Investi nel residenziale a Toledo con un rendimento netto da locazione del 6 %
Last Updated on 19 Dicembre 2025 by Equipo Urbanitae
Vi presentiamo una nuova opportunità di investimento diretto nel residenziale a Santa Olalla (Toledo), un comune consolidato che combina prezzi di ingresso molto competitivi con una domanda di affitto in crescita. Situata a circa 35–40 minuti a sud di Madrid e ben collegata con Toledo e Talavera de la Reina, Santa Olalla si sta affermando come un’alternativa sempre più interessante per gli investitori alla ricerca di rendimenti elevati senza la necessità di un investimento iniziale rilevante.
L’immobile dispone di 85 m² costruiti (74 m² utili) e si trova al secondo piano esterno con ascensore. È composto da due camere da letto, un bagno, un ampio soggiorno e una cucina, una distribuzione molto richiesta nel mercato della locazione a lungo termine. Inoltre, viene venduto con posto auto incluso, un valore aggiunto che migliora sia la rapidità di locazione sia la futura liquidità dell’asset.
Un appartamento ristrutturato e pronto per essere affittato
Uno dei principali punti di forza di questo investimento è che l’abitazione verrà consegnata completamente ristrutturata, ad eccezione dei mobili della cucina, degli elettrodomestici, dell’illuminazione e dell’attivazione delle utenze. Questo consente di accedere a un asset praticamente nuovo, senza dover affrontare lavori o gestioni complesse, con la possibilità di metterlo immediatamente a reddito.
La ristrutturazione, unita alla sua esposizione esterna e alla distribuzione funzionale, risponde perfettamente a ciò che cerca l’inquilino tipo della zona: un appartamento confortevole, efficiente e con costi di manutenzione contenuti. Tutto ciò riduce il turnover, favorisce la stabilità dei redditi e rafforza la sicurezza dell’investimento.
Rendimento netto del 6 %
Dal punto di vista finanziario, l’operazione si distingue per il suo equilibrio tra rischio, investimento e rendimento. Con un prezzo di 90.000 euro, si tratta di un’opportunità poco comune: appartamento ristrutturato con posto auto per meno di 100.000 euro, in una posizione ben collegata con Madrid.
In uno scenario di locazione a lungo termine, con un canone stimato di 650 euro al mese, l’investimento offre un rendimento netto approssimativo del 6 % senza finanziamento. Si tratta di un livello di ritorno particolarmente interessante per un asset residenziale ristrutturato con domanda consolidata.
In scenari con leva ipotecaria, il rendimento sul capitale investito aumenta in modo significativo, raggiungendo circa il 12,9 %. Ipotesi di vendita a cinque anni porterebbero l’operazione a una TIR stimata del 15,1 % (come persona fisica), combinando i redditi da locazione con la rivalutazione dell’immobile.
Santa Olalla: prezzi accessibili e popolazione in crescita
Santa Olalla è un comune dotato di servizi consolidati, commercio locale, strutture educative e un contesto residenziale stabile. La sua posizione è particolarmente interessante per chi lavora lungo l’asse Madrid–Toledo–Talavera, grazie a:
- Accesso diretto alla A-5 e alla A-40
- 35 minuti dal sud di Madrid
- 30 minuti da Toledo città
- 20 minuti da Talavera de la Reina
Questa connettività, unita a prezzi più accessibili rispetto alla Comunità di Madrid, spiega l’aumento della domanda residenziale e, in particolare, della domanda di affitto. Sempre più profili cercano comuni ben collegati, con una minore pressione sui prezzi e un migliore rapporto qualità-prezzo.
Inoltre, la crescita della popolazione e la scarsità di abitazioni ristrutturate pronte per la locazione rafforzano l’attrattiva di questo tipo di asset, che tendono a essere assorbiti rapidamente dal mercato.
Perché investire in questa proprietà?
A nostro avviso, questi sono i punti chiave dell’opportunità:
- Prezzo di ingresso molto ridotto: 90.000 €
- Appartamento ristrutturato, pronto per essere affittato
- Posto auto incluso
- Rendimento netto del 6 % in locazione senza finanziamento
- Fino al 12,9 % con leva finanziaria
- TIR stimata > 15 % in uno scenario di vendita a 5 anni
- Elevata domanda di affitto nella zona
- Posizione ben collegata con Madrid, Toledo e Talavera
- Tipologia molto richiesta: 2 camere da letto, esterno e con ascensore
Generare reddito fin dal primo giorno
Nel complesso, la proprietà di Santa Olalla rappresenta un’opportunità equilibrata e molto interessante per chi desidera investire nel residenziale con un ingresso accessibile, redditi ricorrenti fin dal primo giorno e un chiaro potenziale di rivalutazione nel medio termine.
Si tratta di un investimento pensato per chi privilegia la redditività, la semplicità di gestione e un livello di rischio contenuto, in un mercato con fondamentali solidi e una domanda comprovata.
