro que realmente foi alocada a uma empresa, projeto ou ativo imobiliário. Saiba mais->

Capital de risco
O capital de risco refere-se ao investimento de capital em empresas emergentes ou startups com alto potencial de crescimento. Esse tipo de investimento geralmente é feito nos estágios iniciais do desenvolvimento da empresa, quando o risco é maior, mas também o potencial de retorno. Saiba mais->
Capital privado

Refere-se a fundos fornecidos por investidores privados ou empresas de investimento especializadas, que são utilizados para financiar projetos imobiliários. Saiba mais->

Capital requerido

É a quantidade de dinheiro necessária para realizar um projeto imobiliário. Representa o valor mínimo de investimento necessário para participar de uma oportunidade de investimento. Saiba mais->

Carteira

Refere-se ao conjunto de investimentos que uma pessoa ou entidade possui. No contexto do investimento imobiliário, estes são os imóveis ou projetos imobiliários em que investiu. Saiba mais->

Carteira de inversiones
Ver carteira
Certidão simplificada do Registro Mercantil
É um documento que fornece informações básicas e atualizadas sobre uma empresa inscrita no registro comercial. A nota simples é um relatório oficial que contém dados importantes sobre a identidade jurídica da empresa, sua estrutura organizacional e sua situação financeira, permitindo que terceiros conheçam detalhes relevantes de forma clara e acessível. Saiba mais->
Chamada de capital

Refere-se a um pedido de um fundo de investimento a seus investidores para contribuir com mais capital para o fundo. A chamada de capital geralmente ocorre quando fundos adicionais são necessários para financiar investimentos ou projetos específicos. Saiba mais->

CNMV

Acrônimo da Comissão Nacional do Mercado de Valores Mobiliários. É o órgão responsável por supervisionar e inspecionar os mercados financeiros na Espanha, incluindo crowdfunding imobiliário e outras formas de investimento. Saiba mais->

Colocação (angariação de fundos)

Refere-se ao processo de levantamento de capital para financiar um projeto ou investimento. No contexto imobiliário, envolve a busca de investidores interessados em participar de um projeto específico. Saiba mais->

Comissão Urbanitae

Refere-se à comissão ou taxa que a Urbanitae cobra pela captação do financiamento acordado para o desenvolvimento de um projeto na plataforma. Saiba mais->

Conflito de interesses

Ocorre quando uma pessoa ou entidade tem interesses conflitantes que podem afetar sua imparcialidade na tomada de decisões. No campo do investimento imobiliário, é importante evitar conflitos de interesse para garantir transparência e proteção ao investidor. Saiba mais->

Crowdfunding

É um modelo de crowdfunding em que várias pessoas contribuem com pequenas quantias de dinheiro para financiar um projeto. No setor imobiliário, o crowdfunding permite que os investidores participem de projetos imobiliários por meio de pequenos investimentos. Saiba mais->

Crowdfunding imobiliário

É a aplicação do crowdfunding ao setor imobiliário. Permite que os investidores participem de projetos imobiliários por meio de injeções de capital. Saiba mais->

Crowdinvesting

É um termo geral que engloba diferentes modelos de investimento coletivo, incluindo crowdfunding. Envolve várias pessoas investindo seu dinheiro em um projeto ou empresa, geralmente por meio de plataformas online. Saiba mais->

Crowdlending imobiliário

Es una forma de financiamiento en la cual varias personas o inversionistas prestan dinero a promotores inmobiliarios. Os desenvolvedores usam esses empréstimos para financiar projetos de construção ou desenvolvimento imobiliário. Saiba mais->

Curva J

Refere-se a uma representação gráfica em forma de curva que mostra a evolução de um empreendimento imobiliário. A curva J indica que inicialmente pode haver um declínio no valor ou na lucratividade antes de experimentar um crescimento significativo. Saiba mais->

Custo de oportunidade

Representa el beneficio o valor de la mejor opción desechada al elegir una alternativa de inversión. No setor imobiliário, o custo de oportunidade refere-se aos lucros perdidos ao optar por um investimento em detrimento de outro. Saiba mais->

D

Descorrelação

É a falta de relação ou dependência entre duas variáveis ou ativos financeiros. No setor imobiliário, a descorrelação refere-se à capacidade dos investimentos imobiliários de se comportarem independentemente de outros ativos, como ações ou títulos. Saiba mais->

