Investir à Xirivella : rendement de 5,2 % et fort potentiel de valorisation
Last Updated on 24 novembre 2025 by Equipo Urbanitae
Nous vous présentons une nouvelle opportunité d’investissement direct dans l’immobilier résidentiel dans la région métropolitaine de Valence : la propriété Xirivella, située au Calle José Barea 3. Il s’agit d’un actif avec un fort potentiel de rentabilité – tant par le loyer que par la valorisation – situé dans l’une des zones à la croissance la plus rapide de la région.
L’investissement total estimé commence à partir de 201 829 €, avec un prix d’achat de 155 000 € et un rendement net attendu de 5,2 %. De plus, grâce à une structure conservatrice de rénovation et de financement, le projet peut atteindre un TRI estimé supérieur à 15,3 % et un gain patrimonial projeté de plus de 50 000 € sur cinq ans (dans un scénario de levier pour personne physique).
Un appartement lumineux et extérieur
La propriété est située au quatrième étage avec ascenseur et offre 74 m² construits, répartis comme suit : trois chambres ; salon-salle à manger avec terrasse ; cuisine indépendante ; et une salle de bain.
Ce type de logement est particulièrement recherché dans la zone, tant par les familles que par les jeunes professionnels cherchant un logement fonctionnel bien connecté à Valence.
L’actif nécessite une rénovation légère, mais aucune modification structurelle n’est nécessaire, ce qui permet de maîtriser les coûts et de réduire les délais. En fait, le budget inclus dans cette opération est le plus conservateur, offrant un scénario de départ prudent avec potentiel d’optimisation.
Deux stratégies d’investissement
Comme c’est souvent le cas pour nos projets de seconde main, cette propriété permet deux stratégies valables, selon le profil de l’investisseur :
- Conserver l’actif en location: La zone présente une pénurie structurelle d’offre et une demande très forte – en particulier pour les appartements de trois chambres – nous prévoyons donc une location stable et rapide, avec un revenu mensuel recommandé de 970 € et un rendement net estimé de 5,2 %.
- Capturer la plus-value à moyen terme: Une fois rénovée et louée pendant quelques années, la propriété peut être vendue pour profiter de l’appréciation du marché, de la remise à l’achat, de l’augmentation de valeur après rénovation et des revenus locatifs générés pendant la période. Dans ce scénario, nous estimons un TRI supérieur à 15,3 % et un gain patrimonial projeté de plus de 50 000 € en cinq ans.
Les deux stratégies bénéficient d’un environnement en croissance et d’une forte demande, apportant visibilité et stabilité au projet.
Xirivella croît de plus de 20 %
Xirivella est l’une des communes les plus dynamiques de la région métropolitaine de Valence, avec 31 803 habitants en 2024 et une croissance démographique soutenue qui reflète son attractivité résidentielle.
Le marché local montre en effet des chiffres particulièrement solides : +26 % sur un an pour les ventes, +21 % sur un an pour les locations. Ces chiffres indiquent un marché tendu, où la demande dépasse largement l’offre disponible, surtout pour les appartements spacieux avec terrasse.
L’emplacement est l’un de ses plus grands atouts. La propriété se trouve dans un environnement avec d’excellentes connexions :
- 9 minutes à pied de la gare Xirivella-Alqueries
- 15 minutes du centre de Valence
- Stations de MetroValencia et bus à proximité
- Accès immédiat à la V-30 et A-3
Cela fait de Xirivella une option très compétitive pour ceux qui travaillent ou étudient dans la capitale mais recherchent des logements plus spacieux et abordables.
Pourquoi investir dans cette propriété ?
Selon nous, les principaux atouts de la propriété Xirivella sont :
- Rendement locatif élevé estimé (5,2 %)
- TRI supérieur à 15,3 % dans un scénario de levier
- Appartement lumineux et extérieur avec terrasse
- Rénovation légère avec potentiel clair de valorisation
- Zone avec 26 % de croissance des ventes et 21 % des locations
- Emplacement stratégique à quelques minutes de Valence
- Marché avec forte demande et offre limitée
- Gare à 9 minutes à pied
- Proximité des pôles d’affaires clés
Dans l’ensemble, la propriété Xirivella offre une combinaison rare : prix attractif, forte demande locative et potentiel de valorisation supérieur au marché. Une opportunité très complète pour créer de la valeur à moyen terme.
