In Wohnimmobilien in Huelva investieren: Azurea El Rompido

Am kommenden Montag, den 14. September um 16:00 Uhr (UTC+2) eröffnen wir die Investitionsphase für das Projekt Azurea El Rompido, eine neue Eigenkapital-Chance (Wertzuwachs) in El Rompido, Huelva.

Die Transaktion besteht darin, sich gemeinsam mit dem Projektentwickler an der Entwicklung von 12 Einfamilienhäusern mit privatem Grundstück auf voll erschlossenem städtischen Bauland zu beteiligen. Das Projekt befindet sich in einer der höchsten Lagen des Sektors El Rompido Oeste und bietet einen privilegierten Blick auf das Meer und den Fluss Piedras.

Das Projekt verfügt über ein Volumen von 920.000 Euro, eine geschätzte Laufzeit von 30–34 Monaten und eine Ausschüttungsstruktur mit einer bevorzugten Verzinsung (bevorzugter IRR) von 13 % für die Investoren.

Investitionsstart: Montag, 14. September um 16:00 Uhr (UTC+2)
Webinar zum Projekt: Sie können Ihre Fragen im Webinar am Montag, den 14. September um 12:00 Uhr (UTC+2) stellen.

Zweite Phase des Projekts El Rompido

Azurea El Rompido ist die zweite Phase des Projekts El Rompido, das im Januar 2026 auf der Plattform veröffentlicht wurde.

Diese neue Phase wird auf dem an die erste Phase angrenzenden Grundstück realisiert, mit dem Ziel, 12 Einfamilienhäuser zu bauen und die Gemeinschaftsbereiche beider Projektphasen zusammenzuführen. Auf diese Weise wird das Gesamtensemble über hochwertigere Gemeinschaftsanlagen verfügen, darunter ein Swimmingpool, ein Fitnessstudio und Grünflächen.

Jedes Haus wird zudem über ein großzügiges privates Grundstück, einen Parkplatz und einen Abstellraum verfügen. Die Raumaufteilung nutzt die Topografie des Grundstücks optimal aus, um die Häuser zur Küste und zur Mündung des Flusses Piedras auszurichten, wobei der Einfall von natürlichem Licht und die Nutzung der Außenbereiche im Vordergrund stehen.

Eine erhöhte Lage mit Blick auf das Meer und den Fluss Piedras

Das Grundstück befindet sich am höchsten Punkt des Sektors El Rompido Oeste, neben bereits fertiggestellten Phasen anderer Bauprojekte sowie der ersten Phase dieses Projekts.

Das Areal ist vollständig erschlossen und an das Versorgungsnetz angeschlossen; es steht lediglich das administrative Verfahren der finalen Abnahme aus. Dieser Umstand reduziert das mit der Grundstücksentwicklung verbundene technische Risiko erheblich.

Die erhöhte Position ermöglicht einen freien Blick nach Westen mit direkter Perspektive auf die Mündung des Flusses Piedras und die Küste von La Antilla. Zudem verbindet die Zufahrtsstraße das Projekt mit den Hauptverkehrsadern, dem Ortskern und nahegelegenen Einkaufszonen.

Der Projektentwickler: Edistaa Hogar

Der Entwickler des Projekts ist Edistaa Hogar, ein Projektentwickler mit einer mehr als 50-jährigen Historie im Immobiliensektor.

Das Management-Team besteht aus Experten mit fundierter technischer Ausbildung und mehr als zwei Jahrzehnten direkter Erfahrung in der Entwicklung von Wohnimmobilien.

In den letzten zwanzig Jahren hat das Unternehmen mehr als 400 Wohneinheiten in Andalusien und an der Algarve übergeben. Derzeit führt es mehrere laufende Projekte in der Provinz Huelva durch, darunter Einfamilienhaus-Siedlungen in Cartaya und Aljaraque, zusätzlich zu seiner bisherigen Tätigkeit in El Rompido und anderen Gemeinden an der Küste von Huelva.

Das Projekt wird zudem durch das bauausführende Unternehmen der eigenen Gruppe unterstützt, das über nachgewiesene Erfahrung in der Region verfügt, was eine verstärkte Kontrolle über die Bauausführung und die Baukosten ermöglicht.

Voll erschlossenes Bauland und vereinbarte Finanzierung

Azurea El Rompido entsteht auf voll erschlossenem städtischen Bauland, wobei das Grundstück komplett erschlossen und mit allen Versorgungsleitungen ausgestattet ist (vorbehaltlich der finalen behördlichen Abnahme).

Das Projekt sieht den Bau von 2.123 m² Nutzfläche vor und verfügt über eine Bauträgerfinanzierung, die bereits mit einem erstklassigen Bankinstitut vereinbart wurde. Diese finanzielle Absicherung verleiht der Kapitalstruktur von Beginn an hohe Stabilität.