Diligência devida

É um processo de pesquisa e análise minuciosa que é feito antes de fazer um investimento. Consiste em avaliar detalhadamente os aspectos financeiros, jurídicos, operacionais e comerciais de um projeto ou de uma empresa. Saiba mais->

Distribuição
No âmbito do investimento imobiliário, a distribuição refere-se aos pagamentos periódicos que os investidores recebem como parte dos retornos gerados por um projeto imobiliário. Esses pagamentos podem vir de aluguéis, vendas ou lucros obtidos. Saiba mais->
Diversificação

É uma estratégia de investimento que consiste em distribuir capital entre diferentes tipos de ativos, setores ou geografias. O objetivo é reduzir o risco não dependendo apenas de um único investimento. Saiba mais->

Dívida privada

Refere-se a empréstimos ou créditos concedidos por investidores privados ou empresas especializadas em financiamento, em vez de instituições financeiras tradicionais. No contexto imobiliário, a dívida privada pode ser usada para financiar projetos de incorporadoras imobiliárias. Saiba mais->

Dividendos

São pagamentos periódicos que uma empresa faz aos seus acionistas como parte dos lucros obtidos. Esses pagamentos representam uma parcela dos lucros gerados pela empresa. Saiba mais->

E

Ebitda

Lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização. É uma medida financeira que indica os lucros operacionais de uma empresa antes de levar em consideração os custos financeiros, impostos e depreciação dos ativos, ou seja, o lucro operacional bruto. Saiba mais->

Economia real

Refere-se a parte da economia relacionada à produção, distribuição e consumo de bens e serviços tangíveis. No contexto imobiliário, o investimento na economia real refere-se à aquisição e desenvolvimento de ativos físicos, como imóveis. Saiba mais->

Empréstimo em relação ao custo (Loan-to-cost)
Loan-to-cost (LTC) é a relação entre o valor do empréstimo solicitado para um projeto imobiliário e o custo total estimado desse projeto. É um indicador que permite avaliar o grau de alavancagem e o nível de risco associado ao financiamento. Saiba mais->
Empréstimo em relação ao valor (Loan-to-value )
O loan-to-value (LTV) é a relação entre o valor do empréstimo solicitado para a compra de um imóvel e o valor de avaliação desse imóvel. Este indicador é usado para medir o nível de alavancagem e o risco associado ao financiamento. Um LTV alto indica que o empréstimo cobre mais do valor da propriedade, o que representa um risco maior para o credor. Por outro lado, um LTV baixo implica uma maior contribuição de fundos próprios por parte do comprador, o que reduz esse risco. Saiba mais->
Empréstimo garantidos
É um empréstimo em que o mutuário oferece um ativo como garantia para apoiar o empréstimo. Em caso de inadimplência, o credor tem o direito de executar a garantia e recuperar o valor do ativo para cobrir o empréstimo. Os ativos usados como garantia podem ser imóveis, veículos, investimentos ou outras propriedades de valor significativo. Saiba mais->
Empréstimos sem garantia
São empréstimos concedidos sem a necessidade de oferecer um ativo como garantia. Esses empréstimos são baseados na confiança na capacidade de pagamento do mutuário e em seu histórico de crédito. Ao contrário dos empréstimos garantidos, em que o credor tem um ativo como garantia, os empréstimos não garantidos dependem inteiramente da credibilidade do mutuário para determinar sua elegibilidade e os termos do empréstimo. Saiba mais->
Entidade de pagamento

Es una institución financiera autorizada y regulada que proporciona servicios de pago, como transferencias de fondos, domiciliaciones bancarias y emisión de tarjetas. No âmbito do investimento imobiliário, as instituições de pagamento podem facilitar as transações entre investidores e incorporadores imobiliários. Saiba mais->

Estatutos de uma empresa

São as regras e regulamentos internos que regem o funcionamento de uma empresa ou empresa. O estatuto social estabelece a estrutura de governança, os direitos e obrigações dos acionistas e outras disposições legais da empresa. Saiba mais->

Estratégia de valor acrescentado

É uma estratégia de investimento imobiliário que se concentra em agregar valor aos ativos por meio de melhorias, reformas ou reconfigurações. O objetivo é aumentar a receita e o retorno dos ativos ao longo do tempo. Saiba mais->

Estratégia oportunista

É uma estratégia de investimento imobiliário que busca aproveitar situações especiais e desequilíbrios no mercado. Os investidores estão procurando oportunidades de alto retorno por meio de investimentos mais arriscados, como reestruturação de ativos ou aquisição de propriedades em dificuldades. Saiba mais->

