Oltre il 10% di IRR a Madrid: restituzione del progetto Castellanos
Su Urbanitae abbiamo chiuso con successo un nuovo progetto di debito a Madrid. Il progetto Castellanos, finanziato a luglio 2024 insieme al gestore Grupanxon, registra un IRR del 10,06% e un rendimento lordo del 12,43% sull’investimento iniziale. Con questa restituzione, abbiamo ora 70 progetti completamente rimborsati e 14 progetti completati con successo insieme a Grupanxon, consolidando la loro posizione come uno dei gestori più affidabili e coerenti della nostra piattaforma.
In cosa consisteva il progetto Castellanos
Castellanos è stato strutturato come un progetto di debito da 550.000 €, tramite un prestito a tasso fisso del 10% annuo con durata di 12 mesi, estendibile fino a 3 mesi aggiuntivi. Il finanziamento era destinato a due sviluppi distinti a Madrid:
- Trasformazione di un locale a Carabanchel in cinque alloggi turistici registrati come casa per ospiti, che il promotore avrebbe mantenuto in gestione patrimoniale.
- Conversione di un locale nei pressi di Manuel Becerra in 44 box di deposito destinati alla vendita ai residenti e ai piccoli investitori, un tipo di asset in cui Grupanxon ha una vasta esperienza.
Il progetto risultava interessante per il suo design tattico e agile: avanzamento commerciale anticipato, uso della dichiarazione responsabile per accorciare i tempi di costruzione e ticket d’investimento ridotto, favorendo una partecipazione ampia degli investitori.
Risultati: redditività raggiunta e tempi adeguati
Sebbene la durata naturale del prestito fosse di 12 mesi, Castellanos includeva un’estensione contrattuale di 3 mesi per garantire il completamento dei lavori e la commercializzazione. L’operazione ha richiesto complessivamente 16 mesi, anche se l’IRR viene calcolato sui 15 mesi stimati, poiché l’estensione era già prevista. Il risultato è soddisfacente: IRR del 10,06% rispetto al 10% previsto e rendimento totale del 12,43%, praticamente in linea con l’obiettivo iniziale.
Si tratta di una performance solida, coerente con la natura tattica di questo tipo di progetto di debito e con la capacità esecutiva del gestore.
Grupanxon: 14 progetti rimborsati con successo
Castellanos rafforza il percorso di Grupanxon come uno dei gestori con le migliori performance storiche su Urbanitae. Il loro modello – basato sull’acquisto di locali in zone consolidate, la conversione agile in box e l’analisi accurata della domanda reale – si è dimostrato robusto anche in contesti di mercato variabili.
Con 14 progetti rimborsati con successo, Grupanxon è uno dei gestori più performanti della piattaforma. La loro esperienza negli alloggi turistici e nelle case per ospiti, orientati a soggiorni medi in aree con forte dinamismo studentesco e residenziale, offre chiarezza sui flussi di rimborso e riduce l’incertezza sui tempi e sulle vendite, due variabili chiave nei progetti di debito a ciclo breve.
Un nuovo traguardo nei progetti rimborsati
La restituzione integrale di Castellanos fa parte del continuo rafforzamento del nostro track record. Con 70 progetti rimborsati e un IRR medio superiore al 12%, Urbanitae continua a offrire opportunità di investimento chiare, ben analizzate e gestite da promotori con interessi allineati.
Come sempre, per domande su questo rimborso o per conoscere i progetti attualmente disponibili, il nostro team è a disposizione all’indirizzo contact@urbanitae.com o al (+34) 911 23 25 22.
Continueremo a informare sul blog sui prossimi rimborsi e sulle nuove opportunità di ritorni di progetti immobiliari.
