Cette semaine, nous retournons à Zaragoza pour vous offrir une nouvelle opportunité d’investir dans la promotion résidentielle. Nous ouvrirons la possibilité de financement le vendredi 20 octobre à 12 heures.
Le projet Residencial Arquerías consiste en le développement d’une nouvelle promotion résidentielle comprenant 89 logements sociaux de 3 chambres à Arcosur, un quartier résidentiel situé en périphérie de Zaragoza. Il s’agit d’une zone en expansion offrant tous les services nécessaires, et elle se trouve à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville et de l’aéroport de Zaragoza.
Pour ce projet, nous collaborons avec un nouveau promoteur, COANFI, qui dispose de 20 ans d’expérience.
71% de l’ensemble du projet vendu
Le projet Residencial Arquerías est divisé en deux phases, comprenant un total de 174 logements. L’entrée des investisseurs d’Urbanitae est limitée à la phase I du développement, de sorte que la liquidation du projet ne sera pas liée au développement de la phase II.
Ce projet sera structuré par la dette, les investisseurs d’Urbanitae accordant un prêt à taux fixe au développeur du projet. Ce financement servira à recapitaliser une partie des fonds fournis par le gestionnaire du projet. Les coûts d’exécution des travaux seront financés par un prêt hypothécaire signé avec une banque de premier niveau. En outre, il est important de mentionner que la vente de l’ensemble du parc immobilier ne sera pas nécessaire pour le remboursement du prêt.
Coanfi est déjà propriétaire du terrain sur lequel le projet sera développé, qui dispose également d’un permis de construire et d’un prêt de promoteur signé avec une banque de premier ordre.
Les travaux de développement ont commencé en avril de cette année, ce qui réduit les délais du projet. Il est important de mentionner que le prêt accordé par les investisseurs d’Urbanitae sera convertible, de sorte qu’en cas de défaillance éventuelle du promoteur, les investisseurs d’Urbanitae deviendront actionnaires de la société de développement.
Dans cette vidéo, Francisco José Díaz, directeur de la promotion de COANFI, et Diego Bestard, PDG d’Urbanitae, expliquent les points clés du projet.
22% de rentabilité en 24 mois
Le projet a un rendement de 22 % en 24 mois. De plus, un remboursement anticipé total sera autorisé à partir du mois 18, avec des fenêtres de remboursement mensuelles jusqu’au mois 24 (ou le mois 27 en cas de prolongation).
Le projet a une durée estimée de 24 mois. Au quatrième trimestre 2023, l’octroi du prêt des investisseurs d’Urbanitae est prévu. Entre le quatrième trimestre 2023 et le deuxième trimestre 2025, les travaux de réalisation du projet devraient se poursuivre. La fin de la construction, ainsi que l’obtention du permis d’occupation et la livraison des logements, est prévue entre le deuxième et le troisième trimestre de 2025. Enfin, le remboursement du prêt est prévu au quatrième trimestre de 2025.
Il est important de noter que dans tout projet immobilier, les délais peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Comme toujours, n’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions sur le projet à l’adresse contacto@urbanitae.com ou au numéro 911 23 25 22.
