Hines acquisisce Residencia Marte chiavi in mano, il nostro progetto PBSA a Móstoles
La residenza per studenti di Móstoles che abbiamo finanziato lo scorso settembre (Residencia Marte) compie un passo decisivo: Hines ha acquisito il progetto chiavi in mano per integrarlo nella sua piattaforma living nella penisola iberica.
L’operazione è particolarmente rilevante per due motivi: consolida l’interesse istituzionale per il PBSA (purpose-built student accommodation) a Madrid e, per Urbanitae, rappresenta un traguardo visibile nella nostra scommessa su asset terziari e strategie CRE, accanto ad alcuni dei nomi più solidi del settore.
Un progetto PBSA “prime” e sostenibile accanto alla URJC
L’asset si trova a Móstoles (Madrid), in una posizione strategica accanto all’Universidad Rey Juan Carlos e di fronte all’ospedale universitario. Avrà 339 posti letto distribuiti in 304 camere e una superficie costruita di 11.933 m².
Sarà gestito da Aparto, la piattaforma internazionale di residenze per studenti e flex living di Hines.
Quanto ai servizi, il progetto include lo standard di una residenza moderna: piscina esterna, campo da padel, palestra, coworking, aree studio, sale polifunzionali, aree relax, lavanderia e spazi di vita comunitaria, tra gli altri.
Oltre al fit di mercato, l’asset è stato concepito secondo criteri di sostenibilità e benessere e ambisce a certificazioni come BREEAM Excellent, WELL Gold e l’allineamento alla EU Taxonomy.
In un segmento in cui operatore e acquirente istituzionale analizzano con attenzione il prodotto finale, questo approccio non è un dettaglio: è parte di ciò che rende un asset acquistabile e finanziabile alle migliori condizioni.
Cosa implica una vendita chiavi in mano?
In un progetto value-add come Residencia Marte, l’obiettivo è sviluppare un asset con domanda strutturale e venderlo a un investitore istituzionale una volta completato il processo — o in un momento concordato. È esattamente ciò che rappresenta questa operazione: un acquirente globale, con piattaforma operativa, che scommette sul progetto a Madrid.
Hines inquadra l’operazione come il suo ingresso nel PBSA a Madrid e un rafforzamento della sua strategia living in Iberia.
Urbanitae, al fianco del capitale istituzionale
Dal punto di vista di Urbanitae, questa transazione valida un’idea chiave che sosteniamo da tempo: il capitale retail può co-investire in operazioni istituzionali, con la stessa disciplina che il mercato professionale richiede in termini di struttura, milestone, analisi dei rischi ed esecuzione.
La recente autorizzazione di Urbanitae come società di gestione rafforza proprio questa visione. È un passo avanti nella nostra capacità di strutturare, analizzare e accompagnare investimenti immobiliari sempre più sofisticati, allineando standard regolamentari, operativi e di governance a quelli richiesti dai grandi investitori istituzionali.
Un’operazione con advisor “tier 1”
Il comunicato stampa descrive un team di advisor molto rappresentativo di questo tipo di operazioni:
CBRE ha assistito Hines nella due diligence commerciale e tecnica.
Garrigues come consulente legale e fiscale, e Deloitte nella due diligence finanziaria.
Per il promotore (Nero Quality Consulting), JLL ed Evergreen hanno partecipato all’attività di advisory.
Per Urbanitae, essere presenti in una transazione con questo ecosistema è una vetrina naturale del tipo di operazioni CRE che vogliamo continuare a promuovere.
Perché questo traguardo conta
La chiusura della vendita chiavi in mano del Progetto Marte rafforza innanzitutto la tesi PBSA a Madrid: una domanda strutturale sostenuta dalla mobilità universitaria, dalla pressione al rialzo sugli affitti e dalla necessità di prodotto progettato specificamente per gli studenti. Allo stesso tempo, rende visibile il ruolo di Urbanitae in operazioni istituzionali su asset terziari, dove co-investimento, strutture sofisticate e disciplina esecutiva sono determinanti. Infine, valorizza il lavoro di progetto — design del prodotto, criteri di sostenibilità, strutturazione finanziaria e gestione delle milestone — che è dove si costruisce davvero il valore in questo tipo di sviluppi.
L’ingresso di Hines come acquirente istituzionale è particolarmente significativo. Hines è una società globale di investimento, sviluppo e gestione immobiliare, con una presenza internazionale consolidata e una strategia molto attiva negli asset living e alternativi. La sua scelta di puntare su questo progetto a Móstoles, all’interno della sua piattaforma nella penisola iberica, è una validazione esterna dell’attrattività dell’asset, della sua posizione e dell’impostazione dello sviluppo.
Da qui in avanti continueremo a informare gli investitori sull’evoluzione del progetto man mano che verranno raggiunte le milestone previste — licenza, finanziamento bancario, esecuzione e calendario — mantenendo il livello di trasparenza e dettaglio che un’operazione di questa natura richiede.
