Nuovo progetto: debito al 13% annuo per investire in branded residences sulla costa sud della Francia

Il prossimo martedì 21 aprile alle 16:00 (UTC+2) apriamo agli investimenti il progetto Rivage de Thau, una nuova opportunità di debito immobiliare a Marseillan, nel sud della Francia.

📅 Apertura agli investimenti: martedì 21 aprile alle 16:00 (UTC+2)
🎙 Webinar del progetto: lunedì 20 aprile alle 12:00 (UTC+2)

Durante il webinar illustreremo tutti i dettagli del progetto e risponderemo alle domande degli investitori.

Un progetto di 133 branded residences a Marseillan

Il progetto Rivage de Thau consiste nella concessione di un prestito destinato a finanziare parzialmente l’acquisizione di un terreno sul quale verrà sviluppato un complesso composto da:

• 133 appartamenti tipo branded residences, da 1 a 4 camere
• 12 locali commerciali al piano terra

Lo sviluppo fa parte di un complesso residenziale fronte mare e sarà gestito da un operatore alberghiero internazionale di riconosciuto prestigio, secondo il modello delle branded residences, che combina abitazioni private con servizi e standard tipici dell’ospitalità di alta gamma.

Il progetto si sviluppa su 10 lotti, con un piano articolato in 8 edifici e 4 fasi. La prima fase comprende 26 unità, di cui 8 già pre-commercializzate, pari al 30% di prevendite in questa fase e al 6% dei ricavi totali previsti del progetto.

Inoltre, il progetto dispone già di permesso di costruire in vigore, un elemento chiave per l’avanzamento dell’operazione.

Marseillan, tra il Mediterraneo e la laguna di Thau

Marseillan è una località costiera nel sud della Francia, situata tra il Mar Mediterraneo e la laguna di Thau, in una zona con forte attrattiva turistica e residenziale.

La vicinanza a città consolidate come Montpellier e Béziers, insieme al clima mediterraneo e alla crescente domanda di seconde case, la rende una location particolarmente interessante per lo sviluppo di prodotti residenziali premium.

La regione Occitania mantiene una domanda sostenuta sia da parte di acquirenti nazionali sia internazionali, attratti dalla qualità della vita, dall’ambiente naturale e dal potenziale di rivalutazione.

Il promotore del progetto

Il promotore dell’operazione è Propriétés & Co, un gruppo immobiliare familiare fondato e guidato da Miguel Espada, con oltre 20 anni di esperienza nel settore.

La società è specializzata nello sviluppo di resort di alta gamma e complessi residenziali di lusso nel sud Europa e nei Caraibi. Nel corso della sua attività, ha sviluppato progetti per un valore superiore a 500 milioni di euro (GDV) e dispone attualmente di una pipeline di oltre 1,5 miliardi di euro.

Rivage de Thau rappresenta inoltre il secondo progetto di Urbanitae con Propriétés & Co e la seconda operazione di debito di Urbanitae in Francia, nell’ambito della strategia di diversificazione geografica e internazionalizzazione della piattaforma.

Struttura dell’operazione

L’investimento è strutturato tramite un prestito a tasso fisso concesso alla società PORT MARSEILLAN II SAS.

Caratteristiche principali:

• Importo: 5.000.000 €
• Tasso di interesse: 13% annuo semplice
• Durata: 24 mesi
• Pagamento di interessi e capitale: a scadenza

È prevista la possibilità di rimborso anticipato in qualsiasi momento, con un rendimento minimo equivalente a 8 mesi di interessi.

Inoltre, le commissioni di gestione e commercializzazione del progetto sono subordinate al rimborso del capitale e degli interessi.

Garanzie del prestito

Il progetto presenta una struttura di garanzie particolarmente solida per questo tipo di operazione:

• Ipoteca di primo grado sui terreni oggetto dello sviluppo
• Priorità di incasso del 17% delle vendite tramite ordini irrevocabili di pagamento notarili
• Garanzia personale notarile del promotore per un importo di 1 milione di euro
• Fiducia (trust) secondo la legislazione francese su azioni e crediti della società mutuataria
• Garanzia a prima richiesta sulla società capogruppo del promotore

Queste garanzie rafforzano la visibilità del rimborso e l’allineamento del promotore con l’operazione.

Una strategia di uscita supportata dal sistema VEFA

Uno degli elementi più distintivi dell’operazione è la strategia di uscita.

In Francia, con il sistema VEFA, gli acquirenti pagano progressivamente il prezzo dell’immobile in funzione dell’avanzamento dei lavori. In questa operazione, il 17% del prezzo di vendita di ogni unità è destinato prioritariamente al rimborso del prestito, tramite ordini irrevocabili di pagamento notarili.

Attualmente il progetto conta 8 unità pre-commercializzate. Secondo il piano, la vendita aggiuntiva di 34 unità sarebbe sufficiente a coprire il rimborso completo del capitale e degli interessi maturati nel periodo di 24 mesi.

A differenza di altre operazioni, qui l’uscita dell’investitore non dipende dall’ottenimento di finanziamento bancario, ma dal ritmo delle vendite e dalla struttura degli incassi del mercato immobiliare francese.