Les vagues de chaleur de plus en plus fréquentes, les inondations et la hausse des températures font désormais partie de notre quotidien. Cette augmentation des températures affecte non seulement notre bien-être, mais aussi le secteur immobilier. Une étude récente de l’Institut Complutense d’Analyse Économique examine l’impact des températures élevées sur la valeur des biens immobiliers et montre que la hausse des températures ralentit la croissance des prix de l’immobilier dans les zones les plus exposées à la chaleur, tandis que les régions plus fraîches deviennent plus attractives pour les acheteurs et les locataires. Ce phénomène n’est pas isolé ; il fait partie d’un ensemble plus large de risques climatiques et environnementaux déjà pris en compte lors de l’évaluation d’un bien immobilier.
L’une des dernières tendances est que, en plus du coût par mètre carré, un autre facteur important influence de plus en plus les décisions d’achat : la température. La chaleur fait baisser les prix de l’immobilier dans les zones où elle est la plus extrême. C’est la principale conclusion de l’étude, basée sur quinze ans de données et un modèle économétrique intégrant des facteurs tels que la croissance démographique, l’évolution du marché du travail, la construction de nouveaux logements et l’activité touristique. L’étude analyse comment la température influence les prix de l’immobilier dans l’Espagne continentale. Selon les résultats, chaque jour supplémentaire au-dessus de 35°C par rapport à l’année précédente est associé à une baisse moyenne de 0,08 % des prix de vente et de 0,15 % des loyers dans la même province.
Efficacité énergétique… et économique
Parallèlement, l’efficacité énergétique devient l’un des facteurs les plus importants lors de l’achat d’un bien immobilier. Le dernier rapport de la Banque d’Espagne souligne la pertinence de ce facteur dans la détermination des prix des logements. Les habitations énergétiquement efficaces se vendent à des prix plus élevés car elles consomment beaucoup moins d’énergie (un logement classé A consomme jusqu’à 90 % de moins qu’un logement classé G) et offrent un plus grand confort : meilleure isolation, meilleure conservation de la température et qualité de l’air plus saine. Elles polluent également moins et respectent mieux la réglementation actuelle. Cet effet est particulièrement visible dans les zones froides, où un logement efficace permet de réduire significativement les coûts de chauffage.
Un autre facteur à prendre en compte est la proximité de la côte, qui, bien que traditionnellement considérée comme un atout, peut devenir un inconvénient si le bien se situe près de rivières. Avec le changement climatique, il est nécessaire de considérer les risques d’inondation pour éviter des catastrophes comme celle survenue l’an dernier à Valence.
L’évaluation des risques climatiques lors de l’achat, de la location ou de l’estimation d’un bien est devenue si importante que le ministère de l’Économie a modifié la réglementation des expertises immobilières pour intégrer des facteurs tels que l’efficacité énergétique et le principe de durabilité. Selon la législation récente, qui adapte le cadre aux normes européennes de risques climatiques, l’évaluation doit prendre en compte les 17 risques applicables au marché résidentiel, tels que décrits dans le Guide de la BCE sur les risques climatiques et environnementaux et dans la Taxonomie de l’Union européenne. Ces risques incluent des dangers physiques comme l’augmentation des températures moyennes, la montée du niveau de la mer, les vagues de chaleur, les incendies de forêt, les sécheresses, les inondations et les tempêtes ou cyclones.
Zones en déclin vs zones en hausse de valeur
De nouveaux mouvements apparaissent sur le marché immobilier espagnol. Les températures varient, et certaines zones sont plus chaudes tandis que d’autres connaissent des climats plus extrêmes. Madrid, par exemple, est l’une des régions les plus touchées par la chaleur extrême et est également la communauté où le pourcentage le plus élevé de personnes est prêt à déménager pour des raisons climatiques—39 %, selon Fotocasa. Les régions du sud et de l’est du continent, comme l’Andalousie, Murcie, la Communauté valencienne et certaines parties de Castilla-La Mancha, sont également affectées.
D’autre part, un rapport récent de CaixaBank Research indique que les provinces plus fraîches « bénéficient » de la chaleur ailleurs, avec une hausse de 0,16 % des prix de vente et de 0,3 % des loyers. Ces provinces se situent principalement dans le nord-ouest, qui bénéficie généralement d’un climat océanique plus frais. C’est là que les ventes immobilières augmentent le plus rapidement : 22,3 % en Galice, 20 % en La Rioja, 19,4 % en Castilla-La Mancha, 18,6 % en Asturies, 16,4 % en Cantabrie, 15 % en Navarre et 13,8 % au Pays basque.
Conséquences pour les investisseurs, propriétaires et acheteurs
Le changement climatique affectera non seulement notre bien-être mais aussi le secteur immobilier et la valeur des biens. Pour se préparer, investisseurs, acheteurs et propriétaires devront s’adapter à ce nouveau paradigme.
Premièrement, les zones plus fraîches devraient se valoriser. Tout comme le tourisme dans les régions du nord connaît un rebond selon l’Évaluation touristique d’entreprise IIIT 2025 et les perspectives IVT de fin 2025, le marché immobilier en bénéficiera également, car tourisme et immobilier vont souvent de pair : les visiteurs arrivent d’abord, découvrent la région, puis beaucoup décident d’acheter un bien immobilier.
Pour le marché de l’occasion, s’adapter aux nouvelles normes d’efficacité énergétique sera essentiel pour maintenir la valeur des biens. Selon des rapports récents du gouvernement et du marché immobilier, l’Espagne doit investir environ 39,35 milliards d’euros d’ici 2030 pour rénover le parc résidentiel et tertiaire afin de réduire la consommation d’énergie conformément à la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD).
Pour les investisseurs, ce scénario envoie un signal clair : ceux qui misent sur l’efficacité énergétique et la durabilité contribueront non seulement aux objectifs climatiques et sociaux, mais seront également alignés sur une réglementation et des incitations publiques décisives. Cela fait des projets durables, qu’il s’agisse de rénovations ou de constructions neuves, une stratégie solide face aux risques à venir : avec des exigences énergétiques croissantes, des coûts de l’énergie en hausse et une demande croissante de logements performants, la durabilité est l’avenir du secteur.
