Nuovo progetto! Investimento in cantine con un rendimento del 12%

Il prossimo martedì 24 marzo alle 16:00 (UTC+1) apriremo agli investimenti il progetto Villafontana, un’opportunità di investimento in debito immobiliare per finanziare lo sviluppo di 132 cantine e 3 loft a Madrid (Móstoles) e ad Albacete.

• ⚠️ Importo massimo per investitore: 1.000 €

In questa occasione non si terrà alcun webinar, poiché si tratta di un tipo di progetto ampiamente conosciuto sulla piattaforma e sviluppato insieme a un promotore con cui Urbanitae ha già collaborato numerose volte.

Due progetti in uno: Móstoles e Albacete

L’operazione consiste nella concessione di un prestito per finanziare l’acquisizione di due locali commerciali e la loro trasformazione in due sviluppi indipendenti:

Progetto Móstoles (Madrid)

76 cantine
3 loft
Ubicazione: calle Camino de Leganés 19

Il progetto dispone di dichiarazione responsabile, che consente di avviare i lavori dopo l’acquisizione del locale.

Progetto Albacete

56 cantine
Ubicazione a 500 metri dal parco Abelardo Sánchez

In questo caso, il progetto dispone di parere urbanistico favorevole rilasciato dal Comune.

La commercializzazione delle unità sarà avviata una volta avanzati i lavori, anche se il promotore vanta già esperienza precedente e una domanda identificata in progetti simili.

Gestore abituale in Urbanitae

Il promotore del progetto Villafontana è una società collegata a Grupanxon, holding imprenditoriale con oltre 20 anni di esperienza e con impresa di costruzioni propria.

Si tratta di un gestore abituale in Urbanitae, con il quale sono già state finanziate numerose operazioni, tra cui Madrid Sur, Puerta del Ángel e Palos de la Frontera.

Inoltre, una grande parte di questi progetti è già stata rimborsata con successo agli investitori, migliorando in molti casi la redditività inizialmente prevista.

Dal 2017, il gruppo ha sviluppato una linea specifica focalizzata su cantine, garage e piccole unità residenziali, un segmento con alta domanda nei contesti urbani.

Rendimento del 12% annuo in 12 mesi

L’investimento è strutturato attraverso un prestito a tasso fisso concesso a una società veicolo creata per il progetto.

Le principali caratteristiche sono:

• Importo del prestito: 590.000 €
• Tasso di interesse: 12% annuo
• Durata: 18 mesi
• Pagamento degli interessi: a scadenza

Il prestito potrà essere rimborsato anticipatamente in qualsiasi momento, con un rendimento minimo equivalente a 15 mesi di interessi.

Il progetto Villafontana presenta una struttura di garanzie che include:

• Promessa di ipoteca di primo grado sugli asset in cui saranno sviluppate le cantine e i loft
• Pegno sulle quote della società promotrice
• Mandato di vendita sugli asset risultanti

Strategia e uscita

La strategia del progetto consiste nel:

• Acquisire i locali commerciali
• Sviluppare le cantine e i loft
• Commercializzare le unità

Il rimborso del prestito avverrà con la vendita delle unità, senza necessità di vendere la totalità delle cantine per rimborsare gli investitori.

Rimborso in 18 mesi

La durata stimata del progetto è di 18 mesi.

• Secondo trimestre 2026: concessione del prestito, acquisizione dei locali e avvio del progetto
• Quarto trimestre 2027: completamento dei lavori e rimborso del prestito

In questo video ti raccontiamo i punti chiave del progetto.