Nuovo progetto! Investimento immobiliare a 100 metri dalla spiaggia di Gavà

Urbanitae lancia un nuovo progetto di plusvalenze in una delle zone più attraenti del litorale catalano. Stiamo parlando di Gavà, a sud-ovest di Barcellona, dove venerdì 30 maggio alle ore 12:00 (UTC+2) si aprirà il finanziamento per lo sviluppo di una promozione di 34 appartamenti plurifamiliari. Martedì 28 maggio alle ore 16:00 (UTC+2) offriremo un webinar informativo sul progetto.

La promozione sorgerà in via Begur, all’angolo con viale Europa, a soli 100 metri dalla spiaggia di Gavà, in una zona consolidata che unisce un ambiente residenziale tranquillo a un’eccellente connessione stradale e accesso a servizi come scuole, supermercati e parchi. Il lotto si trova in un’area in espansione con accesso diretto all’autostrada di Castelldefels, che collega rapidamente con Barcellona.

Secondo progetto insieme a Shevat

Il progetto Gavá Mar si tratta di una nuova collaborazione con il promotore Shevat, con cui Urbanitae ha già lavorato nello sviluppo del progetto Golf Terraces. Fondata nel 2006, Shevat Holding è un hub immobiliare che ha sviluppato oltre 75 promozioni in Spagna, la maggior parte delle quali nella provincia di Barcellona.

In questo caso, il progetto prevede la realizzazione di un edificio con 34 appartamenti, due posti auto e una cantina per unità, aree comuni e piscina. Gli appartamenti saranno di 2 o 3 camere da letto, con una superficie costruita media di circa 120 m². La disposizione dei blocchi consente di far avanzare i lavori di costruzione contemporaneamente a quelli di urbanizzazione dell’area adiacente, già iniziati, e il cui completamento è previsto in circa 30 mesi.

Struttura e condizioni del progetto

È un progetto di plusvalenze, in cui gli investitori di Urbanitae partecipano come soci del promotore. In totale, contribuiranno con 3.000.000 di euro, inclusi 10.000 euro destinati a spese di gestione. Il capitale complessivo del progetto ammonta a 10 milioni di euro, con la partecipazione del promotore, co-investitori e Urbanitae.

Shevat fornirà il 20% del capitale totale e sarà anche responsabile dell’esecuzione dei lavori tramite la propria impresa di costruzioni. È già stato firmato un contratto preliminare e versato 1 milione di euro come parte del prezzo del terreno. Il resto sarà coperto dall’ingresso degli investitori e da un finanziamento concesso da una banca di primo livello. Il permesso di costruzione sarà richiesto a giugno.

Un mercato con potenziale

Attualmente ci sono pochissimi progetti di nuova costruzione in questa zona di Gavà, il che conferisce un grande potenziale commerciale al progetto. È stato realizzato uno studio di mercato indipendente che ha validato i prezzi di vendita previsti. L’area presenta un’alta domanda di abitazioni residenziali e un’eccellente qualità della vita, che la rende attrattiva sia per acquirenti nazionali sia internazionali.

Tempi stimati e redditività

La durata stimata del progetto è tra i 36 e i 40 mesi. L’acquisto del terreno sarà perfezionato nel secondo trimestre del 2025. L’inizio dei lavori è previsto per il terzo trimestre del 2026, con completamento e consegna degli appartamenti nel secondo trimestre del 2028. La distribuzione degli utili è prevista per il terzo trimestre del 2028.

In base alla normativa vigente, non possiamo pubblicare una redditività stimata, ma a titolo indicativo, nello scenario favorevole del piano aziendale validato da Urbanitae, i ricavi totali raggiungerebbero i 39,26 milioni di euro, contro costi totali pari a 32,48 milioni. Puoi consultare maggiori dettagli sugli scenari nella scheda del progetto.

Guarda questo video per conoscere i punti chiave del progetto.