Estratégia principal

Refere-se a uma estratégia de investimento imobiliário que se concentra na aquisição e manutenção de ativos imobiliários estáveis e de qualidade em localizações privilegiadas. O objetivo é gerar renda regular por meio de aluguéis de longo prazo. Saiba mais->

Estratégia principal-plus

É uma estratégia de investimento imobiliário que combina elementos da estratégia central com a busca de oportunidades de valor agregado. Além de adquirir ativos estáveis, buscam-se melhorias ou reavaliações que possam aumentar os retornos no longo prazo. Saiba mais->

ETF

ETF (fundo negociado em bolsa): Um fundo de investimento negociado em bolsa que replica um índice ou cesta de ativos subjacentes. Os ETFs são negociados no mercado secundário de valores mobiliários e oferecem aos investidores uma exposição diversificada a diferentes mercados ou setores. Saiba mais->

F

Family Office

É uma entidade privada que oferece serviços de gestão financeira e consultoria a famílias ricas. Os family offices são responsáveis por gerenciar investimentos, planejamento imobiliário e outros aspectos financeiros para preservar e aumentar o patrimônio familiar. Saiba mais->

Fundo de capital privado

É um tipo de fundo de investimento que investe em empresas com alto potencial de crescimento, mas também com um nível de risco significativo. Esses fundos buscam obter lucro por meio da compra e venda de ações de empresas não listadas, geralmente em estágios iniciais ou expansão. Saiba mais->

Fundo de contingência

É um componente do orçamento de um projeto ou investimento destinado a cobrir despesas imprevistas ou contingências que possam surgir durante sua execução. O item de contingência é reservado para situações não planejadas, como custos adicionais devido a atrasos, mudanças no escopo do projeto, flutuações nos preços dos materiais ou contingências operacionais. Seu objetivo é garantir que o projeto possa continuar ininterrupto, mesmo quando surgem despesas inesperadas. Saiba mais->

Fundos de acções privados

São fundos de investimento que investem em empresas não cotadas, geralmente através da compra de participações maioritárias ou significativas. Esses fundos buscam gerar lucros de longo prazo, melhorando e expandindo as empresas nas quais investem. Saiba mais->

Fondo de capital riesgo

É um tipo de fundo de investimento que investe em empresas com alto potencial de crescimento, mas também com um nível de risco significativo. Esses fundos buscam obter lucros por meio da compra e venda de ações de empresas não listadas. Saiba mais->

Fundo de fundos

É um fundo de investimento que investe em outros fundos e não diretamente em ativos individuais. O objetivo é diversificar o investimento por meio de uma carteira de diferentes fundos. Saiba mais->

Fundo de hedge (FIL)

Também chamados de hedge funds, são fundos de investimento privados e não regulamentados que buscam obter retornos por meio de diferentes estratégias de investimento. Os fundos de hedge podem usar técnicas sofisticadas, como alavancagem e uso de derivativos, para gerar lucros em diferentes condições de mercado. Saiba mais->

Fundo de investimento

É uma forma de investimento coletivo em que os fundos de vários investidores são reunidos para adquirir uma carteira diversificada de ativos. Os fundos de investimento são geridos por profissionais e permitem que os investidores tenham acesso a diferentes tipos de ativos. Saiba mais->

G

Garantia (collateral):

É um ativo tangível ou garantia que é oferecido como suporte para garantir o cumprimento de uma obrigação financeira. No setor imobiliário, pode se referir a uma propriedade que é usada como garantia para garantir um empréstimo ou investimento. Saiba mais->

Garantia hipotecária

É um direito real que se constitui sobre um bem imóvel (geralmente propriedade) como garantia para apoiar o cumprimento de uma obrigação financeira, como um empréstimo hipotecário. Em caso de inadimplência, o credor pode executar a garantia e vender o imóvel para recuperar o capital emprestado. Saiba mais->

Gestão ativa

É uma abordagem de gestão de investimentos na qual os gestores tomam decisões ativas de compra e venda de ativos com o objetivo de superar o mercado. Os gestores de fundos ativos conduzem análises e tomam decisões com base em seu próprio julgamento e estratégia. Saiba mais->

Gestão passiva

É uma abordagem de gestão de investimentos que busca replicar o desempenho de um benchmark específico, em vez de tentar superá-lo. Os fundos geridos passivamente, como os fundos de índice, investem numa carteira de ativos que reflete a composição do índice de referência. Saiba mais->

