Abitazioni nel 2025: tra domanda in crescita e calo dei tassi
Le previsioni per gli investimenti immobiliari nel 2025 indicano una crescita solida, con un incremento che potrebbe portare il mercato globale a superare i 1.000 miliardi di dollari, come sottolineato da un’analisi di Savills.
Per quanto riguarda l’Europa, un recente rapporto di PwC e Urban Land Institute (ULI) evidenzia che gli investimenti immobiliari si concentreranno su settori strategici con alte aspettative di crescita, come i centri dati e gli asset legati alla sostenibilità. Questi segmenti si distinguono per la loro resilienza alle turbolenze economiche e per il loro allineamento alla transizione verso un’economia più verde e digitalizzata. E, sebbene le condizioni di finanziamento e i costi elevati rimangano sfide importanti, gli investitori cercheranno anche opportunità in settori come la logistica, le residenze per anziani e studenti, e gli asset legati all’innovazione tecnologica. Città come Madrid stanno guadagnando attrattiva, consolidandosi come destinazioni chiave per i capitali internazionali.
Spagna: il settore residenziale tra i più dinamici
In Spagna, l’inizio del nuovo anno si prospetta impegnativo, con il settore residenziale che continuerà a essere uno dei più dinamici. Sia il mercato delle compravendite che quello degli affitti saranno caratterizzati da una domanda persistente e un’offerta insufficiente, che continuerà a influenzare l’accesso alle abitazioni e a spingere i prezzi verso l’alto.
La recente riduzione dei tassi di interesse e una maggiore competitività nel mercato dei mutui rappresentano una grande opportunità per acquirenti e investitori. La Banca Centrale Europea ha avviato un ciclo di riduzioni che proseguirà nel 2025, con previsioni che posizionano il tasso intorno al 3%. Questa diminuzione allevierà il peso finanziario dei mutui e migliorerà le condizioni per l’acquisto di abitazioni, soprattutto per gli investitori e i primi acquirenti. Tuttavia, sebbene questa riduzione sia favorevole, lo sforzo finanziario delle famiglie continua a crescere, superando spesso il limite raccomandato del 33% delle entrate per il pagamento dei mutui, secondo Idealista.
Crescita sostenuta nel mercato delle compravendite
Il rapporto Forcadell-UB 2024 prevede un 2025 dinamico per il mercato residenziale spagnolo. Oltre alla riduzione dei tassi di interesse, fattori come il miglioramento dell’economia e la stabilità del lavoro contribuiranno a registrare circa 825.000 operazioni di compravendita, avvicinandosi al record storico del 2007. Inoltre, si prevede un aumento dei prezzi del 15% per le abitazioni di seconda mano e del 10% per quelle di nuova costruzione.
Con una crescita economica prevista superiore al 2,5% e un’inflazione intorno al 2%, il settore beneficerà di un ambiente macroeconomico favorevole. Tuttavia, la prudenza delle banche contribuirà a evitare gli eccessi che hanno portato alla bolla immobiliare del 2008.
Il profilo predominante degli acquirenti sarà quello di persone di classe medio-bassa, sotto i 45 anni e con capacità di risparmio sufficiente per affrontare i mutui, consolidando una base stabile per la crescita del settore.
Scarsità di offerta nelle aree chiave
Le grandi città e le zone turistiche continueranno a fare i conti con una scarsità di offerta abitativa, mantenendo la pressione sui prezzi. Questo disallineamento tra domanda e offerta rappresenta un’opportunità per i promotori interessati a sviluppare progetti di nuova costruzione e riqualificazione. In questo senso, si prevede che la superficie per nuove costruzioni continui a crescere nel 2025, seguendo la linea positiva del 2024, che ha già registrato i migliori dati degli ultimi cinque anni, come sottolineato da Culmia.
Opportunità nei mercati secondari
Mentre le grandi città continueranno a dominare il mercato, le aree rurali, le zone costiere e la periferia delle città stanno guadagnando sempre più attrattiva. Questi luoghi offrono proprietà con prezzi più accessibili e un alto potenziale di rivalutazione, come sottolineato da una recente analisi di Fotocasa Research.
Crescita degli investimenti esteri
L’interesse degli investitori internazionali continua a crescere, specialmente per le proprietà di lusso e le località esclusive. La Spagna si è consolidata come una destinazione attraente grazie alla sua stabilità economica, alla qualità della vita e alle opportunità di redditività, offrendo un mercato che combina rivalutazione e alti rendimenti in affitto.
Abitazioni sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico
La sostenibilità, come avviene a livello internazionale, sarà anche una priorità crescente nel mercato immobiliare spagnolo. Sviluppatori come Aedas Homes, Neinor e Kronos Homes stanno guidando questo cambiamento, focalizzandosi su progetti sostenibili ed energeticamente efficienti, mentre riportano solidi dati di vendita e prospettive favorevoli per gli anni a venire.