Nous frôlons les 100 millions d’euros de remboursements rien qu’en 2025 !
Chez Urbanitae, nous avons clôturé 2025 avec un chiffre qui résume mieux que tout l’évolution de notre modèle : au cours de l’année, nous avons reversé 97 millions d’euros à nos investisseurs, issus de projets déjà finalisés. Ce volume représente une augmentation de 142,5 % par rapport à 2024, lorsque les remboursements avaient atteint 40 millions d’euros.
Ce n’est pas seulement un chiffre record, mais un signal clair que notre portefeuille de projets a atteint un niveau de maturité toujours plus élevé. Derrière cette croissance se trouvent le travail soutenu des dernières années, une activité de financement intense et un modèle conçu pour accompagner l’investisseur tout au long du cycle d’investissement immobilier, depuis l’entrée dans le projet jusqu’au remboursement du capital et à la rentabilité générée.
Près de 180 millions d’euros remboursés au total
Si l’on prend du recul et que l’on additionne tous les remboursements totaux et partiels réalisés depuis nos débuts, Urbanitae a déjà reversé 179 millions d’euros à ses investisseurs. Ce chiffre reflète non seulement le volume de projets arrivés à leur phase de sortie, mais aussi notre capacité à respecter les délais et les objectifs fixés dans un environnement toujours exigeant pour le secteur immobilier.
L’accélération progressive des remboursements est également une conséquence logique de la croissance de la plateforme. À mesure que le nombre de projets financés augmente et qu’ils avancent dans leur développement, le nombre d’opérations arrivant à échéance augmente également, renforçant le poids des remboursements dans notre activité globale.
Rentabilité moyenne conforme aux objectifs
Le capital remboursé en 2025 a été distribué entre plus de 43 000 investisseurs, avec une moyenne de plus de 600 participants par projet. Depuis notre création, nous avons canalisé plus de 240 000 investissements, ce qui nous permet d’offrir un accès diversifié à des projets immobiliers de grande envergure, traditionnellement réservés aux investisseurs professionnels ou institutionnels.
En termes de rentabilité, les projets ayant généré des remboursements ont atteint une rentabilité annuelle moyenne de 12,3 %, en ligne avec le TRI cible défini au début de chaque opération. Ce chiffre confirme que la performance globale du portefeuille reste dans les paramètres prévus, même dans un contexte marqué par la normalisation des marchés et un environnement financier plus sélectif.
Par typologie, la majeure partie du capital remboursé provient de projets structurés en dette, avec des durées moyennes d’environ 13 mois, offrant visibilité et régularité aux remboursements. Le reste correspond à des opérations en equity, liées à des horizons temporels plus longs et au développement complet des projets, de l’acquisition à la vente finale de l’actif.
Madrid en tête des remboursements
D’un point de vue géographique, la Communauté de Madrid continue de concentrer une part significative du capital remboursé, suivie de l’Andalousie, des Baléares et de la Catalogne. Ce sont des marchés où nous maintenons une forte activité de promotion et où nous avons des projets à différents stades d’exécution, de commercialisation et de sortie.
Cette diversification territoriale fait partie de notre approche de gestion des risques. Elle nous permet d’équilibrer le portefeuille, de réduire l’exposition à des dynamiques locales spécifiques et de saisir des opportunités sur différents marchés immobiliers aux comportements et cycles propres.
Un chiffre qui renforce notre engagement envers les investisseurs
Le volume élevé de remboursements enregistré dans la dernière partie de 2025 et le fait d’avoir plus que doublé les chiffres de l’année précédente confirment que notre portefeuille de projets a atteint un niveau de maturité significatif. Dans un contexte complexe, l’immobilier continue de démontrer sa capacité à générer de la valeur à moyen et long terme, et chez Urbanitae, nous continuons à respecter notre engagement fondamental : rembourser le capital et offrir des rendements attractifs à nos investisseurs, en temps et en heure.
Nous clôturons ainsi l’exercice sur une base solide pour continuer à construire. À mesure que les nouveaux projets financés ces dernières années atteignent leur phase finale, les remboursements continueront de prendre de l’ampleur dans notre activité, renforçant un modèle qui mise sur la transparence, le suivi continu et l’alignement des intérêts entre promoteurs et investisseurs.