H

Hedge Funds (FIL)
São fundos de investimento privados e não regulamentados que buscam obter retornos por meio de diversas estratégias de investimento. Conhecidos também como hedge funds, esses fundos são projetados para maximizar o retorno dos investidores, independentemente das condições do mercado, utilizando uma variedade de técnicas sofisticadas. O principal objetivo é gerar lucros consistentes e superiores ao mercado, minimizando os risco. Saiba mais->
https://blog.urbanitae.com/pt-pt/glossario/historico-track-record/
O histórico é o histórico ou registro de desempenho de um gestor de fundos, empresa ou projeto ao longo do tempo. Este indicador é utilizado para avaliar a consistência e a capacidade de gerar retornos com base nos resultados anteriores obtidos. Um histórico forte e positivo pode ser um fator chave para ganhar a confiança do investidor, pois demonstra a capacidade do gerente ou da empresa de lidar com diferentes condições de mercado e entregar retornos de longo prazo. Saiba mais->
HVWI

Acrônimo para indivíduo de alto patrimônio líquido. Refere-se a uma pessoa ou família com um alto nível de riqueza, geralmente definido por um limite específico de ativos financeiros ou patrimônio líquido. Saiba mais->

I

Imobiliário
Os imobiliários são propriedades imobiliárias que compreendem terrenos, edifícios, habitações, estabelecimentos comerciais, escritórios e qualquer tipo de estrutura fixa ligada ao solo. Estes ativos representam uma das formas de investimento mais tradicionais e valorizadas devido à sua capacidade de gerar rendimentos a longo prazo e proteger o capital contra a inflação. Saiba mais->
Inflação

É o aumento generalizado e sustentado ao longo do tempo no nível de preços de bens e serviços em uma economia. A inflação reduz o poder de compra da moeda, o que significa que, com o tempo, é necessário mais dinheiro para comprar a mesma quantidade de bens e serviços. Saiba mais->

Infra-estruturas

Refere-se às instalações físicas e estruturas necessárias para a operação de uma empresa, como estradas, pontes, aeroportos, redes de transporte, usinas de energia e sistemas de telecomunicações. O investimento em infraestrutura envolve o financiamento e o desenvolvimento desses ativos. Saiba mais->

Investidor acreditado

Um investidor que atende aos requisitos estabelecidos pela regulamentação financeira para poder participar de certas oportunidades de investimento restritas. Esses requisitos geralmente estão relacionados ao nível de renda, patrimônio líquido ou experiência anterior em investimentos. Saiba mais->

Investidor de retalho

Refere-se a um investidor individual que participa dos mercados financeiros e faz investimentos com recursos próprios. Os investidores de varejo tendem a ter menos experiência e menos capacidade de investimento em comparação com os investidores institucionais. Saiba mais->

Investidor experiente

Um investidor experiente é uma pessoa singular ou coletiva que, em conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503, tem experiência, conhecimentos e capacidade financeira suficientes para compreender e assumir os riscos associados aos investimentos em plataformas de financiamento colaborativo, sem se expor a consequências financeiras excessivas. Saiba mais->

Investidor imobiliário

Es una persona o entidad que invierte específicamente en activos inmobiliarios, como propiedades residenciales, comerciales o terrenos. O investidor imobiliário busca gerar lucros por meio da compra, aluguel, venda ou incorporação de imóveis. Saiba mais->

Investidor não acreditado

É um investidor que não atende aos requisitos estabelecidos pela regulamentação financeira para ser considerado um investidor credenciado. Os investidores não credenciados podem ter limitações em termos das oportunidades de investimento das quais podem participar. Saiba mais->

Investidor não experiente

Um investidor não experiente é aquele que não preenche os critérios estabelecidos para ser considerado um investidor experiente nos termos do Regulamento (UE) 2020/1503, ou seja, qualquer investidor que não seja classificado como investidor experiente. Saiba mais->

Investidor profissional

Refere-se a um investidor que possui conhecimento, experiência e capacidade de avaliar e assumir riscos financeiros de maneira mais sofisticada. Os investidores profissionais podem ter acesso a oportunidades de investimento mais amplas e serviços de gestão especializados. Saiba mais->

