O preço do arrendamento em Espanha continua a atingir máximos históricos em 2026. Segundo os relatórios de mercado da Idealista, a renda média no país alcançou os 15,3 euros por metro quadrado por mês, após registar um crescimento homólogo contínuo alimentado pela falta de stock e pela forte pressão da procura.
No entanto, as subidas de preço e o custo por metro quadrado não se distribuem de forma uniforme por todo o território nacional. Enquanto províncias do interior como Jaén, Ciudad Real ou Zamora apresentam rendas abaixo dos 8 euros/m², os grandes motores económicos, os arquipélagos e as zonas turísticas concentram os valores mais tensionados.
Quais são atualmente as 10 províncias espanholas onde é mais caro arrendar uma casa?
1. Madrid (Comunidade de Madrid)
A Comunidade de Madrid situa-se no topo do ranking como a província mais cara de Espanha para arrendar, com um preço médio que atinge os 21,7 euros por metro quadrado por mês. A capital impulsiona fortemente o mercado — onde o metro quadrado se aproxima dos 23,7 €/m² —, mas a escassez de oferta também desloca a procura e aumenta os preços nos municípios da cintura metropolitana.
2. Baleares (Ilhas Baleares)
A província insular ocupa a segunda posição do pódio nacional, com um preço médio de 20,2 euros por metro quadrado por mês. A combinação entre arrendamento turístico e sazonal, atratividade internacional e a condição geográfica limitada do território mantém uma das pressões sobre a oferta mais elevadas de todo o país.
3. Barcelona (Catalunha)
Depois de ter liderado o ranking em períodos anteriores, Barcelona situa-se na terceira posição, com 19,1 euros por metro quadrado por mês de média na província. Apesar de ligeiras estabilizações na capital após atingir máximos, continua a ser um dos mercados com maior pressão da procura e menor disponibilidade de stock no arrendamento tradicional.
4. Málaga (Andaluzia)
É a província andaluza com o maior encarecimento do arrendamento, atingindo um preço médio de 17,2 euros por metro quadrado por mês. Málaga subiu rapidamente posições no ranking nacional, impulsionada pelo boom tecnológico da sua capital, pela atração de nómadas digitais e pela elevada procura turística na Costa del Sol.
5. Guipúscoa (País Basco)
Guipúscoa consolida-se no top 5 das províncias com o arrendamento mais caro de Espanha, rondando os 16,8 euros por metro quadrado por mês. San Sebastián continua a situar-se de forma recorrente entre as capitais com os custos residenciais mais elevados do país, condicionada pela escassez de solo urbanizável e pela atração turística.
6. Las Palmas (Canárias)
A província canária mantém a tendência de subida nos seus preços residenciais, situando-se em torno dos 14,9 euros por metro quadrado por mês. Gran Canaria e as suas principais áreas turísticas concentram uma elevada procura tanto local como de arrendamento sazonal, o que tensiona a oferta de longa duração.
7. Biscaia (País Basco)
A Biscaia mantém-se na zona alta da tabela, com uma média provincial em torno dos 14,5 euros por metro quadrado por mês. Bilbao funciona como o principal motor da zona, mantendo uma procura sólida e níveis de rendas elevados em comparação com a média nacional.
8. Santa Cruz de Tenerife (Canárias)
A província de Tenerife atinge os 14,2 euros por metro quadrado por mês. Tal como acontece em Las Palmas, a concorrência entre o uso turístico/de férias e o arrendamento residencial habitual exerce uma forte pressão ascendente sobre as rendas mensais.
9. Girona (Catalunha)
Girona situa-se entre as províncias com rendas mais elevadas do quadrante nordeste, com um custo aproximado de 13,8 euros por metro quadrado por mês. A forte procura residencial na Costa Brava e a proximidade com a fronteira francesa dinamizam constantemente os seus preços de arrendamento.
10. Valência (Comunidade Valenciana)
Valência entra plenamente na lista das províncias mais caras, situando-se em torno dos 13,5 euros por metro quadrado por mês. A capital valenciana foi uma das cidades com maior crescimento homólogo das rendas no último ano, o que encareceu significativamente a média de toda a província.
O arrendamento em 2026: que alternativas existem para os investidores?
O contexto atual do mercado de arrendamento mostra tensões evidentes: por um lado, preços em níveis recorde que dificultam o acesso à habitação para os inquilinos; por outro, um mercado de compra e venda com barreiras de entrada elevadas para quem deseja adquirir um imóvel completo para arrendar.
Para os pequenos e médios aforradores que procuram posicionar-se no setor imobiliário, a compra direta de um apartamento não é a única opção. Existem fórmulas como o crowdfunding imobiliário, que permitem participar em projetos de desenvolvimento ou financiamento a partir de montantes reduzidos, diversificando capital em diferentes localizações sem assumir a gestão direta de arrendatários nem os custos de manutenção.
Se queres continuar a aprofundar como analisar o mercado e diversificar as tuas poupanças em bens imobiliários, convidamos-te a explorar mais artigos no blog da Urbanitae.
