Na próxima segunda-feira, 24 de agosto, às 12:00 h (UTC+2) abrimos a investimento o projeto Hills 14 III, a terceira tranche de um empréstimo destinado a financiar parcialmente a construção de uma villa de luxo e de um complexo desportivo privado em El Herrojo, Benahavís, Málaga.
A primeira tranche foi levantada em maio de 2025 para financiar os custos iniciais da obra e determinados custos gerais do projeto. Posteriormente, a segunda tranche foi formalizada em fevereiro de 2026 para dar continuidade ao financiamento da construção. Agora, a terceira tranche permitirá avançar na finalização do ativo, que já conta com um grau de avanço certificado superior a 67%.
A operação estrutura-se sob a forma de dívida, com uma taxa de juro fixa de 9,50% anual simples, um prazo de 12 meses e um retorno mínimo equivalente a 9 meses de juros.
- Abertura a investimento: segunda-feira, 24 de agosto, às 12:00 h (UTC+2)
- Webinar do projeto: podes voltar a ver o webinar de Hills 14.
Uma villa de luxo com complexo desportivo privado
Hills 14 III faz parte do desenvolvimento de uma moradia unifamiliar isolada denominada The Hills 14, situada na urbanização de El Herrojo, em Benahavís.
A villa distribui-se por três níveis sobre uma parcela de 2.374 m² e contará com uma área construída total de 2.250 m². O projeto inclui piscina exterior e interior, garagem, jardim, vistas para o mar e um piso inferior destinado a espaços de lazer, com garrafeira, bar, cinema, sala de jogos, ginásio e spa.
Junto à habitação será ainda desenvolvido um clube desportivo privado numa parcela contígua de 10.982 m², com campo de ténis, padel, mini futebol, voleibol e área de crossfit. Esta combinação transforma o ativo num produto singular dentro do segmento residencial de luxo da Costa del Sol.
Uma localização exclusiva em El Herrojo
O ativo situa-se em El Herrojo, uma das urbanizações residenciais de referência em Benahavís.
A zona destaca-se pela sua privacidade, ambiente natural e boas ligações a Marbella, Puerto Banús e outros enclaves da Costa del Sol. A habitação estará rodeada por zonas ajardinadas e vegetação natural, com vistas para o mar e para o campo de golfe de La Quinta Golf & Country Club.
Benahavís consolidou-se como um dos mercados residenciais mais exclusivos da província de Málaga, com uma oferta orientada para compradores nacionais e internacionais de elevado poder de compra.
O gestor: Cogitari Homes
O gestor do projeto é Cogitari Homes, grupo imobiliário especializado no desenho e desenvolvimento de projetos residenciais exclusivos, principalmente na Costa del Sol.
A empresa foi fundada por Lars Christensen, com mais de 30 anos de experiência no setor imobiliário entre a Dinamarca e Espanha. A Cogitari Homes desenvolveu mais de 15 projetos e conta com experiência em habitações de luxo em Marbella, Benahavís e Málaga.
Hills 14 é o quinto projeto que a Urbanitae financia juntamente com a Cogitari Homes, após Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón e Alcalá 4 Golf.
Obra avançada acima de 67%
O projeto conta com licença de construção e a obra começou em dezembro de 2024. À data de lançamento desta nova tranche, o avanço certificado dos trabalhos supera os 67%.
Este ponto é especialmente relevante numa promoção destas características. As fases de maior incerteza técnica — movimentos de terras, fundações e parte inicial da estrutura — já foram superadas. Portanto, os investidores da terceira tranche entram numa fase mais avançada de execução.
Além disso, a obra conta com a supervisão de um Project Monitor, que revê as certificações, o avanço da construção, possíveis desvios de prazo e custo, e aprova os levantamentos mensais do empréstimo.
9,50% anual e prazo de 12 meses
A operação estrutura-se sob a forma de dívida, através de um empréstimo a taxa fixa.
O empréstimo total ascende até 8.515.000 euros e estrutura-se em três tranches:
- Primeira tranche: até 2.400.000 euros, formalizada em junho de 2025.