Investimento tradicional

Refere-se a formas convencionais de investimento, como a compra de ações, títulos ou fundos mútuos nos mercados financeiros tradicionais. Os investimentos tradicionais tendem a ter uma abordagem mais conservadora e são baseados em ativos mais líquidos e amplamente negociados. Saiba mais->

Investimentos alternativos

São investimentos que se desviam das formas tradicionais de investimento, como ações e títulos. Os investimentos alternativos incluem ativos como imóveis, commodities, fundos de hedge (FILs) e outros instrumentos financeiros não convencionais. Saiba mais->

J

Juros Compostos
A taxa de juros composta é a taxa aplicada a um investimento ou empréstimo que é calculada não apenas sobre o capital inicial, mas também sobre os juros acumulados anteriormente. À medida que os juros gerados são reinvestidos, a taxa de juros composta permite que eles sejam adicionados ao capital original, resultando em um crescimento exponencial do investimento ou, conforme o caso, da dívida. Saiba mais->

K

KYC y PBC

KYC (Know Your Customer) e PBC (Anti-Money Laundering) são processos e medidas implementadas por instituições financeiras para conhecer a identidade de seus clientes e avaliar os riscos associados às suas atividades financeiras. Esses processos são projetados para prevenir a lavagem de dinheiro e o financiamento do terrorismo. Saiba mais->

L

Lei Criar e Crescer

A Lei 18/2022, denominada Lei Criar e Crescer, é uma legislação na Espanha que visa promover o crescimento e o desenvolvimento de empresas e empreendedores. A Lei Criar e Crescer inclui medidas para facilitar o financiamento, reduzir a carga regulatória e incentivar a inovação empresarial. Saiba mais->

Liquidez

É a capacidade de converter um ativo em dinheiro rapidamente sem incorrer em perdas significativas. Nos mercados financeiros, a liquidez refere-se à facilidade com que os títulos podem ser comprados ou vendidos sem afetar significativamente seu preço. Saiba mais->

M

Make-whole

Uma disposição contratual que permite ao mutuário ou emissor de títulos cancelar a dívida antes da data de vencimento, mas em troca do pagamento de uma multa ou compensação ao credor ou investidores. Saiba mais->

Média do custo do dólar

É uma técnica de investimento que implica a compra periódica e constante de um ativo, como ações, fundos de investimento ou até criptomoedas, independentemente do preço atual. Isso permite ao investidor adquirir mais ativos quando os preços estão baixos e menos quando os preços estão altos, suavizando assim o custo do investimento ao longo do tempo. Saiba mais->

Megatendências

São tendências ou mudanças de grande escala e longo prazo que têm um impacto significativo na sociedade, na economia e nos mercados. As megatendências estão frequentemente relacionadas a aspectos demográficos, tecnológicos, ambientais, sociais ou econômicos. Saiba mais->

Mercado de valores mobiliários

É um mercado organizado no qual títulos financeiros, como ações e títulos, são comprados e vendidos. Os mercados acionistas facilitam a negociação e liquidez de ativos financeiros entre investidores. Saiba mais->

Mercado secundário

É um mercado no qual são negociados ativos financeiros que já foram emitidos anteriormente no mercado primário. No contexto imobiliário, o mercado secundário pode se referir à compra e venda de cotas de fundos imobiliários ou imóveis existentes. Saiba mais->

Mercados privados

Se refiere a los mercados en los cuales se negocian activos financieros que no están disponibles para el público general y que están destinados a inversores institucionales o acreditados. Esses mercados geralmente são menos líquidos e possuem regulamentações específicas. Saiba mais->

Mercados públicos

Estes são os mercados financeiros nos quais os ativos financeiros disponíveis para o público em geral são negociados. Esses mercados são regulamentados e oferecem maior liquidez e acesso para investidores de varejo. Saiba mais->

MiFID

Acrónimo de «Diretiva dos Mercados de Instrumentos Financeiros». É um regulamento da União Europeia que estabelece os requisitos e padrões para a prestação de serviços de investimento e proteção ao investidor. Saiba mais->

Moeda

É uma moeda estrangeira usada como meio de troca. No contexto do investimento imobiliário, o termo moeda pode se referir à moeda na qual as transações financeiras são realizadas, os negócios são estruturados e os ativos imobiliários são avaliados. Saiba mais->

MOIC

Acrônimo para múltiplos sobre capital investido. É uma medida utilizada no investimento em private equity para avaliar o retorno de um investimento em relação ao capital inicialmente investido. Saiba mais->

