Nous présentons notre premier projet au Portugal, qui ouvrira à l’investissement dès lundi prochain, le 25 mars à 16h00 (UTC+1).
Le projet Barao Forrester implique l’acquisition d’un actif pour rénovation et transformation en un complexe de 96 appartements touristiques. Le gestionnaire de cette opération est Caler Real Estate Advisory, une société spécialisée dans la structuration d’investissements immobiliers hors marché pour des actifs commerciaux et résidentiels, notamment des hôtels, des bureaux et des espaces commerciaux.
Le projet est situé dans la ville de Porto, plus précisément sur la Rua Barao Forrester.
Contrat de location fixe de 25 ans
L’opération sera structurée via une augmentation de capital, où les investisseurs d’Urbanitae ainsi que des investisseurs privés supplémentaires feront une contribution en capital à la société véhicule de l’opération. Cette société véhicule prévoit de rechercher un financement bancaire pour le développement du projet, qui est bien avancé avec une institution financière. La contribution des investisseurs d’Urbanitae sera équivalente à 5 000 000 €.
Les investisseurs du promoteur investiront l’équivalent de 15 % des parts, soit un total de 1 000 000 €, alignant ainsi les intérêts du promoteur et des investisseurs d’Urbanitae.
Il est également important de noter qu’un contrat de bail a été signé avec NUMA, pour une durée de 25 ans avec une période de conformité obligatoire de 15 ans. De plus, il fournira une garantie bancaire équivalente à 6 mois de loyer. Le contrat entrera en vigueur une fois la rénovation et la transformation de l’actif terminées et comprend une période de grâce de 5 mois à partir de l’ouverture.
Le permis de construire pour la rénovation a été accordé. Une fois que les investisseurs auront finalisé l’augmentation de capital, l’actif sera acquis pour commencer la construction dès que possible.
Le projet a une stratégie de plus-values et de revenus, qui implique une alliance avec le promoteur pour aborder l’acquisition de l’actif et les coûts d’adaptation, de gestion et de vente de celui-ci.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre PDG, Diego Bestard, expliquent les détails du projet Barao Forrester.
Rentabilité en 26-30 mois
La durée estimée de ce projet est de 26 à 30 mois. En ce qui concerne la rentabilité, nous ne pouvons pas avancer de chiffres exacts, mais elle peut être facilement calculée à partir des informations de l’URL du projet. Tout comme pour les autres, dans le scénario favorable, qui est la base que nous utilisons chez Urbanitae et que nous comparons avec des tiers, la rentabilité est calculée à l’aide de la formule : (Revenus projetés – Coûts estimés) / Capital total.
Au deuxième trimestre de 2024, l’achèvement de l’augmentation de capital et l’acquisition des locaux commerciaux sont prévus par la formalisation de l’acte authentique de vente. De plus, le début des travaux de rénovation de l’actif est également attendu.
Au premier trimestre de 2026, la fin des travaux de rénovation et l’ouverture de la fenêtre de désinvestissement des locaux commerciaux sont estimées si les conditions du marché sont favorables.
Au deuxième trimestre de 2024, le début des travaux de rénovation et de transformation de l’actif de l’opération Numa et le paiement du premier dividende sont estimés. À partir de là, des paiements trimestriels seront effectués jusqu’au désinvestissement.
Enfin, au troisième trimestre de 2026, le désinvestissement, la liquidation de la société et la distribution des bénéfices restants aux investisseurs sont estimés.
Comme toujours, vous pouvez nous contacter à contacto@urrbanitae.com ou par téléphone au 911 23 25 22. Renseignez-vous et ne manquez pas l’occasion d’obtenir des revenus locatifs périodiques de 5,4% par an.
