Investir dans l'immobilier résidentiel à Huelva : Azurea El Rompido

Le lundi 14 septembre à 16h00 (UTC+2), nous ouvrons à l’investissement le projet Azurea El Rompido, une nouvelle opportunité de plus-value à El Rompido, Huelva.

L’opération consiste à participer, aux côtés du promoteur, au développement de 12 logements individuels avec parcelle privée sur un terrain urbain consolidé, au sein d’une promotion située sur l’un des points los plus élevés du secteur de El Rompido Oeste, offrant des vues privilégiées sur la mer et la rivière Piedras.

Le projet affiche un ticket de 920 000 euros, un délai estimé de 30 à 34 mois et une structure de distribution avec un TRI préférentiel de 13 % pour les investisseurs.

Ouverture de l’investissement : lundi 14 septembre à 16h00 (UTC+2)
Webinaire du projet : vous pouvez poser vos questions lors du webinaire du lundi 14 septembre à 12h00 (UTC+2).

Seconde phase du projet El Rompido

Azurea El Rompido constitue la seconde phase du projet El Rompido, publié sur la plateforme en janvier 2026.

Cette nouvelle phase sera développée sur la parcelle adjacente à la première, dans le but de construire 12 logements individuels et de réunir les espaces communs des deux promotions. Ainsi, l’ensemble bénéficiera d’espaces communs de meilleure qualité, incluant piscine, salle de sport et espaces verts.

Chaque logement disposera également d’une vaste parcelle privée, d’une place de parking et d’une cave. La disposition du projet tire parti de la topographie du terrain pour orienter les logements vers la côte et l’embouchure de la rivière Piedras, en priorisant la lumière naturelle et l’usage des espaces extérieurs.

Un emplacement surélevé avec vue sur la mer et la rivière Piedras

Le terrain se situe au point le plus élevé du secteur de El Rompido Oeste, à proximité de phases déjà consolidées d’autres promotions et de la première phase de ce même projet.

La parcelle est entièrement viabilisée et raccordée aux réseaux de services, dans l’attente uniquement de la démarche administrative de réception finale. Cette situation réduit de manière significative le risque technique associé au développement du foncier.

Sa position élevée permet de bénéficier de vues dégagées vers l’ouest, avec une perspective directe sur l’estuaire de la rivière Piedras et le littoral de La Antilla. De plus, l’accès routier relie la promotion aux axes principaux, au centre-ville et aux zones commerciales environnantes.

Le gestionnaire : Edistaa Hogar

Le gestionnaire du projet est Edistaa Hogar, un promoteur fort d’une trajectoire historique de plus de 50 ans dans le secteur immobilier.

Son équipe dirigeante est composée de professionnels dotés d’une solide formation technique et de plus de deux décennies d’expérience directe dans le développement d’actifs résidentiels.

Au cours des vingt dernières années, la société a livré plus de 400 logements en Andalousie et dans l’Algarve. Elle compte actuellement plusieurs projets en cours d’exécution dans la province de Huelva, notamment des promotions de maisons individuelles à Cartaya et Aljaraque, en plus de son activité préalable à El Rompido et dans d’autres communes du littoral de Huelva.

L’opération s’appuie également sur la société de construction du groupe, forte d’une expérience éprouvée dans la zone, ce qui permet de renforcer le contrôle sur l’exécution et les coûts de construction.

Terrain urbain consolidé et financement sécurisé

Azurea El Rompido repose sur un terrain urbain consolidé, entièrement viabilisé et équipé des réseaux de services, en attente de la réception finale.

Le projet prévoit la construction de 2 123 m² et bénéficie d’un financement promoteur déjà accordé par un établissement bancaire de premier ordre. Ce soutien financier apporte de la solidité à la structure de capital dès le départ.

Sur el plan commercial, le projet bénéficie de l’expérience acquise lors de la première phase, qui dispose déjà d’un permis de construire et de préventes, et dont l’évolution commerciale s’avère positive.

Ticket de 920 000 euros

Azurea El Rompido est structuré comme un projet de plus-value. Les apports des investisseurs d’Urbanitae seront canalisés via une augmentation de capital au sein d’une société véhicule (SPV), qui procédera ensuite à une augmentation de capital dans la société promotrice du projet.

Les principales caractéristiques de l’opération sont les suivantes :

Type de projet : plus-value
Emplacement : El Rompido, Huelva
Produit : 12 logements individuels avec parcelle privée
Surface projetée : 2 123 m²
Ticket Urbanitae : 920 000 euros
Délai estimé : 30-34 mois
TRI préférentiel : 13 %
Gestionnaire : Edistaa Hogar

Le modèle de gestion vise un alignement des intérêts entre le promoteur et les investisseurs. Edistaa n’agira pas seulement en tant que gestionnaire global de la promotion, mais participera également en tant qu’investisseur dans le projet, en engageant 230 000 euros de fonds propres aux côtés des 920 000 euros des investisseurs d’Urbanitae.

Pourquoi investir dans le projet Azurea El Rompido

Voici quelques-uns des principaux points forts de l’opération :

Produit différenciant et rare sur l’offre actuelle de la zone.
Emplacement surélevé, avec vues panoramiques sur l’estuaire de la rivière Piedras et la mer.
Parcelles privées et espaces extérieurs, en adéquation avec la demande de résidences secondaires.
Viabilisation achevée, avec réseaux de services installés et en attente de réception finale.
Financement promoteur accordé auprès d’un établissement bancaire de premier ordre.
Expérience du promoteur dans la zone, tant à El Rompido que dans d’autres communes du littoral de Huelva.
Seconde phase d’un projet déjà lancé sur Urbanitae, bénéficiant d’une évolution commerciale positive sur la première phase.
Alignement des intérêts, avec un apport en fonds propres du promoteur.
TRI préférentiel de 13 % pour les investisseurs.

Quelle rentabilité puis-je obtenir ?

Dans les projets d’equity, la réglementation applicable ne permet pas aux plateformes de financement participatif de communiquer un rendement estimé spécifique. C’est pourquoi Urbanitae publie sur la page de chaque opportunité trois scénarios économiques – favorable, modéré et défavorable – basés sur différentes hypothèses de revenus et de coûts.

Dans tous les cas, la formule de calcul reste la même :

Prévision de revenus – Estimation des coûts / equity total

Dans le scénario favorable d’Azurea El Rompido, la prévision de revenus totale s’élève à 6 720 000 euros, tandis que l’estimation des coûts totaux correspond à 6 121 343 euros, pour un equity total de 1 150 000 euros.

Le scénario modéré prévoit une augmentation de 10 % des coûts de construction, tandis que le scénario défavorable combine cette hausse des coûts à une baisse de 10 % des prix de vente.

Ces prévisions sont des estimations et peuvent varier en fonction de l’évolution économique, commerciale, technique ou de toute autre circonstance durant la vie du projet.

Calendrier estimé

Le délai estimé du projet est de 30 à 34 mois.

Les principales étapes prévues sont :

Quatrième trimestre 2026 : augmentation de capital et lancement de la commercialisation.
Deuxième trimestre 2027 : début prévu des travaux de construction.
Premier trimestre 2029 : fin prévue de la construction.
Deuxième trimestre 2029 : livraison des logements, liquidation de la société et distribution des bénéfices aux investisseurs.

Comme pour toute promotion immobilière, les délais pueden varier à la hausse como à la baisse en fonction de l’évolution réelle du projet, du chantier, de la commercialisation et des conditions de marché.