Investi a Gijón con un IRR preferenziale del 13,5%

Il venerdì 27 febbraio 2026 alle 12:00 (UTC+2) apriamo agli investimenti un nuovo progetto di plusvalenza nel quartiere di Contrueces, a Gijón. Si tratta di uno sviluppo su larga scala — 132 abitazioni con garage e cantine — in una delle città più dinamiche del nord della Spagna.

Apertura agli investimenti: venerdì 27 febbraio alle 12:00 (UTC+2)
Webinar con il promotore: mercoledì 25 febbraio alle 17:00 (UTC+1)

Durante il webinar potrai conoscere nel dettaglio l’operazione e risolvere i tuoi dubbi direttamente con il team di gestione.

Uno sviluppo residenziale da 132 abitazioni

Il progetto Residencial Contrueces prevede un apporto di capitale (equity) per lo sviluppo di una promozione residenziale plurifamiliare composta da:

112 abitazioni a libero mercato
20 abitazioni in regime di “Vivienda de Precio Concertado (VPC)”
Garage e cantine collegati
Aree comuni con spazi verdi, piscina e campi sportivi
4 edifici a libero mercato e 1 edificio di edilizia protetta regionale

Posizione e collegamenti

Il terreno si trova a Contrueces, una zona principalmente residenziale nella periferia di Gijón, con tutti i servizi a meno di 5 minuti a piedi — scuole, centro sanitario, supermercati e negozi di prossimità — e ottimi collegamenti: a 10 minuti in auto dal centro, con accesso vicino all’autostrada e alla stazione Gijón-Jovellanos.

Gijón è uno dei motori economici delle Asturie, con un mercato residenziale che mostra una domanda solida e una presenza stabile di nuove costruzioni intorno al 13% delle operazioni negli ultimi anni.

Situazione urbanistica e avanzamento del progetto

Attualmente, l’acquisizione dell’asset è subordinata all’approvazione finale dello Studio di Dettaglio (Estudio de Detalle), prevista per la fine di febbraio 2026.

Il progetto di urbanizzazione è già completato.
Il progetto di base è in fase finale per avviare la pratica della licenza edilizia, prevista per giugno 2026.
L’inizio della commercializzazione è previsto dal primo mese successivo all’ingresso degli investitori.

Sul piano finanziario, il progetto ha l’interesse confermato di Caja Rural de Asturias per il finanziamento promotore (circa 19 milioni di euro).

Struttura dell’investimento

Si tratta di un’operazione in equity, in cui gli investitori di Urbanitae diventano azionisti del progetto. La struttura del capitale è la seguente:

2.475.000 € (75%) – Investitori Urbanitae
495.000 € (15%) – Promotore
330.000 € (10%) – Soci aggiuntivi
Equity totale: 3.300.000 €

La co-investimento del promotore garantisce l’allineamento degli interessi fin dall’inizio.

Il progetto prevede un IRR preferenziale del 13,5% per gli investitori Urbanitae, secondo la struttura di ripartizione stabilita. La durata stimata è di 40–44 mesi.

Calendario stimato

T1 2026: approvazione dello Studio di Dettaglio, ingresso degli investitori e avvio commerciale
T1 2027: inizio della costruzione
T1 2029: fine lavori
T2 2029: consegna, liquidazione e distribuzione dei profitti

Come per ogni sviluppo immobiliare, le tempistiche possono subire variazioni in base all’avanzamento reale del progetto.

Perché investire in Residencial Contrueces?

Questo progetto riunisce diversi fattori interessanti:

Promotore con esperienza consolidata nel nord e collaborazioni precedenti di successo
Iter urbanistico avanzato
Interesse bancario validato per la finanziabilità
Prodotto competitivo, con forte presenza di bilocali (2 camere) in linea con la domanda attuale
Sviluppo su larga scala in un contesto urbano consolidato

Principali rischi

Tra i rischi identificati:

Rischio promotore (insolvenza, cattiva gestione)
Rischio licenze o ritardi amministrativi
Aumento dei costi di costruzione
Rischio commerciale su prezzi o ritmo di vendite
Possibili modifiche sostanziali prima della formalizzazione dell’aumento di capitale

Come sempre, investire solo il capitale che sei disposto a mettere a rischio e diversificare il portafoglio.

Se vuoi conoscere tutti i dettagli e approfondire la struttura del progetto, ti aspettiamo al webinar del 25 febbraio alle 17:00 (UTC+1).

E ricorda: Residencial Contrueces si apre agli investimenti venerdì 27 febbraio alle 12:00 (UTC+2).