Flaternity offre soluzioni di coliving, adattando proprietà grandi e obsolete per creare spazi funzionali e di qualità. L’azienda, guidata da Esteban Molina e Daniel Bayona, due imprenditori colombiani, è nata per rispondere alle crescenti necessità di alloggio temporaneo degli studenti Erasmus e dei giovani professionisti. In questa intervista, Daniel Bayona, direttore esecutivo delle strategie (CSO) di Flaternity, ci racconta che tipo di soluzioni offrono agli inquilini e ai proprietari, quali sono i loro progetti di espansione in nuove città come Madrid, Málaga e Granada. Inoltre, esploriamo l’impatto delle regolamentazioni sugli affitti a medio termine e come Flaternity prevede di consolidarsi ulteriormente nel mercato immobiliare nel 2025.
Dopo il tuo arrivo a Barcellona come studente, hai deciso di fondare Flaternity insieme a Esteban Molina. Cosa ti ha spinto a fare questo passo?
Esteban Molina, CEO e cofondatore di Flaternity, è arrivato a Barcellona nel 2014 per studiare finanza, e io sono arrivato nel 2015 per frequentare un MBA. All’epoca, abbiamo vissuto in prima persona la difficoltà che avevano sia gli studenti sia le persone che arrivavano per periodi limitati nel trovare una stanza o un appartamento.
Le barriere d’ingresso erano piuttosto alte: le agenzie immobiliari richiedevano una grande quantità di documenti, e molti studenti che venivano a fare un master —alcuni dei quali duravano solo nove mesi— non volevano investire nell’arredare un appartamento per un periodo così breve.
Questa situazione si è mantenuta negli anni successivi, e abbiamo continuato a vederla con l’arrivo di amici nostri, sia dal Sud America che da altri paesi. Ci siamo resi conto che sul mercato mancava un’offerta che rispondesse realmente alle esigenze di queste persone che arrivano per un periodo limitato.
“Il principale problema che affrontano i professionisti e gli studenti Erasmus è la temporaneità del loro soggiorno”
Flaternity si concentra sull’offrire coliving o appartamenti per studenti Erasmus e giovani professionisti. Quali sono le principali difficoltà che questo gruppo affronta nella ricerca di alloggio e come le risolve la vostra azienda?
Il principale problema che affrontano i professionisti e gli studenti Erasmus è la temporaneità del loro soggiorno. In Flaternity abbiamo molti studenti Erasmus come inquilini, che vengono a Barcellona per periodi di tre, sei e, in alcuni casi, nove mesi. È proprio qui che soluzioni come la nostra possono offrire un grande valore.
Gli studenti accedono a stanze completamente arredate, con tutti i servizi inclusi (acqua, elettricità, Wi-Fi e, in alcuni casi, gas). Inoltre, hanno a disposizione un team di manutenzione e pulizia sempre pronto a risolvere qualsiasi necessità durante il loro soggiorno.
Questo tipo di soluzioni non solo facilita la loro esperienza in città, ma aumenta anche il valore del loro soggiorno.
Flaternity punta su appartamenti grandi che necessitano di ristrutturazioni per creare stanze funzionali per gli inquilini. Perché scegliete questo tipo di proprietà e quale valore offrono sia ai proprietari che agli inquilini?
Crediamo che il settore immobiliare debba adattarsi alle nuove forme di vita delle persone e delle nuove generazioni. Per questo motivo, molti grandi appartamenti nel centro città che necessitano di ristrutturazioni smettono di essere attraenti per le nuove famiglie. È qui che noi, come operatore, possiamo offrire un grande valore ai proprietari di questi immobili.
Cerchiamo appartamenti che possiamo affittare e, in alcuni casi, acquistare per ristrutturarli e creare quelli che chiamiamo “appartamenti coliving”, ovvero spazi ottimizzati per la condivisione della casa. Per esempio, in un appartamento dove prima c’era un soggiorno di 40 metri quadrati, possiamo ridistribuire lo spazio per aggiungere una stanza in più e mantenere un’area comune di 20 metri quadrati.