O

ODS

Acrônimo para “Objetivos de Desenvolvimento Sustentável”. São 17 metas estabelecidas pela ONU para enfrentar desafios globais, como pobreza, mudança climática, igualdade de gênero e proteção ambiental. Saiba mais->

P

Parceiro limitado (LP)

Refere-se a um sócio limitado em uma sociedade de responsabilidade limitada, como um fundo de investimento. Os sócios comanditários (LPs) contribuem com capital para o fundo, mas têm responsabilidade limitada em termos de dívidas e obrigações do fundo. Isto significa que a sua responsabilidade está limitada ao montante do investimento e não podem ser responsabilizados por dívidas que excedam esse montante. Saiba mais->

Participações

Refere-se às unidades de participação em uma empresa ou fundo de investimento. As ações representam a parcela proporcional de propriedade que o investidor tem na entidade. Saiba mais->

Plano de investimento constante

Veja Média do custo em dólar.

Plataforma de financiación participativa (PFP)

Consulte Provedor de Serviços de Crowdfunding (PSFP).

Porta-moedas eletrónico
São aplicativos ou serviços online que permitem armazenar, enviar e receber dinheiro eletrônico. As carteiras eletrônicas funcionam como uma versão digital das carteiras tradicionais, fornecendo uma maneira conveniente e segura de gerenciar pagamentos e transferências sem a necessidade de dinheiro ou cartões físicos.. Saiba mais->
Portal de pagamento

É um serviço que facilita e gerencia pagamentos eletrônicos entre compradores e vendedores online. O gateway de pagamento fornece uma plataforma segura e eficiente para processar transações financeiras. Saiba mais->

Prestador de serviços de financiamento participativo (PSFP)

Um prestador de serviços de crowdfunding (PSFP) é uma entidade autorizada a colocar promotores a necessitar de financiamento em contacto com investidores que pretendam participar nos seus projetos através de uma plataforma digital, quer através de empréstimos (debt crowdfunding), quer através de aportes de capital (equity crowdfunding). Saiba mais->

Projectos de arrendamento

Son proyectos de inversión en los cuales los inversores reciben ingresos periódicos a través de la renta generada por un activo, como el alquiler de una propiedad. Os projetos de aluguel buscam gerar renda regular para os investidores. Saiba mais->

Projetos de capital próprio

Um projeto de capital é uma forma de investimento coletivo em que os investidores contribuem com capital em troca de uma parte dos lucros gerados por um empreendimento imobiliário. Na Urbanitae, os projetos de capital compreendem dois tipos principais: projetos de ganhos de capital e projetos de aluguel, que se diferenciam por sua estratégia de retorno. Saiba mais->

Projectos de dívida

São projetos de investimento nos quais os investidores fornecem capital na forma de empréstimos ou dívidas. Esses projetos envolvem o pagamento de juros periódicos e o reembolso do capital emprestado dentro de um determinado período. Saiba mais->

Projetos de Mais-Valia

Os projetos de ganhos de capital são um tipo de investimento imobiliário em que os investidores obtêm lucratividade por meio do aumento do valor de um ativo. Neste tipo de projeto, o principal objetivo é comprar, desenvolver ou transformar um imóvel para posteriormente vendê-lo a um preço mais elevado, gerando assim um lucro que é partilhado entre os sócios. Saiba mais->

Promotor

O promotor é a pessoa singular ou coletiva que decide, promove, programa e financia uma obra, assumindo a responsabilidade pela sua execução e cumprimento da regulamentação aplicável. É um dos agentes fundamentais no processo de construção, conforme estabelecido pela Lei 38/1999, sobre o Regulamento de Edifícios (LOE). Saiba mais->

Proptech

É um termo que combina as palavras propriedade e tecnologia. Refere-se a empresas que utilizam a tecnologia para inovar e transformar o setor imobiliário, melhorando processos como compra, venda, aluguel e gestão de imóveis. Saiba mais->

R

Recapitulação

Termo usado no setor imobiliário para se referir à recapitalização de uma propriedade ou projeto, que envolve a reestruturação ou refinanciamento de dívidas existentes e a incorporação de novo capital. Saiba mais->

Reequilíbrio da carteira

Ajuste periódico de los activos en una cartera de inversión para mantener la asignación de activos deseada. Isso envolve a venda ou compra de ativos para redefinir as porcentagens-alvo de cada classe de ativos. Saiba mais->

