Lanciamo il nostro primo progetto in Francia!

Siamo entusiasti di annunciare il primo progetto di Urbanitae in Francia. Facciamo il nostro debutto nel più grande mercato d’Europa per volume, niente meno che nei pressi di Parigi. Il lancio è previsto per giovedì 17 ottobre alle 16:00 (UTC+2). Ecco tutti i dettagli.

Il progetto Marjolin si concentra su un edificio per uffici nel comune di Levallois-Perret, adiacente a Parigi. Gli investitori di Urbanitae forniranno capitale per acquisire questo immobile, attualmente affittato quasi al 90%, con l’obiettivo di ottimizzarne l’occupazione fino al 100%. Una volta massimizzato il suo valore potenziale, l’immobile sarà venduto entro un massimo di tre anni – 36 mesi.

Questo edificio per uffici, con una superficie utile di 4.779 m², è stato costruito nel 1988 e completamente ristrutturato nel 2014. Dispone di sei piani e di 118 posti auto distribuiti su tre livelli sotterranei – 11 dei quali dotati di punti di ricarica per veicoli elettrici. L’edificio ospita anche uno spazio per eventi, una zona benessere, una caffetteria e un’area di stoccaggio. Un altro aspetto interessante sono le sue credenziali sostenibili: è certificato con l’etichetta BBC Effinergie rénovation per la sua efficienza energetica, garantendo risparmio energetico e un vantaggio competitivo per la futura vendita. Non sono necessari ulteriori lavori o procedure amministrative per questo immobile.

Per quanto riguarda l’area circostante, è completamente consolidata con uffici e abitazioni destinate a una clientela con un potere d’acquisto medio-alto. La zona è circondata da parchi, supermercati, scuole e ristoranti. Dagli anni 2000, Levallois-Perret ha subito una significativa trasformazione con la riqualificazione delle rive della Senna nel 2006, attirando una popolazione di circa 65.000 abitanti nel 2022, grazie alla sua vicinanza a Parigi e alle sue infrastrutture di qualità.

Il gestore di questa opportunità è Babylone – Hadès, un operatore immobiliare con una reputazione consolidata e una vasta esperienza sul mercato nazionale in Francia, e in particolare nella città di Parigi. Dalla sua fondazione, ha completato circa 30 operazioni di investimento con una strategia patrimoniale e di intervento su edifici storici con una strategia di valore aggiunto (affrontando cambiamenti d’uso o riqualificazione).

Strategia di plusvalenze

Il progetto Marjolin ha una strategia di plusvalenze, che prevede una collaborazione con l’operatore per acquisire l’edificio con l’intenzione di raggiungere un’occupazione del 100% e rinegoziare i contratti di locazione per ottimizzare il progetto.

Gli investitori di Urbanitae investiranno 2.510.000 euro – di cui 10.000 euro saranno mantenuti nella società veicolo per coprire spese amministrative e di gestione. Il gestore si occuperà della gestione integrale dell’operazione e investirà anche il proprio capitale, che rappresenta il 23% del valore totale dell’investimento.

Attualmente l’edificio ha quattro inquilini già formalizzati; parte della superficie vacante è già stata concordata e chiusa con un nuovo inquilino, quindi rimane solo metà di un piano libero, con diversi interessati. Una volta massimizzato il valore dell’immobile, si procederà alla vendita entro un massimo di tre anni. L’operatore prevede di attivare la vendita nel momento in cui l’immobile sarà completamente affittato.

Il contratto preliminare di vendita è stato firmato all’inizio del 2024 e l’acquisizione dell’immobile è prevista per ottobre 2024. Sono già stati versati 2.000.000 di euro sul prezzo di acquisto. L’acquisto sarà formalizzato alla fine di ottobre con l’ingresso degli investitori dell’operatore, insieme alla banca. Inoltre, il gestore ha già concordato con un’istituzione finanziaria di primo livello i termini per il finanziamento del progetto.

Un altro aspetto importante è che, poiché l’immobile è già affittato quasi al 90%, genera fin da subito flussi di cassa per il progetto.

In questo video ti spieghiamo i punti chiave del progetto Marjolin.