La sensibilisation à la durabilité a fait un bond en avant ces dernières années, entraînant une demande accrue de bâtiments durables et écoénergétiques. Comme nous le verrons, cette tendance ne répond pas seulement aux préoccupations environnementales, mais est également soutenue par une série d’avantages économiques et fiscaux, ainsi que par les progrès des technologies dans la construction durable.
Qu’est-ce qu’un bâtiment durable ?
Un bâtiment durable est conçu et construit pour minimiser son impact environnemental tout au long de son cycle de vie, de la sélection des matériaux à son utilisation et son éventuelle démolition. La durabilité dans la construction implique l’utilisation de ressources renouvelables, l’optimisation de la consommation d’énergie, la gestion efficace de l’eau et la réduction des déchets.
Les bâtiments écologiques obtiennent généralement des certifications de bâtiments durables, qui garantissent le respect de normes spécifiques en matière de durabilité. Ces certifications, telles que Leed (Leadership in Energy and Environmental Design), Breeam (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), ou, en Espagne, Verde (Valorisation de l’Efficacité de Référence des Bâtiments), garantissent que le bâtiment répond aux critères d’efficacité énergétique, de qualité environnementale intérieure et d’utilisation responsable des ressources.
La préoccupation croissante pour le changement climatique et la rareté des ressources a conduit à la mise en œuvre de réglementations plus strictes en Europe. La nouvelle Directive (UE) 2024/1275 relative à la performance énergétique des bâtiments (EPBD) fixe des délais pour que les bâtiments ne respectant pas certaines normes d’efficacité énergétique soient rénovés, ce qui accroît la nécessité de construire et de réhabiliter des bâtiments durables en Espagne et dans toute l’Union Européenne.
La nouvelle directive européenne, en vigueur depuis le 28 mai 2024, aide à accélérer le rythme de rénovation des bâtiments de l’UE, en particulier les moins efficaces de chaque pays. Elle soutient également une meilleure qualité de l’air, la numérisation des systèmes énergétiques des bâtiments et le déploiement d’infrastructures de mobilité durable. En substance, la norme vise à réduire d’ici 2030 les émissions de gaz à effet de serre (GES) du secteur de la construction d’au moins 60 % par rapport au niveau de 2015 et à atteindre un parc immobilier décarboné et à zéro émission d’ici 2050.
Avantages fiscaux pour les bâtiments durables
En Espagne, la bonne nouvelle est que 78 % des acheteurs seraient prêts à payer plus pour une maison plus durable. Selon le premier Observatoire sur le Logement et la Durabilité de UCI, l’effort supplémentaire atteindrait 7,25 %, soit un coût supplémentaire de 12 682 euros pour une maison moyenne de 100 mètres carrés, en prenant comme référence la valeur estimée du logement libre au quatrième trimestre 2022, publiée par le Ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda Urbain (Mitma).
L’investissement dans la construction durable n’apporte pas seulement des bénéfices environnementaux, mais offre également des incitations économiques. En Espagne, il existe diverses déductions fiscales et aides pour ceux qui choisissent de construire ou de rénover des bâtiments durables.
L’un des principaux avantages est la possibilité d’obtenir des déductions fiscales de l’IRPF allant jusqu’à 60 % des coûts de réhabilitation énergétique. Cet incitatif est particulièrement attractif pour les propriétaires qui souhaitent apporter des améliorations à leur logement, comme l’installation de panneaux solaires ou de systèmes d’isolation thermique.
En outre, les fonds Next Generation EU ont ouvert la voie à un financement spécifique pour la réhabilitation énergétique, fournissant des ressources pour des projets visant à améliorer l’efficacité des bâtiments existants. Cependant, malgré la disponibilité de ces aides, le manque de connaissance de leur existence est un obstacle majeur. Selon l’observatoire de UCI, 90,7 % des propriétaires ignorent ces déductions fiscales.
Technologies utilisées dans la construction de bâtiments durables
Les avancées technologiques ont joué un rôle crucial dans la création de bâtiments durables. Les innovations en matière de matériaux et de techniques de construction ont permis aux architectes et aux développeurs de créer des espaces qui non seulement sont efficaces, mais offrent également un environnement de vie sain et confortable. Voici quelques-unes des technologies les plus notables :
1. Panneaux solaires : La génération d’énergie renouvelable est un pilier fondamental de la construction durable. Les panneaux solaires permettent aux bâtiments de produire leur propre énergie, réduisant ainsi leur dépendance aux sources non renouvelables et diminuant leur empreinte carbone.
2. Systèmes d’isolation avancés : Les systèmes d’isolation thermique extérieure (SATE) améliorent l’efficacité énergétique en maintenant une température intérieure constante et en réduisant la consommation de chauffage et de climatisation.
3. Technologie domotique : L’automatisation des bâtiments grâce à des systèmes domotiques permet un contrôle plus efficace de l’énergie. Ces systèmes peuvent réguler l’éclairage, la climatisation et d’autres ressources, optimisant ainsi leur utilisation et améliorant l’efficacité.
4. Matériaux recyclés et à faible impact : Le choix des matériaux de construction est essentiel pour la durabilité. L’utilisation de matériaux recyclés et ceux ayant un faible impact environnemental contribue à la réduction des déchets et des émissions pendant le processus de construction.
5. Technologies de gestion de l’eau : Les systèmes qui recueillent et réutilisent les eaux pluviales, ainsi que l’installation de dispositifs d’économie d’eau, sont essentiels à la durabilité des bâtiments.
Durabilité et Urbanitae
Chez Urbanitae, nous croyons que la construction de nouveaux logements peut stimuler de manière décisive la transformation durable du parc immobilier. Les nouvelles constructions améliorent souvent considérablement la performance environnementale des bâtiments plus anciens. De plus en plus, la durabilité joue un rôle central dans la conception et la construction des projets immobiliers.
C’est le cas de notre projet Marjolin à Paris. Le bâtiment de bureaux au cœur du projet a été entièrement rénové en 2014 et est certifié avec le label BBC Effinergie rénovation pour son efficacité énergétique, garantissant non seulement des économies d’énergie, mais aussi un avantage compétitif pour sa vente future. Il convient également de souligner les projets d’Allonbay Village, le premier projet en Espagne certifié par le schéma Breeam Urbanisme pour sa durabilité.
En résumé, la demande croissante de bâtiments durables et écoénergétiques reflète une transformation dans la manière dont la construction et l’investissement immobilier sont perçus. À mesure que les réglementations deviennent plus strictes et que les avantages fiscaux se multiplient, la construction durable s’impose comme une solution viable et attractive pour les propriétaires et les investisseurs.
L’adoption de technologies avancées et la sensibilisation accrue à la durabilité sont des facteurs qui contribueront à un avenir plus vert et plus efficace dans le secteur immobilier. Avec la pression croissante pour décarboniser et la nécessité de s’adapter aux nouvelles réglementations, les bâtiments écologiques sont appelés à devenir la norme plutôt que l’exception dans les années à venir, se positionnant comme un investissement intelligent et responsable sur le marché actuel.