Registo Comercial

É um registro público onde são registradas empresas e sociedades comerciais. O registo comercial fornece informações sobre a constituição, estrutura e atividades comerciais das empresas, bem como sobre os atos e documentos relacionados com o seu funcionamento. Saiba mais->

Registo Predial

É um registro público onde são registrados os direitos de propriedade sobre imóveis. O registro de imóveis fornece informações legais e jurídicas sobre a propriedade, como o nome do proprietário, quaisquer encargos ou ônus existentes e os detalhes da escritura da propriedade. Saiba mais->

REIT

REIT (fundo de investimento imobiliário): Um fundo de investimento imobiliário que permite aos investidores participar de projetos imobiliários por meio da compra de ações da empresa. Os REITs oferecem benefícios fiscais e normalmente distribuem uma parte da receita gerada pelos ativos imobiliários aos acionistas. Saiba mais->

Rendimento de caixa (Rendimento cash-on-cash)

Indicador que compara los flujos de efectivo generados por una inversión inmobiliaria con la cantidad de capital invertido. É usado para avaliar a lucratividade relativa de diferentes investimentos. Saiba mais->

Rendimento do capital

Es el proceso mediante el cual los inversionistas reciben de vuelta el capital invertido en un proyecto una vez que ha finalizado. La devolución de capital puede incluir el reembolso del principal invertido y los rendimientos generados. Saiba mais->

Rendimento fixo

Refere-se a uma classe de ativos financeiros que geram pagamentos periódicos pré-definidos, como juros, dividendos ou cupons. Os títulos de renda fixa incluem títulos, notas promissórias e outros instrumentos de dívida. Saiba mais->

Rendimento nominal

É o retorno financeiro de um investimento sem levar em conta a inflação ou outros fatores que podem afetar o poder de compra do dinheiro. Saiba mais->

Rendimento real

É o retorno financeiro de um investimento ajustado pela inflação ou qualquer outro fator que afete o poder de compra do dinheiro. A lucratividade real leva em consideração o impacto da perda ou ganho de valor da moeda. Saiba mais->

Rendimento variável

Refere-se a uma classe de ativos financeiros que não possui pagamentos periódicos preestabelecidos e cujos retornos variam de acordo com o desempenho do mercado. As ações incluem ações e ações de fundos mútuos. Saiba mais->

Rentabilidade

É o retorno financeiro obtido com um investimento. O retorno geralmente é expresso como uma porcentagem e pode ser calculado de diferentes maneiras, como retorno total, retorno anualizado ou retorno cumulativo. Saiba mais->

Risco de concentração

É o risco associado a ter uma grande parte do investimento ou portfólio concentrado em um único ativo, setor ou região geográfica. A concentração de risco aumenta a exposição a eventos ou condições adversas que podem afetar esse ativo, setor ou região. Saiba mais->

Risco de inflação

É o risco de que a inflação reduza o valor de compra do dinheiro ao longo do tempo. Quando a taxa de inflação é alta, os investidores correm o risco de que seus retornos reais sejam menores do que a inflação, o que diminui seu poder de compra. Saiba mais->

Risco de liquidez

É o risco de não conseguir comprar ou vender um ativo rapidamente sem incorrer em perdas significativas. O risco de liquidez refere-se à dificuldade em converter um ativo em dinheiro devido à falta de compradores ou vendedores no mercado. Saiba mais->

Risco de mercado

Es el riesgo de pérdida financiera debido a las fluctuaciones en los precios de los activos en los mercados financieros. Esse risco pode ser causado por fatores macroeconômicos, eventos geopolíticos, mudanças nas taxas de juros ou volatilidade do mercado. Saiba mais->

Risco operacional

É o risco associado a deficiências ou falhas nos processos, procedimentos, sistemas ou recursos operacionais de uma empresa. Essas falhas podem resultar em perdas financeiras, interrupções operacionais, danos à reputação ou não conformidade com os regulamentos. Saiba mais->

Risco político, social e regulamentar

É o risco de que mudanças no ambiente político, social ou regulatório afetem negativamente um investimento. Isso pode incluir mudanças nas políticas governamentais, instabilidade política, tensões sociais ou mudanças nas regulamentações que afetam negativamente os negócios. Saiba mais->

ROIC

Acrónimo de “Return on Invested Capital” (Retorno sobre o Capital Investido). É uma medida financeira que indica a rentabilidade gerada por uma empresa em relação ao capital nela investido. O ROIC é usado para avaliar a eficiência e a lucratividade do investimento de capital. Saiba mais->

