Investi in immobili commerciali a Vigo al 10,5% annuo

Presentiamo un nuovo progetto di debito, la nostra prima operazione in Galizia: il progetto Navia, un’opportunità con rendimento annuo fisso del 10,5% e una durata di 15 mesi, in cui concederemo un prestito per rifinanziare un mutuo esistente sul terreno su cui sarà sviluppato un parco commerciale di medie dimensioni a Vigo (Pontevedra).

Il finanziamento aprirà lunedì 17 novembre alle 16:00 (UTC+1). Nello stesso giorno, alle 12:00, si terrà un webinar informativo con il gestore del progetto.

Un parco commerciale moderno con tenant principali

Il prestito è garantito da un asset specifico: un terreno di 14.104 m² con una superficie locabile lorda (GLA) di 10.484 m², dove sarà sviluppato il Parco Commerciale Navia. Il progetto include:

• 11 unità commerciali di medie dimensioni
• 470 posti auto
• Stazioni di ricarica per veicoli elettrici
• Pannelli fotovoltaici

Al momento del lancio, il gestore ha già firmato due contratti di locazione con operatori alimentari di primo livello, che rappresentano il 50% della superficie locabile totale. Inoltre, sono in corso negoziazioni avanzate con altri operatori, rafforzando la fattibilità commerciale del parco. L’affitto netto stimato è di circa 1,7 milioni di euro all’anno.

Rendimento del 13% in 15 mesi

Gli investitori parteciperanno al progetto tramite un prestito in unica tranche, per un importo totale fino a 5.200.000 € (5.000.000 € apportati dagli investitori di Urbanitae e 200.000 € da co-investitori esterni).

Il prestito prevede:

• Interesse annuo fisso del 10,5%
• Rendimento totale del 13,13% in 15 mesi
• Rendimento minimo garantito equivalente a 6 mesi di interessi (5,25%)
• Pagamento integrale di interessi e capitale a scadenza

Si tratta di un progetto di debito con una struttura di garanzie molto solida, tra cui:

• Ipoteca di primo grado sul terreno principale dove sarà sviluppato il parco
• Ipoteca di primo grado su un terreno adiacente a uso commerciale/industriale
• Pegno di primo grado sulle partecipazioni sociali e sui conti bancari della società debitrice
• Pegno di primo grado sui ricavi del contratto di vendita
• Pegno di primo grado sui contratti del progetto (costruzione e gestione)

Inoltre, il progetto presenta un rapporto LTV del 25,6%, un livello molto conservativo che riduce il rischio dell’operazione.

Vigo, uno dei motori economici del nord-ovest

L’asset si trova nella seconda cintura di Vigo, vicino all’autostrada urbana VG-20, in un’area con grande visibilità, traffico e accessibilità. Con quasi 300.000 abitanti e un’area funzionale superiore a 540.000 persone, Vigo è una delle città più dinamiche della Galizia. Il suo porto, attualmente candidato a diventare un hub europeo, è uno dei principali motori economici della regione.

Questo contesto posiziona il parco commerciale per attrarre una domanda stabile e in crescita, specialmente nel segmento delle medie superfici, dove l’offerta moderna rimane limitata.

Un gestore con oltre 20 anni di esperienza

Il progetto è guidato da Habitares Ibérica, una società spagnola di sviluppo e costruzione con una lunga esperienza e oltre 2.500 abitazioni realizzate. Il gruppo ha esperienza comprovata in progetti residenziali, edilizia pubblica (VPO) e, in particolare, in sviluppi commerciali come il Parco Navia.

In questo caso, il promotore ha già impegnato 2,5 milioni di euro per coprire parte dell’acquisizione e dei costi generali. La sua partecipazione è un chiaro segnale di allineamento degli interessi con gli investitori.

Calendario previsto del progetto

La durata stimata è di 15 mesi, soggetta all’esecuzione del contratto di compravendita:

• Q4 2025: concessione del prestito da parte degli investitori
• Q1–Q2 2026: completamento delle condizioni per formalizzare la compravendita
• Q3–Q4 2026: vendita dell’asset e rimborso del prestito (interessi + capitale)

Il rimborso anticipato sarà consentito, sempre con un rendimento minimo equivalente a sei mesi di interessi.

In questo video spieghiamo i dettagli del progetto: