Investire in Immobili a Huelva: Azurea El Rompido

Lunedì 14 settembre alle ore 16:00 (UTC+2) apriamo agli investimenti il progetto Azurea El Rompido, una nuova opportunità di plusvalenza a El Rompido, Huelva.

L’operazione consiste nel partecipare, insieme al promotore, allo sviluppo di 12 abitazioni monofamiliari con lotto privato su terreno urbano consolidato, all’interno di una promozione situata in una delle quote più elevate del settore di El Rompido Oeste, con vista privilegiata sul mare e sul fiume Piedras.

Il progetto presenta un ticket di 920.000 euro, un arco temporale stimato di 30-34 mesi e una struttura di distribuzione con un TIR preferenziale del 13% per gli investitori.

Apertura agli investimenti: lunedì 14 settembre alle ore 16:00 (UTC+2)
Webinar del progetto: puoi porre le tue domande nel webinar di lunedì 14 settembre alle ore 12:00 (UTC+2).

Seconda fase del progetto El Rompido

Azurea El Rompido è la seconda fase del progetto El Rompido, pubblicato sulla piattaforma a gennaio 2026.

Questa nuova fase si svilupperà sul lotto adiacente alla prima, con l’obiettivo di costruire 12 abitazioni monofamiliari e unire gli spazi comuni di entrambe le promozioni. In questo modo, il complesso potrà contare su aree comuni di maggiore qualità, tra cui piscina, palestra e zone verdi.

Ogni abitazione disporrà, inoltre, di un ampio lotto privato, posto auto e cantina. La distribuzione del progetto sfrutta la topografia del terreno per orientare le abitazioni verso la costa e la foce del fiume Piedras, dando priorità all’ingresso di luce naturale e all’uso degli spazi esterni.

Una posizione elevata con vista sul mare e sul fiume Piedras

Il terreno si trova nella quota più alta del settore di El Rompido Oeste, accanto a fasi già consolidate di altre promozioni e alla prima fase di questo stesso progetto.

Il lotto è completamente urbanizzato e dotato di allacciamento alle reti di servizi, in attesa unicamente della procedura amministrativa di collaudo finale. Questa situazione riduce in modo significativo il rischio tecnico associato allo sviluppo del terreno.

La sua posizione elevata consente una vista aperta verso ovest, con una prospettiva diretta sull’estuario del fiume Piedras e sul litorale di La Antilla. Inoltre, l’accesso veicolare collega la promozione con le arterie principali, il centro urbano e le vicine aree commerciali.

Il gestore: Edistaa Hogar

Il gestore del progetto è Edistaa Hogar, promotore con uno storico di oltre 50 anni nel settore immobiliare.

Il suo team di gestione è composto da professionisti con una solida formazione tecnica e più di vent’anni di esperienza diretta nello sviluppo di asset residenziali.

Negli ultimi vent’anni, la società ha consegnato più di 400 abitazioni in Andalusia e nell’Algarve. Attualmente mantiene diversi progetti in fase di esecuzione nella provincia di Huelva, tra cui promozioni di case monofamiliari a Cartaya e Aljaraque, oltre alla precedente attività a El Rompido e in altri comuni della costa di Huelva.

L’operazione si avvale anche dell’impresa di costruzioni del gruppo stesso, con comprovata esperienza nella zona, il che consente di rafforzare il controllo sull’esecuzione e sui costi di costruzione.

Terreno urbano consolidato e finanziamento concordato

Azurea El Rompido sorge su un terreno urbano consolidato, con il lotto completamente urbanizzato e dotato di servizi, in attesa di collaudo finale.

Il progetto prevede la costruzione di 2.123 m² e conta su un finanziamento per lo sviluppo già concordato con un istituto bancario di prim’ordine. Questo sostegno finanziario apporta solidità alla struttura del capitale fin dall’inizio.

Sul piano commerciale, il progetto beneficia dell’esperienza acquisita nella prima fase, che dispone già di licenza e di prevendite, e la cui evoluzione commerciale sta procedendo positivamente.

Ticket di 920.000 euro

Azurea El Rompido è strutturato come un progetto di plusvalenza. I contributi degli investitori di Urbanitae saranno incanalati tramite un aumento di capitale in una società veicolo (SPV), che successivamente effettuerà un aumento di capitale nella società promotrice del progetto.

Le caratteristiche principali dell’operazione sono:

Tipo di progetto: plusvalenza
Ubicazione: El Rompido, Huelva
Prodotto: 12 abitazioni monofamiliari con lotto privato
Superficie progettata: 2.123 m²
Ticket Urbanitae: 920.000 euro
Orizzonte temporale stimato: 30-34 mesi
TIR preferenziale: 13%
Gestore: Edistaa Hogar

Il modello di gestione mira all’allineamento degli interessi tra il promotore e gli investitori. Edistaa non agirà solo come gestore integrale della promozione, ma parteciperà anche come investitore al progetto, impegnando 230.000 euro di capitale proprio insieme ai 920.000 euro degli investitori di Urbanitae.

Perché investire nel progetto Azurea El Rompido

Questi sono alcuni dei principali punti di forza dell’operazione:

Prodotto differenziante e scarso nell’offerta attuale della zona.
Posizione elevata, con vista panoramica sull’estuario del fiume Piedras e sul mare.
Lotti privati e spazi esterni, in linea con la domanda di seconde case.
Urbanizzazione eseguita, con reti di servizi installate e in attesa di collaudo finale.
Finanziamento per lo sviluppo concordato con un istituto bancario di prim’ordine.
Esperienza del promotore nella zona, sia a El Rompido che in altri comuni della costa di Huelva.
Seconda fase di un progetto già lanciato su Urbanitae, con un’evoluzione commerciale positiva nella prima fase.
Allineamento degli interessi, con apporto di capitale proprio da parte del promotore.
TIR preferenziale del 13% per gli investitori.

Quale rendimento posso ottenere?

Nei progetti di equity, la normativa applicabile non consente alle piattaforme di crowdfunding di comunicare un rendimento stimato specifico per il progetto. Per questo motivo, Urbanitae pubblica nella pagina di ciascuna opportunità tre scenari economici – favorevole, moderato e sfavorevole – con diverse ipotesi di ricavi e costi.

In tutti gli scenari, la formula di calcolo rimane la stessa:

Previsione dei ricavi – Stima dei costi / equity totale

Nello scenario favorevole di Azurea El Rompido, la previsione dei ricavi totali ammonta a 6.720.000 euro, mentre la stima dei costi totali corrisponde a 6.121.343 euro, su un equity totale di 1.150.000 euro.

Lo scenario moderato prevede un incremento del 10% dei costi di costruzione, mentre lo scenario sfavorevole combina tale aumento dei costi con una riduzione del 10% dei prezzi di vendita.

Queste previsioni sono stime e possono variare in base all’evoluzione economica, commerciale, tecnica o a qualsiasi altra circostanza durante la vita del progetto.

Tempistiche stimate

L’orizzonte temporale stimato del progetto è di 30-34 mesi.

I principali traguardi previsti sono:

Quarto trimestre del 2026: aumento di capitale e inizio della commercializzazione.
Secondo trimestre del 2027: inizio previsto dei lavori di costruzione.
Primo trimestre del 2029: completamento previsto della costruzione.
Secondo trimestre del 2029: consegna delle abitazioni, liquidazione della società e distribuzione degli utili agli investitori.

Come in ogni promozione immobiliare, le tempistiche possono variare sia al rialzo sia al ribasso in base all’effettiva evoluzione del progetto, dei lavori, della commercializzazione e delle condizioni di mercato.