La nostra proposta di valore per i proprietari è molto interessante, perché Flaternity è l’azienda che firma i contratti di locazione, si occupa delle ristrutturazioni e gestisce l’appartamento per tutta la durata del contratto. Inoltre, realizziamo investimenti in ristrutturazioni che possono variare dai 20.000 ai 100.000 euro, assicurando che i proprietari ottengano una maggiore redditività dai loro immobili senza preoccupazioni.
In definitiva, è una situazione win-win: i proprietari trovano una soluzione per appartamenti che prima erano obsoleti, e gli inquilini accedono a stanze ben attrezzate in una città con un’alta domanda di alloggi temporanei.
Che tipo di ristrutturazioni realizza Flaternity negli appartamenti e come li adatta per creare uno spazio funzionale e attraente per gli inquilini?
In Flaternity possiamo realizzare sia ristrutturazioni complete che interventi specifici su bagni e cucine. Il nostro obiettivo è sempre quello di ottimizzare la distribuzione dell’appartamento e ristrutturarlo affinché rispetti tutte le condizioni di abitabilità e comfort.
Inoltre, vogliamo sottolineare che attualmente stiamo portando avanti due cambi di destinazione d’uso di locali commerciali trasformandoli in appartamenti. In totale, stiamo convertendo 360 metri quadrati di uffici in 19 stanze destinate agli studenti temporanei che arrivano a Barcellona.
Lo scorso anno Flaternity ha collaborato con un gruppo di investitori per l’acquisto di proprietà e la loro valorizzazione. Come si struttura questo modello di collaborazione con gli investitori e quali vantaggi ottengono entrambe le parti?
Lo scorso anno abbiamo chiuso un accordo con un gruppo di investitori per l’acquisto del nostro primo appartamento a Barcellona, e quest’anno ne abbiamo acquistati altri due. La proposta di valore per il fondo d’investimento si basa sull’acquisto di appartamenti che sono rimasti vuoti e in vendita per mesi, trasformandoli in appartamenti coliving.
Il modello funziona così: Flaternity diventa l’operatore di questi asset, mentre il fondo d’investimento acquista appartamenti in zone centrali con potenziale di ristrutturazione. Flaternity si occupa poi della loro riqualificazione, arredamento e conversione in spazi coliving.
“i proprietari trovano una soluzione per appartamenti che prima erano obsoleti, e gli inquilini accedono a stanze ben attrezzate in una città con un’alta domanda di alloggi temporanei”
La regolamentazione degli affitti a medio termine è stata una sfida recente in Catalogna. Come influenzerebbe Flaternity questa regolamentazione e come dovrebbe essere gestita secondo voi?
Il coliving fa parte di una nuova tendenza immobiliare conosciuta come “flex living”, e siamo consapevoli che prima o poi dovrà essere regolamentato. Tuttavia, crediamo che la priorità debba essere quella di combattere l’illegalità. I comuni dovrebbero focalizzarsi su chi promuove affitti turistici illegali e sulle stanze affittate senza le condizioni adeguate.
Flaternity opera attualmente a Barcellona e Valencia, ma prevede di espandersi a Madrid, Málaga e Granada. Quali fattori considerate nella scelta di nuove città per la vostra espansione e quali sono le vostre previsioni per il 2025?
Nel 2025 vogliamo consolidare la nostra espansione a Barcellona, con l’obiettivo di chiudere l’anno con il nostro primo edificio di coliving nella città. Abbiamo aperto le nostre prime stanze a Valencia, e vediamo un grande potenziale anche a Madrid, Málaga e Granada.
Scegliamo le città in base ai dati sulla mobilità degli studenti Erasmus e dei giovani professionisti, che rappresentano il nostro principale pubblico.
