Il prezzo degli affitti in Spagna continua a segnare massimi storici nel 2026. Secondo i report di mercato di Idealista, l’affitto medio nel Paese ha raggiunto i 15,3 euro al metro quadrato al mese, dopo aver registrato una crescita annua continua alimentata dalla mancanza di stock e dalla forte pressione della domanda.
Tuttavia, gli aumenti di prezzo e il costo al metro quadrato non si distribuiscono in modo uniforme su tutto il territorio nazionale. Mentre province dell’interno come Jaén, Ciudad Real o Zamora presentano affitti inferiori a 8 euro/m², i grandi motori economici, gli arcipelaghi e le zone turistiche concentrano le cifre più sotto pressione.
Quali sono attualmente le 10 province spagnole in cui è più caro affittare una casa?
1. Madrid (Comunità di Madrid)
La Comunità di Madrid si colloca in cima alla classifica come la provincia più cara della Spagna per affittare, con un prezzo medio che raggiunge 21,7 euro al metro quadrato al mese. La capitale traina con forza il mercato — dove il metro quadrato sfiora i 23,7 €/m² —, ma la scarsità di offerta sposta anche la domanda e aumenta i prezzi nei comuni della cintura metropolitana.
2. Baleari (Isole Baleari)
La provincia insulare occupa la seconda posizione del podio nazionale, con un prezzo medio di 20,2 euro al metro quadrato al mese. La combinazione tra affitto turistico e stagionale, attrattiva internazionale e condizione geografica limitata del territorio mantiene una delle tensioni sull’offerta più elevate di tutto il Paese.
3. Barcellona (Catalogna)
Dopo aver guidato la classifica in periodi precedenti, Barcellona si colloca in terza posizione, con 19,1 euro al metro quadrato al mese di media nella provincia. Nonostante lievi stabilizzazioni nella capitale dopo aver raggiunto i massimi, continua a essere uno dei mercati con la maggiore pressione della domanda e la minore disponibilità di stock nell’affitto tradizionale.
4. Malaga (Andalusia)
È la provincia andalusa con il maggiore rincaro degli affitti, raggiungendo un prezzo medio di 17,2 euro al metro quadrato al mese. Malaga ha scalato rapidamente posizioni nella classifica nazionale, spinta dal boom tecnologico della sua capitale, dall’attrazione dei nomadi digitali e dall’elevata domanda turistica sulla Costa del Sol.
5. Gipuzkoa (Paesi Baschi)
Gipuzkoa si consolida nella top 5 delle province con gli affitti più cari della Spagna, attestandosi intorno a 16,8 euro al metro quadrato al mese. San Sebastián continua a figurare con ricorrenza tra i capoluoghi con i costi residenziali più alti del Paese, condizionata dalla scarsità di suolo edificabile e dall’attrattiva turistica.
6. Las Palmas (Isole Canarie)
La provincia canaria mantiene la tendenza al rialzo dei suoi prezzi residenziali, situandosi intorno ai 14,9 euro al metro quadrato al mese. Gran Canaria e le sue principali aree turistiche concentrano un’elevata domanda sia locale sia legata all’affitto stagionale, mettendo sotto pressione l’offerta di lunga durata.
7. Biscaglia (Paesi Baschi)
La Biscaglia si mantiene nella parte alta della classifica, con una media provinciale intorno ai 14,5 euro al metro quadrato al mese. Bilbao agisce come principale motore della zona, mantenendo una domanda solida e livelli di affitto elevati rispetto alla media nazionale.
8. Santa Cruz de Tenerife (Isole Canarie)
La provincia di Tenerife raggiunge i 14,2 euro al metro quadrato al mese. Come accade a Las Palmas, la competizione tra uso turistico/vacanziero e affitto residenziale abituale esercita una forte pressionee al rialzo sugli affitti mensili.
9. Girona (Catalogna)
Girona si colloca tra le province con gli affitti più elevati del quadrante nord-orientale, con un costo approssimativo di 13,8 euro al metro quadrato al mese. La forte domanda residenziale sulla Costa Brava e la vicinanza al confine francese dinamizzano costantemente i suoi prezzi di locazione.
10. Valencia (Comunità Valenciana)
Valencia entra a pieno titolo nella lista delle province più care, situandosi intorno ai 13,5 euro al metro quadrato al mese. La capitale valenciana è stata una delle città con la maggiore crescita annua degli affitti nell’ultimo anno, il che ha aumentato significativamente la media di tutta la provincia.
L’affitto nel 2026: quali alternative esistono per gli investitori?
Il contesto attuale del mercato degli affitti mostra tensioni evidenti: da un lato, prezzi a livelli record che rendono difficile l’accesso alla casa per gli inquilini; dall’altro, un mercato della compravendita con barriere d’ingresso elevate per chi desidera acquistare un immobile intero da mettere in affitto.
Per i piccoli e medi risparmiatori che cercano di posizionarsi nel settore immobiliare, l’acquisto diretto di un appartamento non è l’unica opzione. Esistono formule come il crowdfunding immobiliare, che permettono di partecipare a progetti di sviluppo o finanziamento a partire da importi ridotti, diversificando il capitale in diverse ubicazioni senza assumere la gestione diretta degli inquilini né i costi di manutenzione.
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