Nous vous présentons San Jacinto, un nouveau projet de dette immobilière permettant de participer à la transformation complète d’un immeuble urbain en un apart’hotel de 27 appartements, situé dans le district d’Extramurs à Valence. Il s’agit d’une opération avec un rendement fixe de 9,75 % par an, une durée estimée de 12 mois et un cadre de garanties solide, soutenu par un contrat clé en main déjà signé avec un opérateur touristique international.
Le webinaire d’information aura lieu le vendredi 21 à 12h00 (UTC+1) avec Alerce Real Estate, le gestionnaire du projet. Le financement ouvrira le lundi 24 à 16h00 (UTC+1).
Licences et acheteur final assuré
L’actif financé se situe au 22 rue San Jacinto, dans le quartier de La Petxina. L’immeuble est déjà acquis par le promoteur, libre de toute charge, et dispose de toutes les licences et autorisations nécessaires pour commencer les travaux. Les travaux de démolition partielle sont déjà terminés, la rénovation commencera donc dans les semaines à venir.
Le projet San Jacinto a été vendu à l’avance à un opérateur international spécialisé dans l’hébergement touristique, via un contrat clé en main divisé en cinq paiements échelonnés selon l’avancement des travaux et des étapes techniques. Le premier paiement, équivalant à 40 % du prix, a déjà été versé et est conservé dans un compte garanti par la banque.
Notre prêt apportera des liquidités au promoteur pour avancer les travaux tout en maintenant toutes les garanties du contrat.
Rendement de 9,75 % sur 12 mois
Les investisseurs participeront via l’octroi d’un prêt à taux fixe pouvant aller jusqu’à 3 470 000 euros, structuré en un seul versement. Le prêt aura une durée initiale de 12 mois, avec possibilité de prolongation de six mois supplémentaires, et les intérêts seront payés à l’échéance. De plus, un retour minimum équivalent à cinq mois d’intérêts est garanti, même en cas de remboursement anticipé.
Les garanties incluent :
- Hypothèque de premier rang sur le bien immobilier.
- Gage de premier rang sur les flux de trésorerie liés au contrat clé en main.
- Gage de premier rang sur la garantie corporative de la maison mère de l’acheteur.
- Gage de premier rang sur le dépôt bancaire du premier paiement.
Ces garanties offrent visibilité et sécurité pour le remboursement, réduisant pratiquement à zéro le risque urbanistique et commercial.
Gestionnaire institutionnel expérimenté et emplacement stratégique
Le projet San Jacinto est dirigé par Alerce Real Estate Partners, société indépendante avec un GAV de 62 millions d’euros et une équipe senior spécialisée dans toutes les phases du cycle immobilier. La société cumule plus de 70 millions d’euros en projets de développement et possède une solide expérience dans le secteur hôtelier, avec des partenariats actifs avec des opérateurs européens de premier plan.
La Petxina est l’un des quartiers les plus centraux et complets de Valence, dans le district Extramurs, avec un mélange de bâtiments modernistes, zones rénovées, équipements culturels et excellente connectivité. À quelques mètres se trouvent le Jardin du Turia, ainsi que commerces, écoles, restaurants et services urbains, garantissant un environnement attractif pour l’activité hôtelière.
Pourquoi investir dans San Jacinto ?
San Jacinto se distingue par plusieurs facteurs clés :
- Actif au centre de Valence, avec emplacement consolidé et demande soutenue.
- Risques urbanistiques et commerciaux pratiquement nuls, avec licences et acheteur final assurés.
- Haute visibilité pour le remboursement du prêt, via refinancement, dépôt garanti ou garantie corporative.
- Rendement annuel de 9,75 %, compétitif pour un projet avec ce niveau de sécurité.
- Garanties de premier rang, couvrant à la fois l’actif et les flux liés à l’opération.
- Alignement des intérêts du promoteur, avec plus de 3,1 millions d’euros apportés.
Dans l’ensemble, San Jacinto représente une opportunité de dette solide, avec retour fixe, risque limité et structure de garanties peu courante pour des projets de cette envergure.
