Primeiro projeto em Itália! 12% de rendimento anual em Forte dei Marmi

A Urbanitae dá um novo passo na sua expansão internacional com o lançamento do seu primeiro projeto em Itália, uma operação de dívida imobiliária em Forte dei Marmi, uma das zonas costeiras mais exclusivas da Toscana. O financiamento abrirá na quinta-feira, 13 de novembro às 16:00 (UTC+1). O webinar com o gestor do projeto terá lugar na terça-feira, 11 de novembro às 12:00 (UTC+1).

O projeto Via dell’Acqua 166 consiste na concessão de um empréstimo a taxa fixa para financiar parte da aquisição, custos de construção e despesas gerais decorrentes da reabilitação completa de uma villa de luxo. O empréstimo terá uma duração de 18 meses e oferecerá aos investidores uma taxa de juro fixa anual de 12%, equivalente a um rendimento total de 18% no período de investimento estimado.

Um projeto exclusivo na Toscana

O imóvel está localizado em Forte dei Marmi, uma localidade costeira prestigiada no norte da Toscana, conhecida como os “Hamptons de Itália” ou o “Saint-Tropez da Toscana”. Nas últimas décadas, consolidou-se como um dos destinos de férias mais exclusivos da Europa, com uma ampla oferta de hotéis boutique, restaurantes gourmet, lojas de moda de luxo e clubes de praia privados.

O projeto contempla a reabilitação completa de uma villa unifamiliar de dois pisos, com 188 m² de área comercial e um terraço panorâmico de 72 m². Contará com dois quartos, três casas de banho, piscina exterior, terraço e jardim. O lote de 490 m² já foi adquirido pelo promotor e dispõe de licença de obras concedida desde agosto de 2025. As obras começarão aproximadamente um mês após a aquisição do imóvel.

Estrutura da Operação

A operação é estruturada como um projeto de dívida, em que os investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa de até 1.220.000 €. O empréstimo será formalizado num único tranche com as seguintes condições:

• Taxa de juro fixa anual simples: 12%
• Prazo: 18 meses + possível extensão de 6 meses
• Juros e capital: pagos integralmente no vencimento
• Rendimento mínimo garantido: equivalente a 12 meses de juros

Para proteger os investidores, o empréstimo incluirá garantias de primeira ordem sobre as ações e contas bancárias da sociedade mutuária, bem como um mandato de venda sobre o imóvel, que será ativado automaticamente em caso de incumprimento ou não execução da extensão. Como em todos os projetos de dívida da Urbanitae, a operação contará com a supervisão de um Project Monitor independente, responsável por validar os certificados de obra, monitorizar o progresso da construção e aprovar os desembolsos do empréstimo.

Um gestor com experiência internacional

O promotor do projeto é Setha, uma empresa especializada em investimento e desenvolvimento imobiliário com presença no Reino Unido e em Itália. A equipa foca-se na requalificação de terrenos industriais abandonados (brownfield) e na sua transformação em projetos residenciais ou de uso misto.

A Setha possui vasta experiência no mercado imobiliário europeu e atualmente desenvolve mais de 20 projetos totalizando mais de 1.000 unidades, com um valor bruto de desenvolvimento (GDV) superior a 1 mil milhões de libras. No projeto Via dell’Acqua 166, o gestor aporta 550.000 € de capital próprio, reforçando o alinhamento de interesses com os investidores da Urbanitae.

Potencial de valorização

Forte dei Marmi combina luxo, exclusividade e ambiente natural. A proximidade dos Alpes Apuanos, as praias de areia e a qualidade urbanística tornaram o mercado caracterizado por alta procura e oferta limitada, especialmente para habitações renovadas ou de nova construção.

O preço médio das villas na zona situa-se entre 2 e 3 milhões de euros, enquanto o imóvel deste projeto terá um valor de venda estimado de 2,25 milhões de euros após um investimento total de cerca de 850.000 €. Estes números refletem uma margem de segurança significativa e um potencial de valorização, em linha com o posicionamento do produto e a solidez do mercado prime da Toscana.