Vi presentiamo una nuova opportunità di investimento in un progetto residenziale di nuova costruzione. Questa volta si tratta di un nuovo progetto con Mia Domo, con cui abbiamo già collaborato in tre occasioni. Potrete investire in questo progetto a partire da martedì 10 dicembre alle ore 16:00 (UTC+1), con un massimo di 10.000 euro. Ecco tutti i dettagli.
Il progetto Mia Nova prevede lo sviluppo di un complesso residenziale di 31 appartamenti a Vilanova i la Geltrú, Barcellona. Gli appartamenti offrono la possibilità di includere garage e ripostiglio, e dispongono di aree comuni che comprendono una piscina e zone verdi. Il progetto si trova nella principale area residenziale di Vilanova, dove si concentrano le nuove costruzioni della città.
Vilanova i la Geltrú è una città costiera che offre un’ampia gamma di servizi, ottimi collegamenti con Barcellona e un ambiente piacevole. È rinomata per le sue spiagge, il porto turistico e le infrastrutture, che la rendono una località ideale sia per una residenza principale che per una seconda casa. La città dista solo 25 minuti da Barcellona e dal suo aeroporto, e 30 minuti da Tarragona.
Abbiamo già collaborato con Mia Domo su tre progetti precedenti. In particolare, uno di questi – Mia Garden – è stato completato con successo, offrendo agli investitori un IRR del 10,3%. Mia Domo è gestita da un team con oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliare, durante i quali ha sviluppato più di 10.000 abitazioni in tutta la Spagna.
Permesso di costruzione richiesto a giugno 2024
Il progetto Mia Nova segue una strategia di plusvalenza, il che significa che gli investitori di Urbanitae si associano al promotore per realizzare questo sviluppo di 31 appartamenti a Vilanova i la Geltrú. I 940.000 euro apportati dagli investitori Urbanitae saranno destinati all’acquisto del terreno – che sarà trasferito libero da ipoteche – e a coprire i costi del progetto fino all’ottenimento del finanziamento bancario.
Il permesso di costruzione è stato richiesto a giugno 2024 e si prevede che venga approvato nel primo trimestre del 2025. Sul fronte commerciale, da giugno sono state formalizzate 10 prenotazioni (32%) sui 31 appartamenti del progetto. I contratti di compravendita saranno firmati dopo l’approvazione del finanziamento e parallelamente all’inizio dei lavori, previsto nel primo o secondo trimestre del 2025.
Il promotore si occuperà della gestione integrale del progetto e sarà anche investitore, contribuendo con il 15% del capitale totale. Il restante 33% sarà fornito da investitori reclutati da Mia Domo.
Per maggiori dettagli sul progetto, guardate questo video:
Rendimenti previsti in 24-28 mesi
La durata prevista del progetto è di 24-28 mesi. Secondo il piano aziendale, i lavori dovrebbero iniziare tra il primo e il secondo trimestre del 2025 e concludersi tra il terzo e il quarto trimestre del 2026. La liquidazione della società e la distribuzione dei profitti agli investitori sono previste per il quarto trimestre del 2026 o il primo trimestre del 2027.
È stata concordata una struttura di remunerazione per incentivare il promotore a rispettare il piano aziendale. Una volta che tutti i soci avranno recuperato il capitale investito, gli investitori di Urbanitae e di Mia Domo avranno diritto a un rendimento preferenziale pari a un IRR netto, dopo l’imposta sulle società, del 9,6%. Maggiori dettagli su questa struttura sono disponibili nella scheda del progetto Mia Nova.
Come per tutti i progetti di plusvalenza, i regolatori (CNMV) non ci consentono di comunicare un rendimento stimato. Tuttavia, questo rendimento può essere calcolato utilizzando le informazioni disponibili nella scheda del progetto e la seguente formula:
(Previsione dei ricavi – Stima dei costi) / Capitale proprio totale
Domande?
Partecipa al nostro webinar giovedì 5 dicembre alle ore 18:00 (UTC+1) per chiarire tutti i tuoi dubbi. Puoi anche contattarci via e-mail all’indirizzo contacto@urbanitae.com o per telefono al numero (+34) 911 23 25 22.
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