Urbanitae präsentiert eine neue direkte Investitionsmöglichkeit im Herzen von Madrid, die sich an Investoren richtet, die Sicherheit, Rentabilität und Wertsteigerungspotenzial kombinieren möchten. Es handelt sich um eine Wohnung in der Avenida Ciudad de Barcelona 37, im Stadtteil Pacífico (Retiro), einem der etabliertesten und verkehrsgünstigsten Viertel der Hauptstadt.
Mit einem Kaufpreis von 500.000 € und einer geschätzten Gesamtinvestition ab 578.850 € wird diese Immobilie mit einem 10 %igen Rabatt auf den Quadratmeterpreis und einer erwarteten Nettorendite von 4,6 % angeboten, deutlich über dem Durchschnitt der Gegend. Darüber hinaus ist das Objekt sofort investierbar, sodass Sie ab dem ersten Tag passive Einnahmen erzielen können.
Exklusives Objekt, optimiert für Rentabilität
Die Wohnung im zweiten Innenstockwerk mit Aufzug verfügt über 88 m² Wohnfläche, sechs Räume, zwei Badezimmer und ist barrierefrei zugänglich. Die Immobilie wurde kürzlich renoviert, mit einer optimalen Raumaufteilung zur Maximierung der Mieteinnahmen und Sicherstellung einer konstanten Vermietung.
Derzeit gibt es fünf Schlafzimmer und einen zusätzlichen Abstellraum, was die Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Berufstätige oder Wohngemeinschaften erweitert. Nur kleinere Aktualisierungen – Geräte, Anstrich und Innenausbau – sind erforderlich, sodass Investoren ein schlüsselfertiges Objekt ohne Unsicherheit bei Renovierungszeiten oder -kosten betreten können.
Wettbewerbsfähiger Einstiegspreis und Ausstiegsoption
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre einzigartige Preispositionierung aus: Derzeit gibt es in der Gegend keine vergleichbare renovierte Immobilie zu diesem Preisniveau. Das nächstgelegene vergleichbare Objekt liegt 130.000 € darüber, was die Sicherheitsmarge und das Potenzial für sofortige Wertsteigerung verstärkt.
Dieser Wettbewerbsvorteil bietet Investoren einen strategischen Einstieg in den Madrider Markt, sowohl für diejenigen, die wiederkehrende Mieteinnahmen suchen, als auch für diejenigen, die eine mittelfristige Wertsteigerungs- und Exit-Strategie verfolgen.
Zwei Strategien: Vermietung oder Verkauf
1. Strategie für wiederkehrende Einnahmen: Behalten Sie die Immobilie im Portfolio, um stabile passive Einkünfte über die traditionelle Vermietung zu erzielen, mit einer geschätzten Nettorendite von 4,6 %. Basierend auf dem Durchschnitt der Gegend liegt die empfohlene Miete für eine Wohnung dieser Art bei etwa 2.500 € pro Monat, was eine schnelle und nachhaltige Vermietung sicherstellt.
2. Strategie für Wertsteigerung und Verkauf: Vermieten Sie die Immobilie in den ersten Jahren und verkaufen Sie sie später, um von der Wertsteigerung durch den Kaufrabatt und die Renovierung zu profitieren. In Szenarien mit Hebelwirkung und Verkauf nach fünf Jahren wird eine IRR von über 18 % und ein Kapitalgewinn von rund 155.000 € geschätzt, deutlich über dem Durchschnitt des Bezirks.
Preise steigen um 27 % pro Jahr
Der Immobilienmarkt in der Gegend zeigt einen klaren Aufwärtstrend. Im letzten Jahr ist der Wohnungspreis um 27 % gestiegen, getrieben durch das begrenzte Angebot und die starke Nachfrage nach renovierten Wohnungen. Auch die Mieten stiegen um etwa 10 %, wodurch Retiro zu einem der beständigsten Bezirke der Hauptstadt wird.
Das Viertel zieht ein mittel- bis gehobenes Einkommensprofil an, bestehend aus Familien, Berufstätigen und Postgraduierten, was die Stabilität des Mietmarktes verstärkt. Die Kombination aus zentraler Lage, Infrastruktur und Lebensqualität sorgt für eine konstante strukturelle Nachfrage und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Gleichgewicht zwischen Rentabilität und Sicherheit
Mit einer erwarteten Rendite von 4,6 %, einem 10 %igen Rabatt auf den Marktpreis, einem potenziellen IRR von über 18 % in Verkaufsszenarien und sofortiger Verfügbarkeit positioniert sich die Retiro-Immobilie als eine der besten derzeitigen Wohninvestitionsmöglichkeiten in Madrid.
Eine direkte, sichere Investition mit Erträgen ab dem ersten Tag, in einem der stabilsten und gefragtesten Viertel des Madrider Immobilienmarktes.
