A Flaternity oferece soluções de coliving, adaptando propriedades grandes e obsoletas para criar espaços funcionais e de qualidade. A empresa, liderada por Esteban Molina e Daniel Bayona, dois empreendedores colombianos, surgiu para responder às crescentes necessidades de alojamento temporário de estudantes Erasmus e jovens profissionais. Nesta entrevista, Daniel Bayona, diretor executivo de Estratégias (CSO) da Flaternity, explica que tipo de soluções oferecem aos seus inquilinos e proprietários, quais são os seus projetos de expansão para novas cidades como Madrid, Málaga e Granada. Além disso, exploramos o impacto das regulamentações sobre o arrendamento de curta duração e como a Flaternity planeia consolidar-se ainda mais no mercado imobiliário em 2025.
Depois da tua chegada a Barcelona como estudante, decidiste fundar a Flaternity com Esteban Molina. O que te levou a dar esse passo?
Esteban Molina, CEO e cofundador da Flaternity, chegou a Barcelona em 2014 para estudar Finanças, e eu cheguei em 2015 para fazer o meu MBA. Na altura, experimentámos em primeira mão a dificuldade que tanto os estudantes como as pessoas que vinham por períodos limitados enfrentavam para encontrar um quarto ou uma casa.
As barreiras de entrada eram bastante elevadas: as imobiliárias pediam muita documentação, e muitos estudantes que vinham fazer o seu mestrado — alguns dos quais duravam apenas nove meses — não queriam investir em mobilar um apartamento para um período tão curto.
Esta situação manteve-se nos anos seguintes, e fomos percebendo isso com a chegada de amigos nossos, tanto da América do Sul como de outros países. Apercebemo-nos de que no mercado faltava uma oferta que realmente cobrisse as necessidades destas pessoas que chegam por tempo limitado.
“O principal problema que enfrentam os profissionais e os estudantes Erasmus é a temporalidade das suas estadias”
A Flaternity foca-se na oferta de coliving ou apartamentos para estudantes Erasmus e jovens profissionais. Quais são os principais desafios que este grupo enfrenta ao procurar alojamento e como a empresa os resolve?
O principal problema que os profissionais e os estudantes Erasmus enfrentam é a temporalidade das suas estadias. Na Flaternity, temos muitos estudantes Erasmus como inquilinos, que vêm para Barcelona por períodos de três, seis e, nalguns casos, nove meses. É aí que propostas como a nossa podem criar muito valor.
Os estudantes têm acesso a quartos totalmente mobilados, com todos os serviços incluídos (água, eletricidade, Wi-Fi e, em alguns casos, gás). Além disso, contam com uma equipa de manutenção e limpeza sempre disponível para atender a qualquer necessidade durante a sua estadia.
Este tipo de solução não só facilita a sua experiência na cidade, como também aumenta o valor da sua estadia.
A Flaternity aposta em apartamentos grandes que precisam de remodelação para criar quartos funcionais para os inquilinos. Por que escolhem esse tipo de propriedade e que valor acrescentam tanto para os proprietários como para os inquilinos?
Acreditamos que o setor imobiliário deve adaptar-se às novas formas de vida das pessoas e das novas gerações. Por isso, muitos apartamentos grandes no centro da cidade que necessitam de remodelação deixam de ser atrativos para as novas famílias. É aí que nós, como operadores, podemos acrescentar grande valor aos proprietários destes imóveis.
Procuramos apartamentos que possamos arrendar e, em alguns casos, comprar para os renovar e criar aquilo a que chamamos “apartamentos coliving”, ou seja, espaços otimizados para a partilha de habitação. Por exemplo, num apartamento onde antes existia uma sala de estar de 40 metros quadrados, podemos redistribuir o espaço para adicionar um quarto extra e manter uma área comum de 20 metros quadrados.
A nossa proposta de valor para os proprietários é muito interessante, porque a Flaternity é a empresa que assina os contratos de arrendamento, trata das remodelações e gere o apartamento durante todo o período do contrato. Além disso, fazemos investimentos em remodelações que podem variar entre 20.000 e 100.000 euros, garantindo que os proprietários obtenham uma maior rentabilidade dos seus imóveis sem preocupações.
“Os proprietários encontram uma solução para apartamentos que antes ficavam obsoletos, e os inquilinos têm acesso a quartos bem equipados numa cidade com alta procura por alojamento temporário.”
A regulamentação do arrendamento de curta duração tem sido um desafio recente na Catalunha. Como esta regulamentação afetaria a Flaternity e como deveria ser regulada, na vossa opinião?
O coliving faz parte de uma nova tendência imobiliária conhecida como “flex living”, e estamos cientes de que, em algum momento, terá de ser regulamentado. No entanto, acreditamos que a prioridade deve ser o combate à ilegalidade.
As câmaras municipais deveriam focar-se mais nas pessoas que promovem arrendamentos turísticos ilegais e nos quartos que não são alugados em condições adequadas. Uma regulamentação bem estruturada será necessária nos próximos anos para o setor do flex living, mas, a curto prazo, o que consideramos mais importante é atacar toda a ilegalidade que existe no setor.
A Flaternity opera atualmente em Barcelona e Valência, mas tem planos para expandir-se para Madrid, Málaga e Granada. Quais são os fatores que consideram ao escolher novas cidades para expandirem a vossa operação? Quais são as vossas previsões e próximos passos para 2025?
Em 2025, queremos consolidar, durante o primeiro semestre, a nossa marca e a expansão que estamos a viver em Barcelona, com o objetivo de fechar o ano com o nosso primeiro edifício de coliving na cidade.
No ano passado, abrimos os nossos primeiros quartos em Valência, uma localização com grande potencial, especialmente por ser uma cidade universitária. Também vemos um grande potencial em cidades como Madrid, Málaga e Granada.
Como o nosso foco são os estudantes Erasmus e os profissionais que vêm para Espanha, muitas das nossas decisões sobre onde iniciar operações baseiam-se nas informações disponíveis sobre a mobilidade destes grupos.
