Novo projeto! Invista em Valência com 6,5% de rentabilidade anual
Antes de fechar o ano, trazemos um novo projeto de rendimentos, o sexto de 2024 e o décimo no total na Urbanitae. Desta vez, trata-se da aquisição de um aparthotel em Valência. O projeto estará disponível para investimento na próxima quarta-feira, 18 de dezembro, às 16h (UTC+1). Confira todos os detalhes abaixo.
Localizado no distrito valenciano de Extramurs, o projeto Pérez Galdós consiste na aquisição de um aparthotel com 13 unidades para gestão e posterior venda a um investidor patrimonialista. Estes alojamentos já contam com um operador de âmbito nacional, focado em Valência: Alma Suites.
O imóvel situa-se na cidade de Valência, no bairro de Arrancapins, mais precisamente no número 52 da Avenida Pérez Galdós. É composto por oito registos de propriedade localizados nos pisos térreo e primeiro de um edifício de uso misto, com uma área bruta locável (ABL) de 814 metros quadrados. O distrito de Extramurs, onde se encontra o projeto, tem mais de 50.000 habitantes e conta com estação de comboios e AVE.
O gestor desta oportunidade é a Viviz, uma empresa especializada na promoção de novas construções e na gestão de ativos imobiliários. A Viviz também se destaca pelo desenvolvimento de plataformas e veículos de investimento imobiliário. Tem experiência em projetos de desenvolvimento e gestão de apartamentos para arrendamento, incluindo os projetos Alma Goerlich e Alma Calatrava, ambos geridos pela Alma Suites.
Rentabilidade anual de 6,5% indexada ao IPC
O projeto Pérez Galdós segue uma estratégia de valorização e rendimentos, com uma parceria entre o promotor para aquisição, gestão e venda do ativo. As contribuições dos investidores da Urbanitae permitirão o desenvolvimento completo do projeto, incluindo a aquisição do imóvel. A contribuição dos investidores da Urbanitae será equivalente a 90% do total do capital necessário, o que representa 2.405.000 euros. Os 10% restantes serão aportados pelo atual proprietário do imóvel.
A Viviz assinou com a Alma Suites um contrato de arrendamento fixo de 10 anos, sendo obrigatórios os primeiros 5 anos, com uma renovação posterior de mais 5 anos também obrigatória para ambas as partes (5+5). Posteriormente, a Alma Suites subarrendará os apartamentos individualmente tanto a turistas como a clientes de estadias curtas e médias, comprometendo-se a cumprir o valor de renda acordado no contrato. Como garantia, o operador fornecerá uma caução bancária equivalente a quatro meses de renda, além do depósito legal de dois meses. O contrato já foi assinado, e as rendas começarão a ser geradas no momento da aquisição do imóvel.
De acordo com o contrato de arrendamento, estima-se que o projeto gere um dividendo anual médio de 6,5% a partir da aquisição do imóvel. As rendas serão revistas anualmente com base na variação percentual, exclusivamente em alta, do Índice de Preços ao Consumidor (IPC). O ativo será gerido por um período total de três anos, com uma janela de saída a partir do segundo ano. Após este período, o imóvel será colocado à venda para um investidor patrimonialista. Além disso, o inquilino já demonstrou interesse em adquirir o imóvel no final deste período, caso as condições sejam adequadas.
O imóvel está atualmente operacional e dispõe de todas as licenças necessárias, o que elimina a necessidade de qualquer processo administrativo junto da câmara municipal.
Neste vídeo, o promotor e Sergio Arana, diretor de Real Estate da Urbanitae, explicam os pontos principais do projeto.
Saída prevista em 2028
O projeto Pérez Galdós tem um prazo estimado de investimento de três anos –36 meses. O cronograma prevê o pagamento de um dividendo a cada três meses, no final dos trimestres civis, a partir da compra efetiva do ativo, prevista para janeiro de 2025.
O primeiro dividendo deverá ser distribuído no primeiro trimestre de 2025 e continuará a ser pago trimestralmente até a fase de desinvestimento, que ocorrerá entre o quarto trimestre de 2027 e o primeiro trimestre de 2028, quando a sociedade será liquidada e os lucros remanescentes serão distribuídos aos investidores.
Tem dúvidas? Na próxima segunda-feira, 16 de dezembro, às 10h (UTC+1), realizaremos um webinar com o promotor, onde poderá esclarecer as suas questões. Além disso, pode contactar-nos pelo e-mail contacto@urbanitae.com ou pelo telefone (+34) 911 23 25 22.
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