Nuovo progetto! Investi in edilizia convenzionata a Saragozza con un rendimento annuo del 10%

Urbanitae apre una nuova opportunità di investimento a Saragozza con la seconda fase del Residencial Arquerías, un progetto di debito che offre un rendimento fisso del 10% annuo e una durata di 12 mesi. Il finanziamento sarà disponibile sulla piattaforma a partire da venerdì 29 agosto alle ore 12:00 (UTC+2), con un prestito complessivo di 1.000.000 euro in un’unica tranche.

174 abitazioni convenzionate nel quartiere di Arcosur

Residencial Arquerías II rappresenta lo sviluppo della seconda fase di un progetto già finanziato da Urbanitae nel 2023, che comprende in totale 174 abitazioni. In questo caso, si tratta della costruzione di 85 abitazioni di edilizia convenzionata (VPO) con tre camere da letto, tutte dotate di garage e cantina, oltre a piscina condominiale, aree verdi e 40 posti auto aggiuntivi in vendita.

La promozione è situata in Avenida Patio de los Naranjos, ad Arcosur, il principale quartiere di espansione di Saragozza, dove negli ultimi dieci anni sono state costruite oltre 3.000 abitazioni e che attualmente concentra più dell’80% delle licenze di nuove costruzioni della città. Si tratta di una zona in fase di consolidamento, a soli cinque minuti dal centro commerciale Plaza Imperial e a dieci minuti dal centro città e dall’aeroporto di Saragozza.

Secondo progetto con Coanfi

Il promotore di questo progetto è Coanfi, società di costruzioni e sviluppo immobiliare fondata nel 2004 e attiva a Saragozza, Valencia, Malaga e Barcellona. Con un team di oltre 140 professionisti – che comprende anche architettura e ingegneria interne – la sua attività spazia dalla promozione residenziale ai progetti aziendali, abitazioni premium e impianti tecnici.

Nella prima fase del Residencial Arquerías, Coanfi ha completato con successo 89 abitazioni, già consegnate ai rispettivi acquirenti. Di conseguenza, ha restituito agli investitori di Urbanitae il prestito con un TIR finale del 10,3%, in linea con le previsioni. Ora, con la fase II, il promotore prosegue la consolidazione del quartiere con una promozione che dispone già di permesso di costruzione, di un mutuo edilizio firmato con un istituto di primo livello e di uno stato di avanzamento lavori pari al 60%.

Un progetto molto avanzato a livello commerciale

La fase II presenta un elevato grado di prevendite: 81 delle 85 abitazioni (95%) sono già state vendute con contratto di compravendita. Per quanto riguarda i 40 posti auto disponibili, 32 sono già stati venduti (80%). Questo livello di commercializzazione offre sicurezza e riduce i rischi.

Il contributo degli investitori di Urbanitae sarà destinato a ricapitalizzare il promotore, permettendogli di recuperare parte del capitale investito e di destinarlo a nuovi progetti immobiliari.

Il rimborso del prestito agli investitori Urbanitae avverrà attraverso la vendita delle abitazioni della promozione.

Struttura e garanzie

L’operazione è strutturata come un prestito a tasso fisso con le seguenti condizioni principali:

• Importo totale del prestito: 1.000.000 euro in un’unica tranche.
• Durata del prestito: 12 mesi, con rimborso totale (capitale e interessi) alla scadenza.
• Rendimento minimo: 9 mesi di interessi garantiti.
• Garanzia aggiuntiva: in caso di insolvenza, convertibilità del prestito in equity per il capitale più gli interessi più un 10%.

In questo video spieghiamo i punti chiave dell’operazione.