Investir em Imóveis em Huelva: Azurea El Rompido

Na próxima segunda-feira, 14 de setembro, às 16:00 h (UTC+2) abrimos para investimento o projeto Azurea El Rompido, uma nova oportunidade de mais-valia em El Rompido, Huelva.

A operação consiste em participar, juntamente com o promotor, no desenvolvimento de 12 moradias unifamiliares com lote privado em terreno urbano consolidado, inseridas numa promoção localizada numa das quotas mais elevadas do setor de El Rompido Oeste, com vistas privilegiadas para o mar e para o rio Piedras.

O projeto conta com um ticket de 920.000 euros, um prazo estimado de 30-34 meses e uma estrutura de distribuição com uma TIR preferencial de 13% para os investidores.

Abertura para investimento: segunda-feira, 14 de setembro, às 16:00 h (UTC+2)
Webinar do projeto: podes colocar as tuas questões no webinar de segunda-feira, 14 de setembro, às 12:00 h (UTC+2).

Segunda fase do projeto El Rompido

Azurea El Rompido é a segunda fase do projeto El Rompido, publicado na plataforma em janeiro de 2026.

Esta nova fase será desenvolvida no lote contíguo ao da primeira, com o objetivo de construir 12 moradias unifamiliares e unir os espaços comuns de ambas as promoções. Deste modo, o conjunto poderá contar com zonas comuns de maior qualidade, incluindo piscina, ginásio e áreas verdes.

Cada moradia disporá, adicionalmente, de um amplo lote privado, lugar de estacionamento e arrecadação. A distribuição do projeto aproveita a topografia do terreno para orientar as habitações para a costa e para a foz do rio Piedras, priorizando a entrada de luz natural e a utilização dos espaços exteriores.

Uma localização elevada com vista para o mar e para o rio Piedras

O terreno situa-se na quota mais alta do setor de El Rompido Oeste, junto a fases já consolidadas de outras promoções e à primeira fase deste mesmo projeto.

O lote está completamente urbanizado e conta com ligação às redes de serviços, pendente apenas do trâmite administrativo de receção final. Esta situação reduz de forma significativa o risco técnico associado ao desenvolvimento do solo.

A sua posição elevada permite vistas desimpedidas para oeste, com perspetiva direta sobre o estuário do rio Piedras e o litoral de La Antilla. Além disso, o acesso rodoviário liga a promoção às vias principais, ao centro urbano e às áreas comerciais próximas.

O gestor: Edistaa Hogar

O gestor do projeto é a Edistaa Hogar, promotora com um percurso histórico de mais de 50 anos no setor imobiliário.

A sua equipa gestora é integrada por profissionais com vasta formação técnica e mais de duas décadas de experiência direta no desenvolvimento de ativos residenciais.

Nos últimos vinte anos, a empresa entregou mais de 400 habitações na Andaluzia e no Algarve. Atualmente mantém vários projetos em execução na província de Huelva, incluindo promoções de moradias em Cartaya e Aljaraque, além da sua atividade prévia em El Rompido e noutros municípios da costa de Huelva.

A operação apoia-se também na construtora do próprio grupo, com experiência comprovada na zona, o que permite reforçar o controlo sobre a execução e os custos de construção.

Terreno urbano consolidado e financiamento acordado

Azurea El Rompido assenta sobre terreno urbano consolidado, com o lote completamente urbanizado e dotado de serviços, pendente de receção final.

O projeto prevê a edificação de 2.123 m² e conta com financiamento promotor já acordado com uma entidade bancária de primeiro nível. Este apoio financeiro confere solidez à estrutura de capital desde o início.

No plano comercial, o projeto beneficia da experiência obtida na primeira fase, que já conta com licença e pré-vendas, e cuja evolução comercial está a ser positiva.

Ticket de 920.000 euros

O Azurea El Rompido estrutura-se como um projeto de mais-valia. As contribuições dos investidores da Urbanitae serão canalizadas através de um aumento de capital numa sociedade veículo (SPV), que posteriormente aumentará o capital na sociedade promotora do projeto.

As principais características da operação são:

Tipo de projeto: mais-valia
Localização: El Rompido, Huelva
Produto: 12 moradias unifamiliares com lote privado
Superfície projetada: 2.123 m²
Ticket Urbanitae: 920.000 euros
Prazo estimado: 30-34 meses
TIR preferencial: 13%
Gestor: Edistaa Hogar

O modelo de gestão procura um alinhamento de interesses entre o promotor e os investidores. A Edistaa não atuará apenas como gestora integral da promoção, mas também participará como investidora no projeto, comprometendo 230.000 euros de capital próprio juntamente com os 920.000 euros dos investidores da Urbanitae.

Por que investir no projeto Azurea El Rompido

Estes são alguns dos principais pontos fortes da operação:

Produto diferencial e escasso na oferta atual da zona.
Localização elevada, com vistas panorâmicas para o estuário do rio Piedras e para o mar.
Lotes privados e espaços exteriores, em linha com a procura de segunda residência.
Urbanização executada, com redes de serviços instaladas e pendente de receção final.
Financiamento promotor acordado com uma entidade bancária de primeiro nível.
Experiência do promotor na zona, tanto em El Rompido como noutros municípios da costa de Huelva.
Segunda fase de um projeto já lançado na Urbanitae, com evolução comercial positiva na primeira fase.
Alinhamento de interesses, com dotação de capital próprio por parte do promotor.
TIR preferencial de 13% para os investidores.

Que rentabilidade posso obter?

Nos projetos de equity, a regulamentação aplicável não permite às plataformas de financiamento colaborativo comunicar uma rentabilidade estimada concreta do projeto. Por essa razão, a Urbanitae publica na página de cada oportunidade três cenários económicos – favorável, moderado e desfavorável – com diferentes hipóteses de receitas e custos.

Em todos eles, a fórmula de cálculo é a mesma:

Previsão de receitas – Estimação de custos / equity total

No cenário favorável do Azurea El Rompido, a previsão de receitas totais ascende a 6.720.000 euros, enquanto a estimação de custos totais corresponde a 6.121.343 euros, sobre um equity total de 1.150.000 euros.

O cenário moderado contempla um aumento de 10% nos custos de construção, enquanto o cenário desfavorável combina esse aumento de custos com uma redução de 10% nos preços de venda.

Estas previsões são estimativas e podem variar em função da evolução económica, comercial, técnica ou de qualquer outra circunstância durante a vida do projeto.

Calendário estimado

O prazo estimado do projeto é de 30-34 meses.

Os principais marcos previstos são:

Quarto trimestre de 2026: aumento de capital e início da comercialização.
Segundo trimestre de 2027: início previsto da construção.
Primeiro trimestre de 2029: conclusão prevista da construção.
Segundo trimestre de 2029: entrega das habitações, liquidação da sociedade e distribuição de lucros aos investidores.

Como em qualquer promoção imobiliária, os prazos podem variar tanto para cima como para baixo em função da evolução real do projeto, da obra, da comercialização e das condições de mercado.