L’immobilier européen évolue vers une phase de consolidation et d’ajustement, dans laquelle l’Espagne se distingue comme l’une des destinations d’investissement les plus attractives. Le secteur immobilier est entré dans une phase de reprise progressive en Europe, suite à un processus de correction débuté en 2022.
C’est ce que décrit le rapport Global Trends and Tactics Q3 2025 de Nuveen Real Estate, qui marque un tournant pour le secteur : la reprise du cycle économique, la stabilisation des taux d’intérêt et la relance de la demande stimulent une activité transactionnelle accrue. Cependant, on observe une disparité notable entre les marchés. Les indicateurs de confiance montrent que les investisseurs ont reconnu la solidité et la résilience économique soutenue de l’Espagne, des Pays-Bas et des pays nordiques, tout en adoptant une posture plus prudente vis-à-vis de l’Allemagne, de la France et du Royaume-Uni, chacun faisant face à des défis économiques particuliers.
L’Espagne sur la carte européenne de l’investissement immobilier
Selon ce rapport, la reprise du marché immobilier européen repose sur des stratégies d’investissement sélectives et sur une analyse plus granulaire par type d’actif. Les investisseurs cherchent à combiner des marchés établis avec des économies en expansion, où le potentiel de rentabilité reste significatif. Dans ce contexte, l’Espagne gagne en attractivité grâce à sa stabilité macroéconomique, à de bons indicateurs de consommation intérieure et à la consolidation de ses principales villes comme pôles d’attraction de capitaux. Notre pays se positionne comme l’un des marchés offrant le meilleur équilibre entre rentabilité et croissance, dans un environnement où la stabilité économique et l’amélioration de la confiance des investisseurs influencent de manière décisive les flux de capitaux internationaux.
Cette perspective est confirmée par le cabinet de conseil Colliers. Ses données indiquent que, au cours des trois premiers trimestres de 2025, l’investissement en Espagne a augmenté de 31 % par rapport à la moyenne de 2024, surpassant la zone euro, qui a enregistré une baisse moyenne de 12,6 %. Au cours de cette période, le capital investi a atteint 12,914 milliards d’euros, les marchés du logement, de l’hôtellerie et des actifs alternatifs étant les moteurs du leadership de l’Espagne en Europe :
- Le marché du logement a atteint plus de 3 milliards d’euros d’investissement, soit une hausse annuelle de 99 %.
- Le marché des actifs alternatifs — comprenant les établissements de santé et les centres de données — a enregistré la croissance la plus forte, à +329 % sur un an.
- L’investissement dans les actifs hôteliers s’est accéléré, avec 2,826 milliards d’euros investis jusqu’au troisième trimestre, soit 41 % de plus que sur la même période en 2024.
Colliers souligne également que cette performance exceptionnelle repose sur une combinaison de facteurs macroéconomiques favorables, tels qu’une croissance soutenue du PIB, la stabilité du marché du travail et le dynamisme de la consommation.
Forte dynamique d’investissement sur la péninsule ibérique
L’analyse de CBRE concorde avec ces chiffres et évaluations. Le cabinet estime que l’investissement immobilier en Espagne a atteint 12,9 milliards d’euros jusqu’en septembre, soit 44 % de plus que sur la même période de l’année précédente, enregistrant le troisième meilleur record historique, derrière seulement 2022 et 2018. Il indique également que cette croissance positionne l’Espagne au-dessus de la moyenne européenne (+8 % sur un an) et renforce l’attractivité de la péninsule ibérique pour les investisseurs internationaux.
En fait, CBRE souligne que le marché ibérique a enregistré une augmentation de 48 % des investissements par rapport au premier semestre 2024, portée notamment par le Portugal, qui a connu une hausse de 81 % sur cette période. Cette bonne performance se reflète dans la perception des investisseurs internationaux vis-à-vis du marché immobilier ibérique, comme le montre l’European Investor Intentions Survey 2025.
Dans ce contexte, l’Espagne reste le deuxième pays européen le plus prisé par les investisseurs, tandis que le Portugal occupe la sixième place. De plus, l’Espagne est le seul pays à compter deux villes dans le top 10 des destinations d’investissement : Madrid passe à la deuxième position (contre la troisième en 2024) et Barcelone de la septième à la quatrième; Lisbonne reste à la huitième place.
