Projeto em Lisboa! Investe em habitação de luxo

¡Nuevo proyecto! Invierte en vivienda de lujo en Lisboa Volvemos a Portugal para traeros nuestro quinto proyecto en tierras lusas. Regresamos a Lisboa con una promoción de lujo en la que podréis invertir el próximo miércoles 9 de octubre de 2024 a las 16 h (UTC+2). Os contamos todos los detalles. El proyecto Quinta do Cedro se ubica en el municipio de Oeiras, perteneciente al distrito de Lisboa –uno de los 18 que integran Portugal–. En concreto, la promoción está en la parroquia o freguesia de Cruz Quebrada, una muy buena zona, en segunda línea del río Tajo y a pocos metros del paseo marítimo de Algés. El proyecto que vamos a financiar consiste en el desarrollo, ya iniciado, de una promoción de 22 viviendas plurifamiliares con jardines, balcones, terrazas privadas, dos piscinas en la azotea, 59 plazas de aparcamiento y un gimnasio. Como veis, se trata de una promoción de lujo con todo tipo de comodidades. El promotor es Vogue Homes, el mismo con quien dimos nuestros primeros pasos en Portugal, con el proyecto Paulo Duque. La promotora cuenta con 20 años de experiencia en este tipo de producto, y es especialista en promociones residenciales de obra nueva en Lisboa y alrededores. Obras ejecutadas al 45% Un punto fuerte de este proyecto es que no hay que esperar a la licencia de obras. Está en vigor desde 2020 y, de hecho, los trabajos de obra están actualmente sobre el 45%. Además, ya cuenta con cuatro viviendas prerreservadas –un avance comercial del 18%–. Este proyecto tiene una estrategia de plusvalías. Los inversores de Urbanitae entrarán en sociedad con el promotor para continuar el desarrollo del proyecto Quinta do Cedro. En concreto, aportarán 2.667.000 euros. El promotor también invierte su propio capital, que asciende a cerca del 26% del total de la inversión. En este vídeo, el promotor y nuestro CEO, Diego Bestard, explican los detalles del proyecto. TIR preferente del 15% para los inversores Como en todos los proyectos de plusvalías, no está permitida la publicación de rentabilidades estimadas. No obstante, la previsión de rentabilidad puede calcularse a partir de la información de la ficha del proyecto, con la fórmula: (Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total. Hemos establecido junto al promotor que la rentabilidad sea preferente para los inversores de Urbanitae. En concreto, hemos pactado que los inversores de Urbanitae tengan una remuneración preferente sobre el capital aportado del 15% anual (TIR). Es decir, el promotor no recuperará su equity ni tendrá derecho a beneficio hasta que los inversores de Urbanitae no vean remunerada su aportación en un 15% anual. La duración estimada del proyecto es de 20 meses. Por tanto, si la inversión y el seguimiento de la obra se prevén para el cuarto trimestre de 2024, las obras deberían acabar en el segundo trimestre de 2025. Las viviendas se entregarán en el primer trimestre de 2026. Los inversores de Urbanitae recuperarán el dinero, según el plan validado con el promotor, entre julio y septiembre de 2026. ¿Tienes dudas? Estamos encantados de atenderte en el teléfono (34) 911 23 25 22 y por correo en contacto@urbanitae.com. Además, celebraremos un webinar con el promotor el próximo miércoles 2 de octubre de 2024 a las 12 h (UTC+2), donde podrás plantear cualquier cuestión. Te esperamos el próximo 9 de octubre para invertir con nosotros en Lisboa.
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Projeto em Lisboa! Investe em habitação de luxo

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Voltamos a Portugal para vos trazer o nosso quinto projeto em terras lusas. Regressamos a Lisboa com uma promoção de luxo na qual poderão investir a partir de quarta-feira, 9 de outubro de 2024, às 16h (UTC+2). Contamos-vos todos os detalhes.

O projeto Quinta do Cedro está localizado no município de Oeiras, pertencente ao distrito de Lisboa – um dos 18 que compõem Portugal. Em concreto, a promoção está situada na freguesia de Cruz Quebrada, uma excelente zona, na segunda linha do rio Tejo e a poucos metros do passeio marítimo de Algés.

O projeto que vamos financiar consiste no desenvolvimento, já iniciado, de uma promoção de 22 habitações multifamiliares com jardins, varandas, terraços privados, duas piscinas no telhado, 59 lugares de estacionamento e um ginásio. Como podem ver, trata-se de uma promoção de luxo com todo o tipo de comodidades.

O promotor é a Vogue Homes, o mesmo com quem demos os nossos primeiros passos em Portugal, com o projeto Paulo Duque. O promotor conta com 20 anos de experiência neste tipo de produto, sendo especialista em novas construções residenciais em Lisboa e arredores.

Obras executadas a 45%

Um ponto forte deste projeto é que não há necessidade de esperar pela licença de obras. Esta está em vigor desde 2020 e, de facto, os trabalhos de construção já estão executados em cerca de 45%. Além disso, já há quatro habitações pré-reservadas – um avanço comercial de 18%.

Este projeto segue uma estratégia de mais-valias. Os investidores da Urbanitae entrarão em parceria com o promotor para continuar o desenvolvimento do projeto Quinta do Cedro. Concretamente, contribuirão com 2.667.000 euros. O promotor também investe o seu próprio capital, que ascende a cerca de 26% do total do investimento.

Neste vídeo, o promotor e o nosso CEO, Diego Bestard, explicam os detalhes do projeto.

TIR preferencial de 15% para os investidores

Como em todos os projetos de mais-valias, não é permitida a publicação de rendibilidades estimadas. No entanto, a previsão de rentabilidade pode ser calculada a partir da informação da ficha do projeto, com a fórmula: (Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Total de capital próprio.

Estabelecemos com o promotor que a rentabilidade será preferencial para os investidores da Urbanitae. Em concreto, acordámos que os investidores da Urbanitae terão uma remuneração preferencial sobre os lucros gerados de 15% anuais (TIR). Ou seja, o promotor não receberá quaisquer lucros até que os investidores da Urbanitae tenham obtido uma rentabilidade anual de 15%.

A duração estimada do projeto é de 20 meses. Portanto, se o investimento e o seguimento da obra estão previstos para o quarto trimestre de 2024, as obras deverão terminar no segundo trimestre de 2025. As habitações serão entregues no primeiro trimestre de 2026. Os investidores da Urbanitae recuperarão o seu dinheiro, segundo o plano validado com o promotor, entre julho e setembro de 2026.

Tens dúvidas? Estamos ao teu dispor no telefone (+34) 911 23 25 22 e por e-mail em contacto@urbanitae.com. Além disso, realizaremos um webinar com o promotor na quarta-feira, 2 de outubro de 2024, às 12h (UTC+2), onde poderás colocar todas as questões.

Esperamos por ti no próximo dia 9 de outubro para investires connosco em Lisboa.

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