Proprietà Canillejas: sconto del 19% e IRR potenziale superiore al 20%
Last Updated on 17 Novembre 2025 by Equipo Urbanitae
Presentiamo una nuova opportunità di investimento diretto in immobili residenziali a Madrid: la proprietà Canillejas, situata in Calle Ribadumia 9. Si tratta di un appartamento con uno sconto del 19% rispetto a immobili comparabili, che permette di entrare nel mercato con un vantaggio di prezzo significativo e un alto potenziale di rivalutazione fin dal primo giorno.
L’investimento totale stimato parte da 294.932 €, con un prezzo di acquisto di 230.000 €. Come in tutte le nostre operazioni su immobili di seconda mano, offriamo un asset con potenziale sia per una strategia di reddito locativo stabile sia per una plusvalenza a medio termine.
Un appartamento ampio e luminoso
La proprietà Canillejas si trova al terzo piano con vista esterna e ascensore, con 74 m² costruiti, e una disposizione particolarmente attraente per il mercato degli affitti. È composta da tre camere principali, più una stanza aggiuntiva senza finestra, ideale come ufficio, cabina armadio o camera aggiuntiva; un bagno; soggiorno con sala da pranzo e balcone esterno; e cucina indipendente.
La doppia esposizione e il balcone assicurano ottima luce naturale, aumentando l’attrattiva per gli inquilini alla ricerca di appartamenti luminosi e funzionali.
L’appartamento richiede solo una ristrutturazione leggera, senza modifiche strutturali. Questo permette di ridurre costi e tempi, adattarlo alle preferenze del mercato attuale e aumentare significativamente il suo valore dopo la ristrutturazione.
Reddito immediato da locazione e potenziale a medio termine
La zona presenta una domanda di affitto molto alta e un’offerta molto limitata di immobili di questa tipologia, garantendo una occupazione rapida e stabile.
Proiettiamo un rendimento netto da locazione del 4,9%, ben al di sopra della media del quartiere per appartamenti ristrutturati di queste dimensioni.
Inoltre, lo sconto sull’acquisto, combinato con il miglioramento post-ristrutturazione, offre un potenziale solido a medio termine. In scenari con leva finanziaria (investitore privato), stimiamo:
- IRR potenziale superiore al 20%
- Guadagno patrimoniale > 100.000 € in un orizzonte di 5 anni
Questo posiziona chiaramente l’operazione sopra la redditività media per asset simili a Madrid.
Un quartiere con prezzi in crescita
Canillejas, con oltre 28.000 abitanti, è uno dei quartieri più consolidati del nord-est di Madrid e uno di quelli con la crescita dei prezzi più alta. Infatti, registra un aumento annuo del 21% nelle compravendite e superiore al 12% negli affitti.
Questa evoluzione conferma che ci troviamo in un mercato in crescita, sostenuto dalla sua posizione strategica e dall’elevata domanda.
Eccellente connettività e rete economica di primo livello
Il quartiere si trova nel distretto San Blas-Canillejas, con una delle migliori connessioni nell’est di Madrid:
- Metropolitana linea 5 a pochi minuti
- Diverse linee di autobus
- Accesso diretto a M-40, A-2 e M-14
- A 10 minuti dall’aeroporto Adolfo Suárez Madrid–Barajas
Inoltre, è vicino ad alcuni dei principali poli economici della capitale, come Ifema, il Corridoio Business di Julián Camarillo, l’area aziendale di Las Mercedes e complessi di uffici e logistica lungo l’A-2. Queste aree ospitano decine di migliaia di lavoratori, molti dei quali con capacità di pagamento e domanda attiva di affitto in quartieri ben collegati ma più convenienti rispetto al centro città.
Canillejas combina commercio locale, aree verdi, strutture sportive e un ambiente residenziale equilibrato, attraendo sia famiglie che giovani professionisti. Questa stabilità si traduce direttamente in una minore rotazione degli inquilini, fattore chiave per la redditività.
Perché investire nella proprietà Canillejas?
Ecco i principali motivi secondo noi:
- 19% di sconto rispetto a proprietà comparabili
- Rendimento netto da locazione del 4,9%
- IRR potenziale > 20% in scenario con leva
- Appartamento ampio e versatile, ideale per famiglie o smart working
- Mercato con crescita annua del 21% nelle compravendite
- Alta domanda e scarsa offerta → affitto immediato
- Posizione strategica vicino a Ifema, A-2 e linea 5 della metropolitana
- Ristrutturazione leggera e veloce da eseguire
- Quartiere con servizi completi e qualità della vita consolidata
La proprietà Canillejas rappresenta un’opportunità di investimento in un asset con sconto reale, elevata liquidità locativa e straordinario potenziale di rivalutazione.
