Nouvelle propriété ! Logement à Castellón avec un rendement locatif net de 5 %
Last Updated on 30 janvier 2026 by Equipo Urbanitae
Chez Urbanitae, nous présentons une nouvelle opportunité de Direct Investments dans la ville de Castellón de la Plana : un logement de seconde main au profil financier marqué, pensé pour les investisseurs à la recherche d’une rentabilité récurrente, d’une entrée décotée et d’un potentiel de valorisation sur un marché résidentiel stable et en croissance.
La propriété Ribelles Comín est acquise avec une décote d’environ 10 % par rapport aux biens comparables, ce qui permet d’entrer sur l’actif avec une marge de valeur immédiate. Avec un prix d’achat de 129 000 euros et un investissement total estimé à 169 826 euros, cette opération offre une rentabilité nette prévue de 5 % dès sa mise en location, en ligne avec les rendements moyens les plus attractifs du marché résidentiel espagnol dans des capitales provinciales consolidées.
Un actif à louer… ou à céder à moyen terme
Du point de vue stratégique, cet investissement permet une approche clairement duale. D’un côté, l’exploitation en location dès le départ, soutenue par une demande résidentielle stable et diversifiée. De l’autre, une possible cession à moyen ou long terme, en profitant à la fois de l’amélioration de l’actif après rénovation et de l’évolution positive du marché local.
Sur un horizon de sept ans, l’analyse financière projette un TRI supérieur à 15 %, porté par la combinaison de revenus locatifs récurrents et d’une plus-value estimée au-dessus de la moyenne de la zone. Le tout selon une approche prudente, avec des hypothèses conservatrices et un contrôle rigoureux du risque.
Caractéristiques de l’actif
Le logement dispose de 91 m² construits, répartis en trois chambres, un salon-salle à manger, une cuisine indépendante et une salle de bain. Il se situe au premier étage avec ascenseur, un facteur clé pour élargir le profil des locataires potentiels et améliorer la liquidité future de l’actif.
La distribution est fonctionnelle et très demandée sur le marché locatif résidentiel, avec une bonne luminosité et une configuration adaptée aussi bien aux familles qu’aux profils professionnels. L’immeuble est en très bon état de conservation, ce qui renforce la qualité de l’actif et réduit les risques opérationnels.
Rénovation non structurelle, avec une approche prudente
L’opération prévoit une rénovation non structurelle, visant à moderniser le logement et à l’aligner sur les standards actuels du marché à Castellón. Il n’est pas nécessaire de modifier la distribution ni d’intervenir sur la structure du bien, ce qui permet de maîtriser les coûts, réduire les délais et améliorer la visibilité de la rentabilité finale.
Le budget de rénovation a été établi selon un scénario prudent, en priorisant le contrôle du risque et l’optimisation du binôme coût–valeur, l’un des piliers des opérations de Direct Investments.
Pourquoi investir à Castellón ?
Le marché immobilier de Castellón de la Plana affiche une évolution positive et durable, soutenue par l’amélioration de l’environnement urbain et une offre limitée de logements bien situés.
- Croissance annuelle des prix d’achat : +8 %.
- Croissance annuelle des loyers : +11,2 %, reflet d’une demande active et stable.
- Rendements nets moyens dans la ville entre 5 % et 6 %, notamment sur les logements rénovés.
- Demande solide de jeunes professionnels, de familles et de travailleurs du tissu industriel et logistique.
Castellón de la Plana agit comme capitale provinciale et pôle de l’aire métropolitaine, avec de bonnes connexions routières (AP-7, N-340, CV-17) et un accès rapide aux principaux pôles industriels et logistiques de la province. La ville se situe au cœur du cluster céramique de Castellón, l’un des plus importants à l’échelle européenne.
Dans son environnement opèrent de grands groupes comme Porcelanosa, Pamesa Grupo Empresarial ou Keraben Grupo, ainsi qu’un vaste tissu d’entreprises auxiliaires, logistiques et chimiques. Cette concentration génère un flux constant d’emploi et d’activité économique, stimulant une demande résidentielle stable et récurrente dans la capitale.
Un investissement équilibré et orienté long terme
Dans son ensemble, la propriété Ribelles Comín représente une opportunité équilibrée dans l’univers des Direct Investments : entrée décotée, rentabilité récurrente attractive, rénovation maîtrisée et marché local aux fondamentaux solides.
Un investissement conçu pour ceux qui recherchent des revenus stables, un potentiel de valorisation et un contrôle du risque, en s’appuyant sur un actif résidentiel bien situé et une ville qui combine stabilité, activité économique et perspectives immobilières.
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