Nuovo progetto! Investi a Granada con un rendimento del 29%

Vi presentiamo un nuovo progetto di debito su Urbanitae. Lunedì 29 luglio alle 12:00 (UTC+2) vi offriamo l’opportunità di investire a Granada con un rendimento del 29,1% in 25 mesi. Ecco tutto ciò che devi sapere.

Il progetto Genil è un po’ diverso dai nostri progetti di debito abituali. Consiste nella concessione di un prestito per rifinanziare le ipoteche e finanziare le procedure urbanistiche in sospeso fino all’ottenimento delle licenze per due terreni a Granada. Entrambi gli immobili si trovano nel centro di Granada, a meno di 500 metri dalla stazione ferroviaria. L’edificio di Camino de Ronda si trova vicino al quartiere Los Pajaritos e alla zona universitaria, mentre gli edifici che compongono il terreno ‘Gran Capitán’ sono a 500 metri dalla Cattedrale di Granada. Il terreno ‘Villa Pineda’ – fornito come garanzia aggiuntiva del progetto – si trova a 350 metri dall’edificio di Camino de Ronda nel quartiere Los Pajaritos.

In questo progetto, è importante distinguere le figure del promotore e del gestore. Da una parte, abbiamo il promotore, che è la società proprietaria dei due terreni menzionati e del terreno aggiuntivo – ‘Villa Pineda’ – gestita e posseduta da investitori con vasta esperienza nel settore immobiliare.

Dall’altra parte, c’è il gestore, in questo caso ERY Consulting, che è la società incaricata di guidare il progetto per raggiungere i traguardi fissati nei tempi previsti. ERY Consulting è un gestore di cooperative con oltre 30 anni di esperienza nel settore, specializzato a Granada.

Dopo l’ottenimento delle licenze, saranno sviluppati 52 e 40 appartamenti rispettivamente nelle strade Gran Capitán e Camino de Ronda a Granada, entrambi situati in posizioni centrali a Granada e a meno di un chilometro l’uno dall’altro. Gli immobili avranno da due a tre camere da letto, due bagni, un ingresso, un soggiorno e una cucina. L’edificio di Gran Capitán includerà anche un posto auto e un ripostiglio.

Rendimento annuo del 14% e pagamenti periodici degli interessi

Il gestore del progetto ha sottoscritto un’opzione di acquisto per gli immobili subordinata all’ottenimento dei seguenti traguardi urbanistici: (i) l’approvazione dei progetti di ripartizione e urbanizzazione e (ii) l’ottenimento delle licenze. I terreni sono di proprietà di tre veicoli diversi, gestiti dall’amministratore unico e proprietario della società promotrice.

Il progetto Genil è un progetto di debito. Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione di un prestito diviso in 2 tranche. La tranche A, di 2.980.000 euro, avrà un tasso fisso annuo del 14% e una durata di 25 mesi. Sarà destinata a rifinanziare le ipoteche sui tre terreni sottostanti (collaterali del prestito Urbanitae) e una parte dei pagamenti in sospeso per l’approvazione dei progetti di ripartizione e urbanizzazione. Parte della tranche B sarà finanziata al di fuori della piattaforma. L’importo totale del prestito è di 5.870.000 euro, di cui Urbanitae finanzierà un massimo di 5.000.000 euro.

La durata della tranche A e del prestito è di 25 mesi, con un’opzione di estensione di cinque mesi al mese 25. Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo garantito per la tranche A equivalente a 15 mesi di interessi.

Uno degli aspetti più interessanti di questo progetto è che inizierà a generare rendimenti per l’investitore al mese 5. Gli interessi del prestito verranno pagati ogni cinque mesi – mese 5, mese 10, mese 15, mese 20 e mese 25 – dalla firma del prestito. Gli interessi inizieranno a maturare dal momento della formalizzazione del contratto di prestito. Il capitale verrà rimborsato alla scadenza.

In questo video, il gestore del progetto e Diego Bestard, il nostro CEO, spiegano i punti chiave: