Nuovo progetto! 9,5% di rendimento annuo a Nueva Andalucía

Siamo lieti di presentare Villa Alcalá III, la terza e ultima tranche di un prestito destinato a finanziare la costruzione di una villa di lusso a Nueva Andalucía, Marbella. Si tratta di un progetto di debito immobiliare con un tasso fisso annuo del 9,5% e una durata stimata di 8,5 mesi, pensato per coprire la fase finale dei lavori e i costi accessori rimanenti.

• Apertura del progetto: martedì 9 dicembre alle 12:00 (UTC+1)
• Importo massimo per investitore: 10.000 €

Questa tranche completa il finanziamento ottenuto in precedenza a febbraio 2024 (tranche A) e dicembre 2024 (tranche B), pertanto molti investitori di Urbanitae conoscono già l’immobile, la sua evoluzione e la storia del gestore del progetto.

Lavori completati al 90%

Il prestito Urbanitae è strutturato tramite la tranche C, con un importo massimo di 975.000 €, che consentirà di:

• Completare la costruzione della villa (attualmente circa 90% completata)
• Coprire alcuni costi accessori relativi alla fase finale del progetto

La tranche A, finanziata a febbraio 2024, ha permesso di rifinanziare l’acquisto del terreno e i primi costi di costruzione. La tranche B, finanziata a dicembre 2024, ha continuato a finanziare la costruzione e i costi generali. La tranche C completa ora il finanziamento necessario fino al completamento dell’immobile.

Il prestito offrirà un rendimento annuo del 9,5% e una durata stimata di 8,5 mesi, che include già un’eventuale estensione di 6 mesi che potrebbe essere attivata dopo il raggiungimento dei traguardi concordati.

Posizione privilegiata a Marbella

Villa Alcalá III si trova nel prestigioso quartiere di Nueva Andalucía, un’area residenziale di alto livello vicino a campi da golf, grandi ville e complessi esclusivi. La villa dispone di 5 camere da letto e 5 bagni, ampi e luminosi spazi abitativi, sala intrattenimento e TV, spazio per palestra e cantina, parcheggio per 4 veicoli, cucina esterna attrezzata per barbecue e piscina privata con solarium. Si trova di fronte al Real Club de Golf Las Brisas e a meno di cinque minuti da altri tre campi da golf, in una zona molto ricercata da acquirenti nazionali e internazionali con alto potere d’acquisto.

Marbella rimane una delle destinazioni residenziali e turistiche più forti del Mediterraneo, combinando clima, servizi premium, commercio, ristorazione e offerta alberghiera, sostenendo un mercato immobiliare di lusso particolarmente liquido.

Finanziamento totale e condizioni

Il finanziamento totale dell’operazione ammonta a 5.290.000 €, suddiviso in tre tranche: A, B e C. Le condizioni sono le seguenti:

• Tranche A (finanziata a febbraio 2024): 2.175.000 € → 11% annuo → durata 24 mesi
• Tranche B (finanziata a dicembre 2024): 2.140.000 € → 10,5% annuo → durata circa 15 mesi
• Tranche C (ora disponibile): 975.000 € → 9,5% annuo → durata stimata 8,5 mesi (2,5 + possibile estensione di 6 mesi)

Tutte le tranche vengono erogate tramite certificati mensili dei lavori, validati da un Project Monitor indipendente. Interessi e capitale saranno pagati alla scadenza, maturando dal primo giorno. Il rimborso anticipato è possibile in qualsiasi momento, con un rendimento minimo garantito di 2,5 mesi di interessi.

Garanzie del prestito

Il progetto dispone di un solido pacchetto di garanzie, coerente con la fase avanzata dello sviluppo:

• Ipoteca di primo rango sull’immobile in costruzione
• Pegno di primo rango sulle quote della società beneficiaria
• Pegno di primo rango sui conti bancari della SPV

Queste garanzie sono estensioni di quelle già stabilite nelle tranche precedenti, pertanto gli investitori della tranche C subentreranno nella stessa struttura di protezione degli investitori delle tranche precedenti.

Gestore esperto sulla Costa del Sol

Il progetto è gestito da Cogitari Homes, un gruppo immobiliare con oltre 10 anni di esperienza, specializzato in ville di lusso e sviluppi residenziali di alto livello a Marbella, Benahavís e Málaga. La società, guidata da Lars Christensen – oltre 30 anni nel settore immobiliare in Danimarca e sulla Costa del Sol – si distingue per combinare architettura contemporanea, sostenibilità e attenzione alla qualità della vita.

Per Urbanitae, Villa Alcalá III è il quinto progetto finanziato con Cogitari sulla piattaforma, dopo Gate 3, Pinares de San Antón, Hills 14 e Alcalá 4 Golf. La loro comprovata esperienza e la qualità dei loro sviluppi sono due delle principali ragioni per cui questo gestore gode della fiducia dei nostri investitori.

Cronoprogramma previsto

Il cronoprogramma stimato è il seguente:

• Dicembre 2025 → prestito concesso e proseguimento dei lavori
• Primo trimestre 2026 → completamento dei lavori e ottenimento del permesso di prima occupazione (LPO)
• Secondo trimestre 2026 → vendita della villa e rimborso del prestito

La durata totale stimata è di 8,5 mesi, con un rendimento minimo garantito di 2,5 mesi.

In questo video spieghiamo i dettagli del progetto