Coliving em Sants: novo projeto de dívida a 10% ao ano
Na quinta-feira, 24 de julho, às 16h00 (UTC+2), abrimos para financiamento um novo projeto de dívida na Urbanitae. Trata-se de um empréstimo de 3.005.000 euros destinado ao refinanciamento de um coliving com 27 quartos localizado no bairro de Sants, em Barcelona. Com uma taxa de juro fixa de 10% ao ano e um prazo inicial de 12 meses, esta oportunidade conta com garantia hipotecária de primeiro grau e outras garantias adicionais. O ticket máximo será limitado a 3.000 euros por investidor.
Na quarta-feira, 23 de julho, às 12h00 (UTC+2), realizaremos um novo webinar para analisar o projeto com Maximilian Beltrame, CEO da Bel Invest.
Um coliving concluído e prestes a entrar em funcionamento
O imóvel que serve de garantia ao empréstimo é um edifício de seis pisos e 1.360 m², cuja construção acaba de ser concluída. A residência contará com 27 quartos com casa de banho e cozinha privativas, além de zonas comuns como ginásio, coworking, terraço chill-out, cozinha partilhada e áreas de receção.
Localizado na Carrer de Gavà 77, no distrito de Sants-Montjuïc, o edifício situa-se próximo da estação de Sants, do Palau Sant Jordi, da Universidade de Barcelona e de outros pontos estratégicos da cidade. A zona é muito procurada por jovens profissionais e nómadas digitais em busca de alojamento temporário.
Atualmente, o projeto Sants dispõe do certificado de fim de obra e está a obter a licença de primeira ocupação, prevista para outubro de 2025. A abertura da residência está planeada para o primeiro trimestre de 2026.
Um operador experiente: BelVillage
O projeto é gerido pela BelVillage, operador internacional de coliving com imóveis em Barcelona, Berlim e Itália, integrado no grupo imobiliário Bel Invest. Em Espanha, a BelVillage já opera duas residências de coliving em Barcelona — Diputació e Aurora — sendo esta de Sants a sua terceira abertura na cidade.
A empresa aplica uma gestão centralizada baseada na tecnologia e na eficiência operacional, o que permite otimizar custos e proporcionar uma experiência de qualidade aos inquilinos. O imóvel foi adquirido em 2015 e as obras começaram em 2023, depois de consolidar outros projetos no seu portefólio.
Estrutura e garantias da operação
Os investidores da Urbanitae concederão um empréstimo com garantia hipotecária de primeiro grau à sociedade Barcelona Smart Invest S.L., até um montante máximo de 3.005.000 euros. O capital será utilizado para refinanciar a dívida anterior e concluir o mobiliário e equipamento do imóvel.
O empréstimo oferece uma taxa fixa de 10% ao ano e um prazo inicial de 12 meses, com duas possíveis prorrogações de seis meses cada. Os juros e o capital serão pagos no vencimento, com remuneração mínima equivalente a 9 meses de juros.
As garantias incluem:
- Hipoteca de primeiro grau sobre o imóvel com responsabilidade hipotecária de 130%
- Penhor de primeiro grau sobre os créditos futuros de arrendamento
- Penhor de primeiro grau sobre a conta de exploração do projeto
Neste vídeo apresentamos os pontos principais do projeto.
Por que investir?
O projeto Sants oferece várias razões de interesse:
- Imóvel concluído e em processo de legalização para abertura
- Forte procura por coliving de média e curta duração em Barcelona
- Taxa de juro fixa de 10% ao ano, com rendimento mínimo garantido de 7,5%
- Promotor experiente no desenvolvimento e gestão de coliving
- Garantias reais de primeiro grau
Além disso, um relatório de mercado e uma due diligence externa sustentam os valores atribuídos ao imóvel pelo promotor.
Reembolso do investimento
O reembolso do investimento está previsto para julho de 2026, através de um refinanciamento bancário, uma vez obtidas as licenças e iniciada a geração de receitas. O calendário estimado é o seguinte:
- Julho de 2025: concessão do empréstimo
- Outubro de 2025: obtenção da licença de primeira ocupação
- 1.º trimestre de 2026: abertura da residência
- Julho de 2026: reembolso através de crédito bancário
Riscos a considerar
Como em qualquer investimento, existem riscos, principalmente relacionados com os prazos administrativos para a obtenção de licenças. No entanto, trata-se de um operador experiente e o imóvel já se encontra concluído. Além disso, o empréstimo conta com garantias reais.
Este projeto estará disponível a partir de quinta-feira, 24 de julho, às 16h00 (UTC+2). Não percas a oportunidade de investir num imóvel pronto, com localização estratégica e gerido por um operador consolidado!
Tens dúvidas? Participa no webinar com o promotor na quarta-feira, 23 de julho, às 12h00 (UTC+2). Inscreve-te!
