Investi in ville di lusso al 10,75% annuo

Vi presentiamo un nuovo progetto residenziale di lusso. Torniamo a Marbella per sviluppare due ville esclusive a Nueva Andalucía. Se sei interessato a investire in ville di lusso al 10,75%, potrai farlo il prossimo venerdì 22 novembre alle 12:00 (UTC+1). Di seguito tutti i dettagli.

Il progetto Jacaranda consiste nella concessione di un prestito per il finanziamento di due ville di lusso indipendenti a Marbella. Le ville saranno composte da un seminterrato e due piani fuori terra, con tre camere da letto, cinque bagni e un servizio. Tra le comodità di lusso, ci sono una palestra, una sala giochi, un giardino con piscina esterna e zona barbecue, e diverse terrazze coperte e scoperte.

La posizione è eccellente. Le ville si trovano nel quartiere marbellí di Nueva Andalucía, all’interno del prestigioso quartiere di Las Brisas Frontline Golf e molto vicino al Real Club de Golf Las Brisas, uno dei migliori campi da golf in Spagna.

Influence Property è il promotore di questo progetto. L’azienda è co-diretta dal responsabile della divisione investimenti in hotel e tempo libero in Europa di un fondo immobiliare. Ha una vasta esperienza e un ritorno medio di circa 2x di RoE in progetti nel Regno Unito e a Marbella.

21,5% di rendimento totale

Nello specifico, il progetto Jacaranda prevede la demolizione di una villa esistente per la costruzione di due ville di lusso indipendenti. L’immobile è di proprietà del promotore dal 2005, anno in cui è stato acquistato per uso personale. Influence Property investe circa 2.000.000 di euro di fondi propri, l’equivalente al 100% dei costi di acquisto, dei costi generali e delle spese di strutturazione. L’immobile è stato acquistato per 1.000.000 di euro.

Uno dei punti di forza del progetto è che dispone già delle licenze di frazionamento e di costruzione in corso di validità. Questo significa che i lavori inizieranno a novembre, subito dopo la firma del contratto di prestito con gli investitori di Urbanitae. Si prevede che i lavori durino circa 18 mesi e la vendita e la consegna degli immobili si completeranno nei sei mesi successivi.

La commercializzazione dell’immobile inizierà una volta raggiunto un certo avanzamento dei lavori, circa il 60-70%, come avviene di solito per questo tipo di progetti.

Gli investitori di Urbanitae parteciperanno al progetto attraverso la concessione di un prestito in tre tranche. La tranche A, di un importo di 1.050.000 euro, avrà un tasso fisso annuo del 10,75% e una durata di 24 mesi – con una possibile estensione di sei mesi – e sarà destinata a finanziare parte dei costi di costruzione. L’uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la vendita di una delle ville.

Garanzia ipotecaria di primo grado

L’importo totale del prestito ammonta a 3.620.000 euro, interamente finanziato dagli investitori di Urbanitae. Il progetto presenta un elevato livello di copertura con un LTV del 37% (esclusi gli interessi). Inoltre, il contratto di prestito prevede una garanzia ipotecaria di primo grado sugli immobili registrati che compongono il progetto, tra le altre garanzie.

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, subordinato a un rendimento minimo garantito per la tranche A equivalente a 24 mesi di interessi. È consentita un’estensione di sei mesi al mese 24, condizionata al completamento del 100% dei lavori.

La durata stimata di questo progetto è di 24 mesi. Si prevede che i lavori terminino nel secondo trimestre del 2026 e che la vendita delle ville avvenga tra il secondo e il quarto trimestre del 2026. Il rimborso del prestito concesso dagli investitori di Urbanitae sarà completato a novembre 2026.

In questo video, il promotore e il nostro direttore del Real Estate, Sergio Arana, spiegano i punti chiave del progetto.