Propriété Retiro : actif prime à Madrid avec une remise de 10%
Last Updated on 7 novembre 2025 by Equipo Urbanitae
Urbanitae présente une nouvelle opportunité d’investissement direct au cœur de Madrid, destinée aux investisseurs souhaitant allier sécurité, rentabilité et potentiel de valorisation. Il s’agit d’un logement situé au 37, Avenida Ciudad de Barcelona, dans le quartier de Pacífico (district de Retiro), l’un des secteurs les plus établis et les mieux desservis de la capitale.
Avec un prix d’achat de 500 000 € et un investissement total estimé à partir de 578 850 €, cette propriété est proposée avec une remise de 10 % par rapport à la valeur marchande au m² et un rendement net attendu de 4,6 %, bien au-dessus de la moyenne du quartier. De plus, l’actif est disponible pour un investissement immédiat, permettant de générer des revenus passifs dès le premier jour.
Un actif exclusif et optimisé pour la rentabilité
Le logement, situé au deuxième étage intérieur avec ascenseur, dispose de 88 m² construits, six pièces, deux salles de bain, et est accessible aux personnes à mobilité réduite. L’appartement a été récemment rénové, avec une disposition optimisée pour maximiser la rentabilité locative et assurer une occupation constante.
Actuellement, il comprend cinq chambres et une pièce de stockage supplémentaire, élargissant les possibilités de location aux familles, professionnels ou colocation. Seuls des détails mineurs doivent être mis à jour — électroménager, peinture et menuiserie intérieure — permettant aux investisseurs de entrer sur le marché avec un actif clé en main sans incertitude sur les délais ou coûts de rénovation.
Prix d’entrée compétitif et avantage de sortie
La propriété se distingue par son positionnement unique sur le marché : actuellement, aucun autre bien rénové dans le quartier n’est proposé à ce niveau de prix. L’actif comparable le plus proche se situe 130 000 € plus cher, renforçant la marge de sécurité et le potentiel de valorisation immédiate.
Cet avantage concurrentiel offre à l’investisseur une entrée stratégique sur le marché madrilène, tant pour ceux qui recherchent un revenu locatif récurrent que pour ceux qui privilégient une stratégie de valorisation et de revente à moyen terme.
Deux stratégies : location ou vente
1. Stratégie de revenus récurrents : conserver l’actif pour générer un revenu passif stable via la location traditionnelle, avec un rendement net estimé à 4,6 %. Selon la moyenne du quartier, le loyer recommandé pour ce type de logement est d’environ 2 500 € par mois, garantissant une occupation rapide et durable.
2. Stratégie de valorisation et de revente : louer le bien pendant les premières années puis le vendre, en profitant de la valorisation due à la remise à l’achat et aux rénovations. Dans les scénarios d’investissement avec effet de levier et revente sur cinq ans, un TRI supérieur à 18 % et une plus-value d’environ 155 000 € est estimé, bien au-dessus de la moyenne du district.
Les prix augmentent de 27 % par an
Le marché immobilier local montre une tendance clairement haussière. Au cours de la dernière année, le prix des logements a augmenté de 27 %, soutenu par la rareté des biens disponibles et la forte demande pour les logements rénovés. Les loyers ont également augmenté d’environ 10 %, consolidant Retiro comme l’un des districts les plus performants de la capitale.
Le quartier attire un profil de résident à revenu moyen-élevé, composé de familles, de professionnels et d’étudiants de troisième cycle, renforçant ainsi la stabilité du marché locatif. Sa combinaison de localisation centrale, services et qualité de vie assure une demande structurelle constante et un potentiel de valorisation durable.
Équilibre entre rentabilité et sécurité
Avec un rendement attendu de 4,6 %, une remise de 10 % sur le marché, un TRI potentiel supérieur à 18 % dans les scénarios de revente et une disponibilité immédiate, la propriété Retiro se positionne comme l’une des meilleures opportunités d’investissement résidentiel à Madrid.
Un investissement direct, sûr, avec rentabilité dès le premier jour, dans l’un des quartiers les plus stables et recherchés du marché immobilier madrilène.