- Segunda tranche: 2.710.000 euros, formalizada em fevereiro de 2026, dos quais 2.600.000 euros foram comprometidos por investidores da Urbanitae e 110.000 euros por coinvestidores externos.
- Terceira tranche: até 3.405.000 euros, dos quais 2.400.000 euros serão levantados através da Urbanitae e 1.105.000 euros serão aportados por coinvestidores externos.
As principais características da terceira tranche são:
- Montante Urbanitae: 2.400.000 euros
- Taxa de juro: 9,50% anual simples
- Prazo: 12 meses
- Possível extensão: 6 meses adicionais
- Retorno mínimo: equivalente a 9 meses de juros
- Pagamento de capital e juros: no vencimento
A parte do empréstimo destinada a financiar a obra será disponibilizada através de certificações mensais, sempre sujeitas ao parecer favorável do Project Monitor.
Garantias do empréstimo
O empréstimo conta com um pacote de garantias composto por:
- Hipoteca de primeiro grau sobre os imóveis objeto de financiamento, com responsabilidade hipotecária de 150%.
- Penhor de primeiro grau sobre as ações da SPV mutuária.
- Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias da SPV mutuária.
- Procuração irrevogável de venda a favor dos investidores da Urbanitae, por um montante equivalente a 75% do valor de avaliação em vigor, ativável no mês 36.
Estas garantias somam-se ao avanço de obra já certificado e à experiência do gestor no desenvolvimento de ativos residenciais de luxo na Costa del Sol.
Estratégia de saída
A saída prevista para os investidores da Urbanitae ocorrerá através da venda da villa.
A comercialização do ativo será realizada por uma agência imobiliária líder na Costa del Sol, em regime de exclusividade. Como é habitual neste tipo de ativos, o período de comercialização inicia-se quando a obra atinge um grau de avanço suficiente para que os potenciais compradores possam avaliar melhor o produto final.
O plano contempla a conclusão da construção entre o primeiro e o segundo trimestre de 2027, e a venda da villa e o reembolso do empréstimo no quarto trimestre de 2027.
Porque investir no projeto Hills 14 III
Estes são alguns dos principais pontos fortes da operação:
- Villa de luxo em El Herrojo, uma das urbanizações mais exclusivas de Benahavís.
- Ativo singular, com habitação de 2.250 m² e complexo desportivo privado associado.
- Obra avançada, com um grau de execução certificado superior a 67%.
- Hipoteca de primeiro grau sobre as duas parcelas do projeto.
- Responsabilidade hipotecária de 150% sobre os imóveis objeto de financiamento.
- Rentabilidade fixa de 9,50% anual simples, com retorno mínimo equivalente a 9 meses de juros.
- Gestor com experiência em produtos residenciais de luxo na Costa del Sol.
- Quinto projeto financiado juntamente com a Cogitari Homes na plataforma.
- Project Monitor para supervisionar certificações, avanço da obra e levantamentos.
Calendário estimado
O prazo estimado da terceira tranche é de 12 meses, com uma possível extensão de 6 meses.
Os principais marcos previstos são:
- Junho de 2025: assinatura da primeira tranche para financiar custos de construção e custos gerais do projeto.
- Fevereiro de 2026: assinatura da segunda tranche para dar continuidade ao financiamento da obra.
- Setembro de 2026: assinatura prevista da terceira tranche para financiar a conclusão dos custos de construção e custos gerais.
- Primeiro trimestre – segundo trimestre de 2027: conclusão prevista das obras.
- Quarto trimestre de 2027: venda da villa e reembolso esperado do empréstimo à Urbanitae.
Como em qualquer investimento imobiliário, os prazos podem variar em função da evolução real da obra, da comercialização e das condições de mercado.
Tens dúvidas sobre o projeto?
A abertura a investimento de Hills 14 III será na segunda-feira, 24 de agosto, às 12:00 h (UTC+2).
Também podes voltar a ver o webinar de Hills 14 na página do projeto.
Também nos podes escrever para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos através do (+34) 911 23 25 22.
