Il mercato immobiliare di lusso in Spagna vive da diversi anni uno stato di grazia. L’attrattiva del nostro Paese per gli investitori internazionali si basa su fattori economici e sociali che distinguono il nostro territorio nazionale come un luogo ideale per investire negli immobili di lusso, grazie a prezzi più accessibili rispetto ad altri Paesi europei e a condizioni economiche e di mercato in costante evoluzione, che assicurano investimenti sicuri in asset di valore. Il numero di c di questo tipo non smette di crescere, sia in termini numerici che in dimensione, e le prospettive per il 2025 confermano una tendenza all’aumento.
In questo contesto, si prevede che il mercato immobiliare di lusso in Spagna aumenti del 35% quest’anno, secondo il rapporto Luxury Outlook 2025 di Sotheby’s International Realty. Dallo stesso studio emerge la consolidazione di Madrid come una delle destinazioni più redditizie per l’investimento immobiliare di lusso in Europa, con un incremento del 10% nei prezzi delle abitazioni premium nell’ultimo anno, superata solo da Londra e Parigi. Questa previsione di crescita è confermata anche da PwC nel rapporto 2025 Emerging Trends in Real Estate, dove si afferma che ci troviamo alla vigilia della prossima ripresa del ciclo immobiliare e che in questo momento si stanno ponendo le basi per due o tre anni di crescita futura.
I fattori che stanno spingendo la crescita
Il sole e le spiagge non sono i principali fattori che stanno incentivando l’investimento nel mercato immobiliare di lusso spagnolo, sebbene rappresentino un elemento distintivo rispetto ad altri territori. Questa crescita si deve principalmente alla trasformazione del profilo degli investitori e all’adattamento dell’offerta nazionale a questa nuova situazione, in quanto stiamo assistendo a un fenomeno globale che sta cambiando le regole del gioco. Secondo Sotheby’s, si stima che circa 135.000 HNWI (High Net Worth Individuals, ovvero persone con un alto patrimonio netto) prevedano di trasferirsi all’estero nel 2025, con Madrid, Barcellona e Valencia che si posizionano come destinazioni chiave per questo tipo di investitore. Già nel 2024 il numero totale era stato di 124.000 persone.
Un altro fenomeno rilevante tra le persone con maggiore capacità finanziaria è il cosiddetto “The Great Wealth Transfer”, che prevede un trasferimento intergenerazionale di 84 trilioni di dollari verso le generazioni dei millennial e della generazione X entro il 2045. Questo comporta l’arrivo di un nuovo profilo di investitore, le cui preferenze si discostano notevolmente da quelle delle generazioni precedenti. In tal senso, stiamo assistendo anche a una ridefinizione del concetto di lusso, dove assumono maggiore importanza elementi come l’esclusività, la tecnologia e la sostenibilità.
Va inoltre considerato che oggi il mondo si muove secondo nuovi parametri decisivi nella scelta del tipo di asset in cui investire. L’importanza dei social media, ad esempio, ha fatto sì che le case trascendessero il loro ruolo di luogo in cui vivere per diventare una vera e propria vetrina del nostro status personale. Nel rapporto, Sotheby’s parla anche dell’ “The White Lotus Effect”, termine ispirato alla celebre serie HBO, che descrive come la cultura popolare stia influenzando i gusti delle nuove generazioni in materia di lusso. Per queste nuove generazioni, l’abitazione non è più soltanto un investimento, ma un’esperienza e un modo per definire il proprio status: design intelligente e autenticità.
Chi investe nel mercato immobiliare di lusso in Spagna?
La Spagna continua a essere nel mirino degli investitori internazionali, con il segmento di lusso che rappresenta il 15% del mercato immobiliare spagnolo e un volume d’affari vicino ai 19 trilioni di euro. Secondo l’agenzia immobiliare Barnes, il 92% degli investitori nel mercato immobiliare di lusso in Spagna è straniero, con una forte presenza di investitori latinoamericani, provenienti principalmente da Messico, Colombia e Venezuela. L’investitore europeo più interessato alla Spagna proviene invece da Paesi mediterranei come Francia, Italia e Grecia. Si distinguono anche investitori cinesi, russi e arabi.
Inoltre, il 30% degli investitori nel settore immobiliare di lusso appartiene già alle generazioni dei millennial e della generazione Z, con un’età compresa tra i 28 e i 43 anni. Molti di loro sono imprenditori digitali, professionisti del settore degli investimenti, dirigenti di grandi aziende o eredi di importanti patrimoni, oltre a sportivi, cantanti, attori, influencer e youtuber.
Nel Barnes City Index 2025, Madrid viene evidenziata come paradigma di questa tendenza verso una maggiore migrazione degli investimenti nel settore immobiliare di lusso spagnolo. L’agenzia segnala che, dal 2016, la popolazione straniera della città è aumentata del 20%, con particolare interesse per quartieri come Salamanca, Chamberí e Chamartín, dove i prezzi hanno registrato aumenti compresi tra l’11% e il 20% a seconda della zona. Anche altre città come Barcellona e Malaga mantengono una posizione consolidata nel ranking, grazie alla loro posizione geografica privilegiata.
La promettente prospettiva del mercato immobiliare di lusso in Spagna riflette, oltre a una crescita esponenziale, un cambiamento nel canone tradizionale di investimento di questo settore. L’ingresso delle nuove generazioni comporta nuove idee e nuove priorità, e il mercato spagnolo sta sapendo adattarsi a questa domanda, contando anche su condizioni economiche e sociali eccezionali che lo rendono un settore da tenere in grande considerazione nei prossimi anni.