Ronda de financiamento

Refere-se a um estágio específico em que uma empresa busca financiamento externo para impulsionar seu crescimento ou financiar suas operações. Durante uma rodada de financiamento, os investidores podem contribuir com capital em troca de ações ou ações da empresa. Saiba mais->

S

SGIIC

SGIIC são as siglas para “Sociedade Gestora de Instituições de Investimento Coletivo”. Refere-se a uma entidade regulada responsável pela gestão e administração de fundos de investimento ou outros veículos de investimento coletivo. Saiba mais->

Sociedade de gestão
Refere-se à entidade ou empresa responsável pela gestão e administração de um fundo de investimento ou outros produtos financeiros. O gestor é responsável por tomar decisões de investimento, monitorar ativos e gerenciar riscos em nome dos investidores, com o objetivo de maximizar o desempenho do portfólio com base nos objetivos definidos. Saiba mais->
Socimi

Socimi são as siglas para “Sociedade Anônima Cotizada de Investimento no Mercado Imobiliário”. É uma figura legal na Espanha que permite às empresas investir em ativos imobiliários e serem listadas na bolsa de valores. Os REITs oferecem vantagens fiscais e se concentram em investir no setor imobiliário. Saiba mais->

SPV

SPV (veículo de propósito especial): Um veículo de propósito especial criado para um projeto ou investimento específico. Os SPVs são frequentemente usados em crowdfunding imobiliário para estruturar investimentos e separar ativos e passivos de projetos de outras entidades. Saiba mais->

Startup

Termo que designa empresas em seus estágios iniciais de desenvolvimento e crescimento. As startups são geralmente inovadoras, de base tecnológica e com elevado potencial de crescimento, mas também com um nível de risco mais elevado. Saiba mais->

Subscrição

Es el acto de invertir o adquirir participaciones en un fondo de inversión o en una oferta de valores. Ao subscrever, o investidor concorda em contribuir com capital e participar dos benefícios e riscos do fundo ou oferta. Saiba mais->

T

TAE

Acrônimo para taxa percentual anual. É uma medida padronizada que representa o custo anualizado ou o retorno de um produto financeiro, levando em consideração tanto os juros quanto outros custos associados. Saiba mais->

Taxa de gateway de pagamento
AÉ uma taxa ou comissão cobrada pelo uso de um gateway de pagamento eletrônico. Os gateways de pagamento facilitam as transações eletrônicas entre compradores e vendedores, oferecendo serviços de processamento de pagamentos seguros e eficientes. Saiba mais->
Taxa interna de rendibilidade (TIR)

É uma medida usada para avaliar a lucratividade de um investimento. TIR é a taxa de desconto que equivale ao valor presente dos fluxos de caixa futuros de um investimento com o capital inicialmente investido. Uma TIR mais alta indica um maior retorno sobre o investimento. Saiba mais->

Teste de adequação

É uma avaliação mais detalhada feita aos investidores para determinar se os produtos ou serviços financeiros propostos são apropriados e adequados às suas necessidades e perfil específicos de investimento. Saiba mais->

Teste de conveniência

É uma avaliação feita aos investidores para determinar se os produtos ou serviços financeiros propostos são adequados para eles com base em seus conhecimentos, experiência, situação financeira e objetivos de investimento. Saiba mais->

U

Unicórnio

No contexto empresarial, refere-se a uma startup que atingiu uma avaliação de mercado de pelo menos US$ 1 bilhão antes de seu IPO. Unicórnios são empresas consideradas raras e altamente bem-sucedidas. Saiba mais->

V

Valor líquido dos activos

É o valor total dos ativos de um fundo de investimento dividido pelo número de unidades de participação em circulação. O valor patrimonial líquido é usado para determinar o preço de compra ou venda das ações de um fundo. Saiba mais->

Valorização

A valorização refere-se ao aumento no valor de um ativo, como uma propriedade imobiliária, ao longo do tempo. A valorização pode ser resultado de fatores como a demanda de mercado, melhorias na localização ou condições econômicas favoráveis. Saiba mais->

Volatilidade

É uma medida da flutuação ou variabilidade dos preços de um ativo ou dos retornos de um investimento ao longo do tempo. A volatilidade é usada para avaliar o risco associado a um investimento, onde maior volatilidade indica maior variabilidade e risco potencial. Saiba mais->

Assine nossa Newsletter