Nouveau projet ! Investissez dans le logement social à Saragosse avec 10 % de rendement annuel

Urbanitae ouvre une nouvelle opportunité d’investissement à Saragosse avec la deuxième phase du Residencial Arquerías, un projet de dette offrant un rendement fixe de 10 % par an sur une durée de 12 mois. Le financement s’ouvrira sur la plateforme le vendredi 29 août à 12h00 (UTC+2), avec un montant total de prêt de 1 000 000 euros en une seule tranche.

174 logements sociaux dans le quartier d’Arcosur

Residencial Arquerías II représente le développement de la deuxième phase d’un projet déjà financé par Urbanitae en 2023 et qui comprend un total de 174 logements. Dans ce cas, il s’agit de la construction de 85 logements sociaux (VPO) de trois chambres, tous avec garage et cave, ainsi qu’une piscine communautaire, des espaces verts et 40 places de parking supplémentaires à la vente.

La promotion est située sur l’Avenida Patio de los Naranjos, à Arcosur, le principal quartier d’expansion de Saragosse, où plus de 3 000 logements ont été construits au cours de la dernière décennie et qui concentre actuellement plus de 80 % des permis de construire de la ville. C’est un secteur en consolidation, à seulement cinq minutes du centre commercial Plaza Imperial et à dix minutes du centre-ville et de l’aéroport de Saragosse.

Deuxième projet avec Coanfi

Le promoteur de ce projet est Coanfi, une société de construction et de promotion immobilière fondée en 2004 et présente à Saragosse, Valence, Malaga et Barcelone. Avec une équipe de plus de 140 professionnels – comprenant des architectes et des ingénieurs internes –, son activité couvre la promotion résidentielle, les projets d’entreprise, le logement haut de gamme et les installations techniques.

Dans la première phase du Residencial Arquerías, Coanfi a mené à bien 89 logements, déjà livrés à leurs acquéreurs. En conséquence, le prêt a été remboursé aux investisseurs d’Urbanitae avec un TRI final de 10,3 %, conformément aux prévisions. À présent, avec la phase II, le promoteur poursuit la consolidation du quartier avec une promotion qui dispose déjà du permis de construire, d’un prêt promoteur signé avec une banque de premier plan et d’un taux d’avancement des travaux de 60 %.

Un projet très avancé sur le plan commercial

La phase II présente un haut niveau de préventes : 81 des 85 logements (95 %) sont déjà vendus sous contrat de vente. Concernant les 40 places de parking disponibles, 32 ventes sont déjà conclues (80 %). Ce niveau de commercialisation apporte de la sécurité et réduit les risques.

La contribution des investisseurs d’Urbanitae sera destinée à renforcer la trésorerie du promoteur, lui permettant de récupérer une partie du capital investi et de l’affecter à de nouveaux projets immobiliers.

Le remboursement du prêt aux investisseurs d’Urbanitae se fera par la vente des logements de la promotion.

Structure et garanties

L’opération est structurée sous forme de prêt à taux fixe avec les principales conditions suivantes :

• Montant total du prêt : 1 000 000 euros en une seule tranche.
• Durée du prêt : 12 mois, avec remboursement total (capital et intérêts) à l’échéance.
• Rendement minimum : 9 mois d’intérêts garantis.
• Garantie supplémentaire : en cas de défaut, convertibilité du prêt en fonds propres pour le principal plus les intérêts plus 10 %.

Dans cette vidéo, nous vous expliquons les points clés de l’opération.