Investimento imobiliário a 100 metros da praia de Gavà

ATUALIZAÇÃO: No passado dia 30 de maio, lançámos na Urbanitae o projeto Gavá Mar, com um ticket de 3 milhões de euros, que foi concluído com grande sucesso em muito pouco tempo. Devido ao elevado interesse demonstrado pelos investidores, o promotor autorizou-nos a ampliar a operação com mais 2 milhões de euros, até ao limite máximo permitido. Esta segunda fase do projeto será aberta na terça-feira, 10 de junho, às 16:00 (UTC+2) na plataforma.

A Urbanitae lança um novo projeto de mais-valias numa das zonas mais atrativas do litoral catalão. Falamos de Gavà, a sudoeste de Barcelona, onde na próxima sexta-feira, 30 de maio, às 12:00 (UTC+2) será aberta a ronda de financiamento para o desenvolvimento de uma promoção de 34 apartamentos multifamiliares. Na terça-feira, 28 de maio, às 16:00 (UTC+2), realizaremos um webinar informativo sobre o projeto.

A promoção será localizada na Rua Begur, esquina com a Avenida Europa, a apenas 100 metros da praia de Gavà, numa zona consolidada que combina um ambiente residencial tranquilo com excelente ligação rodoviária e acesso a serviços como escolas, supermercados e parques. O terreno encontra-se numa zona em expansão com acesso direto à autoestrada de Castelldefels, que liga rapidamente a Barcelona.

Segundo projeto com a Shevat

Este projeto marca uma nova colaboração com a promotora Shevat, com quem a Urbanitae já trabalhou no desenvolvimento do projeto Golf Terraces. Fundada em 2006, a Shevat Holding é um hub imobiliário que já desenvolveu mais de 75 promoções em Espanha, a maioria na província de Barcelona.

Neste caso, o projeto contempla a construção de um edifício com 34 apartamentos, duas garagens e uma arrecadação por unidade, zonas comuns e piscina. Os apartamentos terão 2 ou 3 quartos e uma área construída média de cerca de 120 m². A disposição dos blocos permite avançar com a obra em simultâneo com os trabalhos de urbanização da área contígua, que já começaram e cuja conclusão está prevista para cerca de 30 meses.

Estrutura e condições do projeto

Trata-se de um projeto de mais-valias, no qual os investidores da Urbanitae participam como sócios da promotora. No total, os investidores aportarão 3.000.000 de euros, incluindo 10.000 euros destinados a despesas de gestão. O capital total do projeto ascende a 10 milhões de euros, com participação da promotora, co-investidores e Urbanitae.

A Shevat irá aportar 20% do capital total e será também responsável pela execução da obra através da sua própria construtora. Já foi assinado um contrato promessa de compra e venda e foi feito um pagamento de 1 milhão de euros como parte do preço do terreno. O restante será coberto com a entrada dos investidores e um financiamento concedido por uma entidade bancária de primeira linha. A licença de obras deverá ser solicitada em junho.

Um mercado com potencial

Atualmente, há muito poucas promoções de nova construção nesta zona de Gavà, o que confere ao projeto um elevado atrativo comercial. Foi realizado um estudo de mercado externo que valida os preços de venda previstos. A zona apresenta uma forte procura de habitação residencial e um elevado nível de qualidade de vida, tornando-se atrativa para compradores nacionais e internacionais.

Prazos estimados e rentabilidade

O prazo estimado do projeto situa-se entre 36 e 40 meses. A compra do terreno será formalizada no segundo trimestre de 2025. O início das obras está previsto para o terceiro trimestre de 2026, com a conclusão e entrega dos apartamentos no segundo trimestre de 2028. A distribuição de lucros está prevista para o terceiro trimestre de 2028.

De acordo com a regulamentação vigente, não podemos publicar uma rentabilidade estimada, mas, como referência, no cenário favorável do plano de negócio validado pela Urbanitae, os rendimentos totais atingiriam os 39,26 milhões de euros, face a custos totais de 32,48 milhões. Podes consultar mais detalhes sobre os cenários na ficha do projeto.

Neste vídeo explicamos os pontos-chave do projeto.