Investi ora nel quartiere Retiro: asset prime a Madrid con sconto del 10%
Last Updated on 7 Novembre 2025 by Equipo Urbanitae
Urbanitae presenta una nuova opportunità di investimento diretto nel cuore di Madrid, rivolta a investitori che desiderano combinare sicurezza, redditività e potenziale di rivalutazione. Si tratta di un immobile situato in Avenida Ciudad de Barcelona 37, nel quartiere Pacífico (distretto di Retiro), una delle zone più consolidate e meglio collegate della capitale.
Con un prezzo d’acquisto di 500.000 € e un investimento totale stimato a partire da 578.850 €, questa proprietà è offerta con uno sconto del 10% sul valore di mercato al metro quadro e un rendimento netto atteso del 4,6%, ben al di sopra della media della zona. Inoltre, l’immobile è disponibile per investimento immediato, permettendo di generare reddito passivo fin dal primo giorno.
Un asset esclusivo e ottimizzato per la redditività
L’appartamento, situato al secondo piano interno con ascensore, dispone di 88 m² costruiti, sei locali, due bagni ed è accessibile alle persone con mobilità ridotta. L’immobile è stato recentemente ristrutturato, con una distribuzione ottimizzata per massimizzare la redditività da locazione e garantire un’occupazione costante.
Attualmente dispone di cinque camere da letto e di un locale di deposito aggiuntivo, ampliando le possibilità di sfruttamento come abitazione per famiglie, professionisti o affitto per stanze. Restano solo piccoli dettagli da aggiornare – elettrodomestici, pittura e falegnameria interna – permettendo così agli investitori di entrare nel mercato con un immobile chiavi in mano senza incertezze su tempi o costi di ristrutturazione.
Prezzo d’ingresso competitivo e vantaggio di uscita
La proprietà si distingue per il suo posizionamento unico sul mercato: attualmente non esiste in zona un immobile ristrutturato comparabile a questo livello di prezzo. L’immobile più vicino per caratteristiche si trova 130.000 € più in alto, rafforzando il margine di sicurezza e il potenziale di rivalutazione immediata.
Questo vantaggio competitivo offre all’investitore un ingresso strategico nel mercato madrileno, sia per chi cerca reddito ricorrente da locazione, sia per chi preferisce una strategia di rivalutazione e disinvestimento a medio termine.
Due strategie: affitto o vendita
1. Strategia di redditività ricorrente: mantenere l’immobile in portafoglio per generare reddito passivo stabile tramite affitto tradizionale, con un rendimento netto stimato del 4,6%. In base alla redditività media della zona, il canone consigliato per un immobile di queste caratteristiche è di circa 2.500 € al mese, garantendo un’occupazione rapida e sostenuta.
2. Strategia di rivalutazione e disinvestimento: affittare l’immobile nei primi anni e venderlo successivamente, sfruttando la rivalutazione derivante dallo sconto all’acquisto e dalla ristrutturazione effettuata. In scenari di investimento con leva finanziaria e vendita a cinque anni, si stima un TIR superiore al 18% e un guadagno patrimoniale di circa 155.000 €, ben al di sopra della media del distretto.
Prezzi in aumento del 27% annuo
Il mercato immobiliare della zona mostra una chiara tendenza al rialzo. Nell’ultimo anno, il prezzo degli immobili è aumentato del 27%, spinto dalla scarsità di prodotto disponibile e dalla forte domanda di immobili ristrutturati. Anche gli affitti sono aumentati di circa il 10%, consolidando Retiro come uno dei distretti con le migliori performance della capitale.
La zona attrae un profilo di residenti con reddito medio-alto, composto da famiglie, professionisti e studenti post-laurea, rafforzando la stabilità del mercato degli affitti. La combinazione di posizione centrale, servizi e qualità della vita assicura una domanda strutturale costante e un potenziale di rivalutazione sostenibile.
Equilibrio tra redditività e sicurezza
Con un rendimento atteso del 4,6%, uno sconto del 10% sul mercato, un TIR potenziale superiore al 18% negli scenari di disinvestimento e disponibilità immediata, la proprietà Retiro si posiziona come una delle migliori opportunità di investimento residenziale attuali a Madrid.
Un investimento diretto, sicuro, con reddito fin dal primo giorno, in una delle zone più stabili e richieste del mercato immobiliare madrileno.