In kommerzieller Hinsicht profitiert das Projekt von den Erfahrungen aus der ersten Phase, die bereits über eine Baugenehmigung und Vorverkäufe verfügt und eine sehr positive Vertriebsentwicklung aufweist.

Investitionsvolumen von 920.000 Euro

Azurea El Rompido ist als Eigenkapital-Projekt (Wertzuwachs) strukturiert. Die Beiträge der Urbanitae-Investoren werden über eine Kapitalerhöhung in eine Zweckgesellschaft (SPV) geleitet, die anschließend das Kapital der Projektgesellschaft erhöht.

Die wichtigsten Eckdaten der Transaktion auf einen Blick:

Projekttyp: Eigenkapital (Wertzuwachs)
Standort: El Rompido, Huelva
Produkt: 12 Einfamilienhäuser mit privatem Grundstück
Geplante Fläche: 2.123 m²
Urbanitae-Volumen: 920.000 Euro
Geschätzte Laufzeit: 30–34 Monate
Bevorzugter IRR: 13 %
Entwickler: Edistaa Hogar

Das Managementmodell strebt eine vollständige Interessengleichheit zwischen Entwickler und Investoren an. Edistaa wird nicht nur als Gesamtentwickler des Projekts fungieren, sondern sich auch selbst als Investor beteiligen und 230.000 Euro an Eigenkapital zusammen mit den 920.000 Euro der Urbanitae-Investoren einbringen.

Warum in das Projekt Azurea El Rompido investieren?

Dies sind die wesentlichen Stärken dieser Investitionsmöglichkeit:

Differenziertes und rares Produkt im aktuellen Angebot der Region.
Erhöhte Lage mit Panoramablick auf die Flussmündung des Piedras und das Meer.
Private Grundstücke und Außenbereiche, passend zur Nachfrage nach Zweitwohnsitzen.
Fertiggestellte Erschließung mit installierten Versorgungsnetzen (vorbehaltlich finaler Abnahme).
Vereinbarte Bauträgerfinanzierung mit einem führenden Bankinstitut.
Lokale Erfahrung des Entwicklers, sowohl in El Rompido als auch in anderen Küstengemeinden Huelvas.
Zweite Phase eines bereits erfolgreich auf Urbanitae gestarteten Projekts mit positiver Vertriebsentwicklung in Phase eins.
Interessengleichheit (Alignment of Interests) durch Eigenkapitalbeteiligung des Entwicklers.
Bevorzugter IRR von 13 % für die Investoren.

Welche Rendite kann ich erwarten?

Bei Eigenkapital-Projekten (Equity) ist es Crowdfunding-Plattformen aufgrund der geltenden Regulierung nicht gestattet, eine konkrete geschätzte Rendite anzugeben. Aus diesem Grund veröffentlicht Urbanitae auf der Projektseite jedes Angebots drei ökonomische Szenarien – positiv, moderat und negativ – mit unterschiedlichen Annahmen zu Einnahmen und Kosten.

In allen Szenarien bleibt die Berechnungsformel dieselbe:

Einnahmenprognose – Kostenschätzung / Gesamteigenkapital

Im positiven Szenario für Azurea El Rompido beläuft sich die Gesamteinnahmenprognose auf 6.720.000 Euro, während die Gesamtkostenschätzung 6.121.343 Euro beträgt, bezogen auf ein Gesamteigenkapital von 1.150.000 Euro.

Das moderate Szenario geht von einer Steigerung der Baukosten um 10 % aus, während das negative Szenario diesen Baukostenanstieg mit einer Reduzierung der Verkaufspreise um 10 % kombiniert.

Diese Prognosen sind Schätzungen und können je nach wirtschaftlicher, kommerzieller, technischer Entwicklung oder sonstigen Umständen während der Projektlaufzeit variieren.

Geschätzter Zeitplan

Die geschätzte Laufzeit des Projekts beträgt 30–34 Monate.

Die wichtigsten geplanten Meilensteine sind:

Viertes Quartal 2026: Kapitalerhöhung und Start der Vermarktung.
Zweites Quartal 2027: Geplanter Baubeginn.
Erstes Quartal 2029: Geplante Fertigstellung des Baus.
Zweites Quartal 2029: Übergabe der Wohnungen, Liquidation der Gesellschaft und Ausschüttung der Gewinne an die Investoren.

Wie bei jedem Immobilienprojekt können die Fristen je nach tatsächlicher Entwicklung des Projekts, der Bauarbeiten, der Vermarktung und den Marktbedingungen nach oben oder unten abweichen.