Nuovo progetto! Investi al 10% annuo in appartamenti turistici a Porto

Il prossimo venerdì alle 12:00 (UTC+1) apriremo agli investimenti il progetto Torrinha Gardens, una nuova opportunità di investimento in debito immobiliare a Porto.

📅 Apertura agli investimenti: venerdì alle 12:00 (UTC+1)
🎙 Webinar del progetto: mercoledì alle 13:00 (UTC+1)

Al webinar parteciperà il team di gestione per illustrare tutti i dettagli del progetto e rispondere alle domande degli investitori.

Un progetto turistico nel centro di Porto

Il progetto consiste nella concessione di un prestito per finanziare parzialmente i costi di costruzione e le spese generali di uno sviluppo composto da:

• 27 appartamenti turistici
• 1 locale commerciale al piano terra

Lo sviluppo si trova in Rua da Torrinha, in una zona centrale e consolidata di Porto, molto vicina ad aree emblematiche come Cedofeita o il Jardim da Cordoaria.

Il progetto ha una superficie totale costruita di 3.197 m², con abitazioni da 1 e 2 camere da letto e una superficie media di circa 85 m², tutte dotate di balcone e/o giardino.

Lavori già in corso

Uno degli aspetti distintivi di Torrinha Gardens è che la costruzione è già in corso, essendo iniziata nell’ottobre 2025.

Fino ad oggi, il progetto è stato finanziato tramite:

• capitale proprio del promotore
• entrate derivanti dalle prevendite

Inoltre, il progetto dispone già di un prestito bancario di primo grado già contrattualizzato, che sarà erogato una volta raggiunto il 50% delle prevendite (14 unità).

Sarà proprio questo l’evento che consentirà l’uscita degli investitori di Urbanitae, poiché l’ingresso della banca sarà utilizzato per rimborsare il prestito.

Uno dei mercati più dinamici del Portogallo

Porto è la seconda città più importante del Paese e uno dei suoi principali centri economici, culturali e turistici.

L’asset si trova in una posizione privilegiata all’interno del comune:

• a pochi minuti dalla Baixa di Porto
• vicino a zone come Cedofeita
• eccellente accesso a trasporti, servizi e università

Si tratta di un contesto urbano consolidato con forte attrattiva sia per i residenti sia per il mercato turistico, il che rafforza il posizionamento del progetto.

Operazione e gestione dell’asset

Il promotore prevede di sviluppare gli appartamenti con un approccio orientato a massimizzarne la redditività.

L’asset sarà gestito da LovelyStay, una delle principali società in Portogallo nella gestione di affitti a breve, medio e lungo termine.

L’obiettivo è ottimizzare la gestione dell’asset e il suo posizionamento sul mercato, anche grazie a uno studio di mercato realizzato da Savills che convalida i prezzi di vendita previsti.

Struttura dell’operazione

L’investimento è strutturato tramite un prestito a tasso fisso per un importo totale di 2.000.000 di euro, suddiviso in due tranche. La prima, la tranche A, è oggetto del progetto Torrinha Gardens:

• Importo: fino a 1.000.000 €
• Tasso di interesse: 10,0% annuo semplice
• Durata: 12 mesi
• Possibile estensione: 6 mesi aggiuntivi
• Interessi minimi: equivalenti a 8 mesi

Gli interessi e il capitale saranno corrisposti a scadenza.

Il prestito complessivo del progetto ammonta fino a 2.000.000 di euro, strutturato in due tranche.

Garanzie del prestito

Il progetto presenta una struttura di garanzie che include:

• ipoteca di secondo grado sull’asset
• impegno che il debito bancario non sarà erogato fino al rimborso di Urbanitae
• pegno sulle partecipazioni della società del progetto
• mandato irrevocabile di vendita dell’asset

Questa struttura assicura che il finanziamento bancario non coesisterà con il prestito di Urbanitae sull’asset.

Strategia di uscita in 12 mesi

L’uscita dal progetto è prevista tramite l’erogazione del prestito bancario già contrattualizzato, una volta raggiunto il livello di prevendite richiesto (50%).

In quel momento, il finanziamento bancario sarà utilizzato per rimborsare integralmente gli investitori di Urbanitae.

La durata stimata del progetto è di 12 mesi, con una possibile estensione di 6 mesi.

• Marzo 2026: concessione del prestito e prosecuzione dei lavori
• 2026-2027: avanzamento della commercializzazione
• Primo trimestre 2027: ingresso della banca e rimborso agli investitori

In questo video ti raccontiamo i dettagli del progetto.