Propriété Canillejas : 19 % de réduction et TRI potentiel supérieur à 20 %
Last Updated on 17 novembre 2025 by Equipo Urbanitae
Nous vous présentons une nouvelle opportunité d’investissement direct dans l’immobilier résidentiel à Madrid : la propriété Canillejas, située au Calle Ribadumia 9. Il s’agit d’un logement bénéficiant d’une réduction de 19 % par rapport aux biens comparables, permettant d’entrer sur le marché avec un avantage de prix significatif et un potentiel d’appréciation élevé dès le premier jour.
L’investissement total estimé commence à 294 932 €, avec un prix d’achat de 230 000 €. Comme pour toutes nos opérations de seconde main, nous proposons un actif avec un potentiel pour une stratégie de revenus locatifs stables ainsi que pour une plus-value à moyen terme.
Un logement spacieux et lumineux
La propriété Canillejas se trouve au troisième étage avec vue extérieure et ascenseur, avec 74 m² construits, et une disposition particulièrement attractive pour le marché locatif. Elle se compose de trois chambres principales ; d’une chambre supplémentaire sans fenêtre, idéale comme bureau, dressing ou chambre auxiliaire ; d’une salle de bain ; d’un salon-salle à manger avec balcon extérieur ; et d’une cuisine indépendante.
La double orientation et le balcon apportent une excellente lumière naturelle, augmentant l’attractivité pour les locataires à la recherche de logements lumineux et fonctionnels.
Le logement nécessite uniquement une rénovation légère, sans modification structurelle. Cela permet de réduire les coûts et les délais, de l’adapter aux préférences actuelles du marché et d’augmenter considérablement sa valeur après rénovation.
Rendement locatif immédiat et potentiel à moyen terme
La zone présente une demande locative très élevée et une offre très limitée pour ce type de logements, garantissant une occupation rapide et stable.
Nous projetons un rendement locatif net de 4,9 %, bien au-dessus de la moyenne du district pour les logements rénovés de cette taille.
De plus, la réduction à l’achat, combinée à l’amélioration après rénovation, offre un potentiel solide à moyen terme. Dans les scénarios avec effet de levier (investisseur particulier), nous estimons :
- TRI potentiel supérieur à 20 %
- Plus-value > 100 000 € sur un horizon de 5 ans
Cela place clairement l’opération au-dessus de la rentabilité moyenne des actifs similaires à Madrid.
Un quartier aux prix en hausse
Canillejas, avec plus de 28 000 habitants, est l’un des quartiers les plus consolidés du nord-est de Madrid et l’un de ceux affichant la plus forte croissance des prix. En effet, il enregistre une augmentation annuelle de 21 % pour les reventes et supérieure à 12 % pour les loyers.
Cette évolution confirme qu’il s’agit d’un marché en plein essor, soutenu par sa situation stratégique et une forte pression de la demande.
Excellente connectivité et réseau économique de premier plan
Le quartier se situe dans le district San Blas-Canillejas, avec l’une des meilleures connexions de l’est de Madrid :
- Métro ligne 5 à quelques minutes
- Multiples lignes de bus
- Accès direct à la M-40, A-2 et M-14
- À 10 minutes de l’aéroport Adolfo Suárez Madrid–Barajas
Il est également proche de certains des principaux pôles économiques de la capitale, tels qu’Ifema, le corridor d’affaires de Julián Camarillo, la zone d’affaires de Las Mercedes et les complexes de bureaux et logistiques situés près de l’A-2. Ces zones accueillent des dizaines de milliers de travailleurs, nombreux étant capables de payer et présentant une demande locative active dans des quartiers bien desservis mais plus abordables que le centre-ville.
Canillejas combine commerce local, espaces verts, équipements sportifs et un environnement résidentiel équilibré, attirant à la fois les familles et les jeunes professionnels. Cette stabilité se traduit directement par une rotation locative plus faible, facteur clé de rentabilité.
Pourquoi investir dans la propriété Canillejas ?
Voici les principaux arguments selon nous :
- 19 % de réduction par rapport aux biens comparables
- Rendement locatif net de 4,9 %
- TRI potentiel > 20 % en scénario avec effet de levier
- Logement spacieux et polyvalent, idéal pour les familles ou le télétravail
- Marché avec 21 % de croissance annuelle des prix de revente
- Forte demande et faible offre → location immédiate
- Emplacement stratégique près d’Ifema, A-2 et ligne 5 du métro
- Rénovation légère et rapide à réaliser
- Quartier avec services complets et qualité de vie établie
La propriété Canillejas représente une opportunité d’investir dans un actif avec réduction réelle, forte liquidité locative et potentiel d’appréciation remarquable.
