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Questa settimana torniamo a Zaragoza per offrirti una nuova opportunità di investimento in una promozione residenziale che apriremo al finanziamento il prossimo venerdì 20 ottobre alle ore 12.
Il progetto Residencial Arquerías prevede lo sviluppo di una nuova promozione residenziale che comprende 89 alloggi di edilizia popolare (VPO) con 3 camere da letto ad Arcosur, un quartiere residenziale situato alle porte di Zaragoza. Si tratta di un’area in espansione che offre tutti i servizi necessari ed è a soli 10 minuti di auto dal centro della città e dall’aeroporto di Zaragoza.
Per questo progetto ci stiamo associando a un nuovo promotore, COANFI, con 20 anni di esperienza.
Il 71% dell’intera promozione è già stato venduto
Il progetto Residencial Arquerías è suddiviso in due fasi, comprendenti un totale di 174 alloggi. Gli investitori di Urbanitae parteciperanno solo alla Fase I della promozione, quindi la liquidazione del progetto non sarà legata allo sviluppo della Fase II.
Questo progetto sarà strutturato come un debito, in cui gli investitori di Urbanitae forniranno un prestito a tasso fisso alla società promotrice del progetto. Questo finanziamento sarà utilizzato per ricapitalizzare una parte dei fondi forniti dal gestore del progetto. I costi di realizzazione dell’opera saranno finanziati tramite un prestito ipotecario promotorio stipulato con una banca di prim’ordine. È importante notare che non sarà necessaria la vendita di tutti gli alloggi per il rimborso del prestito.
Coanfi è già proprietario del terreno su cui si svilupperà il progetto, e ha ottenuto una licenza edilizia e un prestito promotorio da una banca di prim’ordine.
I lavori di costruzione sono iniziati nell’aprile di quest’anno, riducendo così i tempi del progetto. È importante sottolineare che il prestito concesso dagli investitori di Urbanitae sarà convertibile, quindi in caso di mancato pagamento da parte del promotore, gli investitori di Urbanitae diventeranno azionisti della società promotrice.
In questo video, Francisco José Díaz, direttore della promozione di COANFI, e Diego Bestard, CEO di Urbanitae, spiegano le chiavi del progetto.
22% di rendimento in 24 mesi
Il progetto offre un rendimento del 22% in 24 mesi. Inoltre, è consentita una completa ammortizzazione anticipata a partire dal mese 18, con finestre di ammortizzazione mensili fino al mese 24 (o al mese 27 in caso di proroga).
La durata prevista del progetto è di 24 mesi. Nel quarto trimestre del 2023 è prevista l’approvazione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae. Tra il quarto trimestre del 2023 e il secondo trimestre del 2025 si prevede di continuare con i lavori di costruzione. La fine della costruzione, insieme alla concessione della licenza di prima occupazione e alla consegna delle unità abitative, è prevista tra il secondo e il terzo trimestre del 2025. Infine, il rimborso del prestito è previsto nel quarto trimestre del 2025.
È importante notare che nei progetti immobiliari, le tempistiche possono variare sia al rialzo che al ribasso. Come sempre, puoi contattarci per qualsiasi domanda sul progetto all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al numero di telefono (+34) 911 23 25 22.
