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Le prochain vendredi 24 avril à 12h00 (UTC+2), nous ouvrons à l’investissement le projet Playa de Aro, une nouvelle opportunité de plus-value immobilière dans l’un des emplacements les plus reconnus de la Costa Brava, à Gérone.
- 📅 Ouverture à l’investissement : mardi 28 avril à 16h00 (UTC+2)
- 🎙 Webinaire du projet : lundi 27 avril à 16h00 (UTC+2)
Lors de ce webinaire, nous présenterons tous les détails du projet et répondrons aux questions des investisseurs.
Une promotion neuve à proximité de la plage
Le projet consiste en l’acquisition d’un terrain situé avenue de París 60, dans la commune de Playa de Aro, afin de développer une promotion résidentielle de 24 logements collectifs, avec places de stationnement et caves.
La promotion comprendra des logements de 2, 3 et 4 chambres, avec une surface construite moyenne d’environ 100 m², ainsi que des espaces communs et une piscine. Le projet inclut également des places de stationnement associées aux logements et 12 places supplémentaires.
L’actif est situé à proximité immédiate de la plage, dans un environnement offrant tous les services (supermarchés, écoles, parcs) et un accès direct à l’autoroute reliant les principales communes de la Costa Brava.
L’un des emplacements les plus attractifs de la Costa Brava
Playa de Aro est l’une des communes les plus reconnues de la Costa Brava, offrant une combinaison particulièrement attractive entre environnement côtier, services urbains et demande résidentielle.
Sa localisation permet de profiter de la proximité de la mer tout en bénéficiant de bonnes connexions avec les autres communes de la région. Cet équilibre entre usage touristique, résidence secondaire et résidence principale renforce l’attractivité du projet.
Par ailleurs, la promotion se situe dans une zone caractérisée par une rareté de l’offre neuve dans l’environnement immédiat, ce qui peut favoriser le positionnement commercial du produit.
Troisième projet avec Shevat
Le gestionnaire de l’opération est Shevat, un groupe avec lequel Urbanitae a déjà collaboré sur des projets tels que Golf Terraces et Gavá Mar, tous deux évoluant conformément à leur plan d’affaires.
Shevat Holding est un hub immobilier fondé en 2006, disposant d’une solide expérience dans le secteur avec plus de 75 projets développés en Espagne, notamment en Catalogne.
Le gestionnaire dispose également d’une expérience spécifique à Playa de Aro : il a livré une promotion en 2025 et développe actuellement un autre projet très proche de l’actif – à moins de 200 mètres – avec plus de 10 % d’avancement des travaux et un taux de commercialisation supérieur à 50 %.
Cette expérience locale constitue l’un des éléments les plus importants du projet, car elle apporte une connaissance approfondie du produit, de la demande et du processus commercial dans la zone.
Situation actuelle du projet
Le gestionnaire a signé un contrat d’arrhes sur l’actif et a déjà versé 238 000 euros du prix d’acquisition.
L’entrée des investisseurs d’Urbanitae permettra de finaliser le paiement du terrain et de couvrir les coûts initiaux de la promotion non pris en charge par le financement externe.
Le gestionnaire prévoit de déposer la demande de permis de construire en mai et a intégré une marge de temps supplémentaire pour couvrir d’éventuels retards dans son obtention.
La construction sera réalisée par la propre entreprise du gestionnaire, avec un budget ferme validé par un tiers indépendant.
Structure de l’opération
L’opération sera structurée par une augmentation de capital, avec l’entrée des investisseurs d’Urbanitae dans une société véhicule (SPV).
Principaux chiffres de l’opération :
- Ticket Urbanitae : 978 000 €
- Apport effectif au projet : 975 000 €
- Frais administratifs et de gestion de la SPV : 3 000 €
- Capital total du projet : 2 900 000 €
- Apport du gestionnaire : 25 % de l’investissement total
- Durée estimée : 32 à 36 mois
Le gestionnaire assurera la gestion complète de la promotion et conservera une participation significative dans le projet, contribuant à aligner ses intérêts avec ceux des investisseurs.
Pourquoi investir dans Playa de Aro
Voici quelques-uns des principaux atouts du projet :
- Promotion neuve à proximité de la plage dans l’un des emplacements les plus recherchés de la Costa Brava
- Gestionnaire expérimenté, avec plus de 75 projets réalisés et des collaborations antérieures avec Urbanitae
- Connaissance approfondie de la zone, avec des projets récents et en cours à proximité immédiate
- Offre limitée de logements neufs dans l’environnement proche
- Apport significatif du gestionnaire, qui finance 25 % de l’investissement
- Budget de construction ferme et validé par un tiers indépendant
Scénarios financiers
Conformément aux critères de la CNMV, les projets en equity incluent trois scénarios : favorable, intermédiaire et défavorable. Dans tous les cas, la rentabilité totale estimée est calculée comme suit :
(Revenus prévisionnels – Coûts estimés) / Fonds propres totaux
Dans le scénario favorable, le plan prévoit des revenus de 11 112 150 € et des coûts estimés à 9 373 429 €, selon les hypothèses du gestionnaire, vérifiées par Urbanitae et confirmées par un rapport de valorisation de Grupo TR.
Le scénario intermédiaire intègre des écarts sur les coûts et les revenus, tandis que le scénario défavorable prévoit une hausse des coûts supérieure à 18 % et une baisse des prix de vente de 15 %, pouvant entraîner une perte partielle du capital investi.
Comme toujours, ces prévisions sont des estimations soumises à l’évolution réelle du projet, du marché et d’autres facteurs pendant la période d’investissement.
Calendrier estimé
La durée estimée du projet est de 32 à 36 mois.
Principales étapes :
- T2 2026 : apport de capital
- T2 2026 : demande de permis de construire
- T3 2026 : début de la commercialisation
- T1 2027 : début des travaux
- T3 2028 : fin des travaux
- T4 2028 : déclaration d’achèvement et livraison des logements
- T4 2028 / T1 2029 : distribution des bénéfices aux investisseurs
Une opportunité de plus-value sur la Costa Brava
Le projet Playa de Aro permet d’investir dans une promotion résidentielle neuve située dans un emplacement très attractif de la Costa Brava, à proximité de la plage et dans un environnement où l’offre neuve est limitée.
La combinaison de l’emplacement, de l’expérience du gestionnaire, de la connaissance locale et de l’alignement des intérêts fait de cette opération une opportunité intéressante parmi les projets de plus-value d’Urbanitae.
Vous avez des questions ? Contactez-nous ou posez-les lors du webinaire du lundi 27.
N’oubliez pas : le projet Playa de Aro s’ouvre à l’investissement le vendredi 24 avril à 12h00 (UTC+2).
