Nous vous présentons le Projet Martinica, un nouveau projet à forte plus-value à Jerez de la Frontera. L’opération consiste en le développement d’une promotion résidentielle sur un terrain situé dans le secteur 26 « La Milagrosa ». Le projet a demandé le permis de construire, dont l’obtention est prévue dans les semaines à venir, coïncidant avec l’entrée des investisseurs.
- Webinar : Mercredi 24 décembre à 12h (UTC+1)
- Ouverture du projet : Lundi 29 décembre à 16h (UTC+1)
Une promotion résidentielle avec 50 % vendu
Le Projet Martinica prévoit le développement de 132 appartements en immeubles collectifs, avec places de parking et débarras, et 18 maisons mitoyennes. De plus, la promotion comprendra de grands espaces communs et 17 unités commerciales.
Le projet affiche un avancement commercial supérieur à 50 %, avec la commercialisation commencée en janvier 2025, ce qui reflète l’excellente réception du produit sur le marché local.
La promotion sera située dans le secteur 26 « La Milagrosa », à l’est de la ville de Jerez de la Frontera, une zone d’expansion dont le développement a été approuvé en 2003, avec l’urbanisation des phases 1 et 2 réalisée jusqu’en 2008.
Structure de l’opération
Les investisseurs d’Urbanitae apporteront 3 025 000 € à une société ad hoc, qui entrera ensuite dans la société promotrice du projet. Le capital total s’élève à 5 500 000 €, apporté conjointement par les investisseurs d’Urbanitae et le promoteur.
Le promoteur a déjà acquis le terrain via une société nouvellement créée et, avec l’entrée des investisseurs, une partie de son investissement sera recapitalisée et les coûts non couverts par le financement bancaire seront pris en charge. Le projet prévoit de recourir à un financement externe auprès d’une banque de premier rang, destiné à couvrir les coûts de construction et une partie des coûts techniques.
Un schéma de rendement préférentiel de 15 % par an est établi pour les investisseurs d’Urbanitae, consistant à récupérer le capital investi plus ce rendement avant le promoteur. Une fois le capital et le rendement préférentiel remboursés, la marge supplémentaire est répartie 70 % pour le promoteur et 30 % pour les investisseurs, alignant ainsi les intérêts dans l’exécution du projet.
Un promoteur avec une expérience confirmée dans la région
Le promoteur du projet est DIMA Gestión, une société avec plus de trois décennies d’expérience dans le secteur immobilier, dédiée au développement, à la gestion et à l’investissement dans des actifs résidentiels et fonciers. Basée à Jerez de la Frontera, elle développe des projets urbains et résidentiels sur tout le territoire national.
De plus, le promoteur développe actuellement un autre projet au même endroit, avec plus de 50 % des logements vendus, financement sécurisé auprès d’une banque de premier rang et travaux de construction déjà lancés.
Dans cette vidéo, nous vous présentons le projet.
Quand vais-je récupérer mon investissement ?
La durée estimée du projet est de 32 à 34 mois. Le calendrier prévu est le suivant :
- Premier trimestre 2026 : apport de capital
- Deuxième trimestre 2026 : début des travaux de construction
- Deuxième trimestre 2028 : fin des travaux de construction
- Deuxième / troisième trimestre 2028 : déclaration de construction neuve et livraison des logements
- Quatrième trimestre 2028 : distribution des bénéfices aux investisseurs
Facteurs clés pour investir
Nous résumons les principaux atouts du Projet Martinica :
- Projet de promotion de construction neuve à Jerez de la Frontera.
- Rendement préférentiel de 15 % par an pour les investisseurs d’Urbanitae.
- Permis de construire demandé, prévu pour être obtenu en même temps que l’entrée des investisseurs.
- Plus de 50 % des logements réservés, avec la commercialisation commencée en janvier 2025.
- Financement en cours de finalisation avec une banque de premier rang.
- Le promoteur investit son propre capital (45 % de l’investissement nécessaire), alignant ainsi les intérêts.
Si vous avez des questions sur le Projet Martinica, vous pouvez consulter le webinar disponible sur la page du projet, nous écrire à contacto@urbanitae.com ou appeler directement le (+34) 911 23 25 22.
